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征用集体所有土地房屋拆迁补偿标准,征用集体所有土地拆迁房屋补偿面积的认定:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-09-26 10:20:54
作者：
圣运律师
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征用集体所有土地房屋拆迁补偿标准，问：我们是农村拆迁户。为了建设的需要，我们响应政府的号召，正在为房屋拆迁作准备。但我们农民对房屋拆迁的政策了解不够。请问：房屋拆迁货币补偿金额如何计算？本县房屋拆迁补偿安置的类别如何划分?拆迁居住房屋的除补

征用集体所有土地房屋拆迁补偿标准,征用集体所有土地拆迁房屋补偿面积的认定:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、征用集体所有土地房屋拆迁补偿标准

问：我们是农村拆迁户。为了建设的需要，我们响应政府的号召，正在为房屋拆迁作准备。但我们农民对房屋拆迁的政策了解不够。请问：房屋拆迁货币补偿金额如何计算？本县房屋拆迁补偿安置的类别如何划分?拆迁居住房屋的除补偿费以外还可以得到哪些补助?

答：首先，对你顾大局、舍小家，为崇明建设和社会发展作贡献的精神表示钦佩。你所咨询的内容涉及本县征用集体土地房屋拆迁补偿安置的政策。

目前，本县房屋拆迁货币补偿金额的计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。被拆除房屋建安重置单价结合成新，由建设单位委托具有市房地资源局核准的房屋拆迁评估资格的房地产评估机构评估。土地使用权基价和价格补贴标准由被拆除房屋所在地的区(县)人民政府制定。

本县征用集体土地房屋拆迁补偿安置区域的范围划分为三类。一类：城桥镇行政区域内陈海公路新线以南地区及陈家镇、长兴乡、横沙乡行政区域；二类：堡镇、新河镇行政区域内陈海公路新线以南地区；三类：除

一、二类以外的地区(以上类别划分从2005年9月1日起执行)。

补偿安置标准：

(1)土地使用权基价，一类地区900元平方米；二类地区800元平方米；三类地区700元平方米。

(2)价格补贴，一类地区400元平方米；二类地区350元平方米；三类地区300元平方米(以上补偿安置标准从2004年4月1日起执行)。

需要说明的是，本县房屋拆迁补偿安置区域类别划分及补偿安置标准，将根据本县经济发展状况和房地产市场情况适时进行调整，各拆迁基地的补偿安置区域类别划分及补偿安置标准以房屋拆迁许可证核发的时点为准。

被拆迁人除了应得的房屋补偿费以外，还可享受：搬家补助费，发放标准按被拆除房屋的每平方米建筑面积10元计算，每户低于500元的，按500元发放。以期房安置的，应增加一倍计费，并一次付清。对强制执行的被拆迁人，不发给搬家补助费；临时安置补助费，拆迁房屋以期房安置的，拆迁人与被拆迁人应当在安置补偿协议中约定临时安置过渡期。在约定的过渡期内，发放标准按被拆除房屋的每平方米建筑面积每月8元计算。每户每月低于600元，按600元发放。超过约定过渡期的，拆迁人应在原有基础上增发临时安置补助费，凡超过期限3个月以内(含3个月)的，增发50％，超过期限3个月以上的增发100％；家用设施移装费，电话、煤气、有线电视移装费按现行有关规定。空调拆装费，每台400元；热水器拆装费，每台300元。

二、集体土地房屋征用有哪些拆迁补偿方式

一、货币补偿。

货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。

计算公式：

(1)被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。

被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。

(2)宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积。

二、产权调换。

1、被拆迁人的安置面积核定标准：

2、被拆除房屋的批准建筑面积低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定;

3、在(25～60)平方米/人之间的，按批准的建筑面积核定;

4、超过60平方米/人的，按人均60平方米核定。

5、2人以下(含2人)的户，按2人核定;已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。

被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应合并计算房屋建筑面积。

三、农民自建。

实行农民自建，应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划，并按相关规定进行建设。

(一)本村集体经济组织尚有宅基地，可以安排宅基地给被拆迁人自建住宅或由村集体经济组织统一建设住宅。

1、如由被拆迁人自建，拆迁人对被拆迁人按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿，对集体经济组织按照宅基地土地所有权区位补偿价给予补偿。

2、如由村集体经济组织统一建设住宅，拆迁人按本规定第九条的有关规定给予村集体经济组织补偿，由村集体经济组织将建成的安置房分配给被拆迁人。

(二)本村集体经济组织尚有农用地，可转为非农建设用地供村集体经济组织统一建设安置住宅的，由拆迁人依法办理集体土地征收、农用地转建设用地等手续和支付相关费用。

从相关法律的规定中了解到集体土地住宅房屋拆迁补偿方式有三种，包括货币补偿、产权调换以及农民自建。法律同时还规定，被拆迁人有权选择上述的补偿方式。而就补偿标准来看，这是很容易产生纠纷的，多数情况下是补偿标准过低。此时被拆迁人可以通过一些法律途径来维权。

三、征用集体所有土地拆迁房屋补偿面积的认定

征用集体所有土地拆迁房屋补偿面积如何认定?

答：被拆除房屋的用途和建筑面积，以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。

征用土地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征用土地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，被拆迁人应当立即停止建房，具体补偿金额可以由拆迁当事人协商议定。

拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。

违章建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征用土地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，均不予补偿。

一、房屋拆迁的补偿方式有哪些

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

拆除违章建筑、超过批准期限的临时建筑或虽未规定期限但使用两年以上的临时建筑，不予补偿，也不计算建筑物面积和土地面积。拆除未超过批准期限的临时建筑给予适当补偿。

被拆迁人接到规划管理部门暂停建设通知后，继续进行房屋及其附属物改建、扩建等工程的部分和房屋装饰，不予补偿。

二、拆除临时建筑和自盖房屋是否给予补偿

根据城乡规划管理法律法规的规定，在城市规划区内进行临时建筑，必须在批准的使用期限内拆除。因此，对于超过了批准期限的临时建筑，应当由建设者在限期内拆除，在征收时不予补偿。对于未超过批准期限的临时建筑，是合法建筑，未到批准使用期限拆除，会给临时建筑所有人带来一定的经济损失。因此，拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。对未超过批准使用年限的临时建筑的补偿，应按已使用期限的剩余价值参考剩余使用期限确定。

我国各地由于历史原因存在大量手续不全，未经登记的房屋，在征收范围确定后，各市、县级人民政府应当组织有关部门对这一部分房屋进行调查、认定、处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。当事人对有关部门的认定和处理结果不服的，可以依法提起行政复议或者诉讼。

农村自建房拆迁赔偿费标准，货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。

农村征地拆迁补偿标准被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的，除违章建筑外，应以实际为准。