土地使用权上建的房子到底归谁所有，土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据法律规定，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限为70年，工业用建筑用地和综合类用地为
土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据法律规定，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限为70年，工业用建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。但是，房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种。
一、安置房产权50年后归谁
安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置房首先是没有房产证的，但房屋所有人可以到相关房管部门办理。在办理房产证后，安置房就变成了商品房，此时过户交易与一般的房屋没有任何区别之处，也就是说此时的安置房的产权与一般商品房的产权是一样的，即70年。所以安置房产权50年后仍归房屋所有人。另外，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权是指房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利，属于个人产权，是私有财产权的一种，没有期限限制，只要房产没有完全损毁就能一直享有。而土地使用权则是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据相关规定民用住宅用地权属年限最高为70年，但若在使用年限届满前一年申请，仍有可能按相关规定延长使用期。
二、土地使用权规定
按照国家规定，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。工业用地50年;教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地40年。国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。1、上面的年限指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。2、国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。3、住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
法律分析：房地合一，房屋卖给别人，土地使用权随之转移。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
对于没有协议的话土地使用权所有人可以收回房屋的权利，但是有协议的规定的话房屋还是应该属于房屋建造者的。要结合自身的相关情况来确定。
一、房子产权70年到期后还能买吗
1、延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
二、农村耕地建房须要拆迁吗
根据我国法律的规定耕地建房是必须拆除的，毕竟违反了法律的规定，想要建造房屋的话，
我们还是需要到有关的管理部门进行申请，只有审批同意之后才能够进行农村土地使用盖房子，否则建造的房屋在规划之外就是属于违规建筑。
三、“农转非”后还能否享有宅基地使用权
我国实行“地随房走”原则，“农转非”人员如果仍对原在农村宅基地上的房屋拥有产权的，可依法享有宅基地使用权。但如果宅基地上的房屋灭失，则不再享有宅基地使用权。
农村宅基地是农村居民安身立命的基础，根据土地管理法的相关规定，只有本集体经济组织的成员才有资格享有宅基地使用权。换言之，非本集体经济组织的成员是没有权利享有该权益的。因此，从这条规定来看，“农转非”人员由于其户口已经由农业户转为非农业户，自然就脱离了农村集体经济组织，不再具有农村集体经济组织成员的身份，也就无权享有农村宅基地使用权。但另一方面，建造在宅基地之上的农村房屋属于公民个人的合法财产，无论该公民是集体经济组织的成员还是农转非人员，对农村宅基地之上的房屋均享有完全的所有权。因此，根据我国“地随房走”原则，如果农转非人员拥有地上房屋所有权，其也相应地应享有宅基地使用权。但农转非人员随着集体经济组织成员身份的丧失，其对宅基地的使用权也会发生相应的变化。即，如果宅基地上的房屋灭失，农转非人员不再享有房屋所有权，则其相应的宅基地使用权也会归于消亡。原国家土地管理局的有关文件中也规定，非农业户口居民（含华侨）原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
●土地使用权上建的房子到底归谁所有呢
●拥有土地使用权,建房子
●土地使用权建造商品房
●土地使用权上面建设建筑
●在土地使用权范围内建筑属于违建吗
●在土地上建造房屋
●土地使用证上造的房子归谁
●拥有土地使用权,建房子
●在自己的土地使用权面积上建房是违建吗
●在土地使用证内盖房子违法吗
●农村集体土地征收补偿归谁所有，农村集体土地使用权可以转让吗,农村集体土地使用权可以转让吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●房子被征收土地使用权归谁,征地补偿是给所有权人还是使用权人:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●房屋征收后土地使用权归谁,房子被征收土地使用权归谁:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●土地使用权被征收，有补偿吗？,土地被征收了会有哪些补偿:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●集体土地中的宅基地法律能否继承？,宅基地集体土地使用权如何继承？:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●集体土地使用权费用是多少钱?,集体土地使用权费用是多少钱？:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●房屋下面的土地使用权也属于补偿的范围吗？,房屋下面的土地使用权也属于补偿的范围吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●转让农用土地使用权的法律规定有哪些,农村土地使用权转让:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●国家收回土地使用权的方式有哪四种,国家收回土地使用权的依据是什么:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●土地使用权如何依法转让,土地使用权能转让吗?:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●被侵占土地使用权20年怎么办,20年土地使用权被侵占，如何维权？:今日村们集体维权在线法律咨询
●村非法出让土地使用权会承担什么法律责任,村非法出让土地使用权会承担哪些法律责任:今日村们集体维权在线法律咨询
●被侵占土地使用权20年怎么办?,被侵占土地使用权20年怎么办:今日村们集体维权在线法律咨询
●侵犯土地使用权怎么判,侵犯土地使用权犯法吗:今日村们集体维权在线法律咨询
●村非法出让土地使用权会承担什么法律责任,村非法出让土地使用权会承担哪些法律责任:今日村们集体维权在线法律咨询
●土地权益受到侵害时应该如何救济？,土地使用权受到侵害怎么办:今日村们集体维权在线法律咨询
●承包土地退回村集体的情形有哪些,村集体收回农民土地使用权时有哪些情形?:今日村们集体维权在线法律咨询
●非本村集体成员是否有权拥有集体土地使用权,村委会可以拥有集体土地所有权吗:今日村们集体维权在线法律咨询
●被侵占土地使用权20年怎么办,20年土地使用权被侵占，如何维权？:今日村们集体维权在线法律咨询
●要村民帮忙签字可以证明土地使用权是我的吗,要村民帮忙签字可以证明土地使用权是我的吗？:今日村们集体维权在线法律咨询
内容审核：张曙光教授
来源：临律-土地使用权上建的房子到底归谁所有，
