买了同村房屋后其征地所获得的补偿款归谁，一、本村房屋能否在同一集体经济组织成员间交易。根据《土地管理法》对土地使用权的限制性规定，以及国务院(办公厅)此前发布的多项《通知》和《决定》中的明确规定，集体土地上房屋(农村宅基地房)不得向本集体经
一、本村房屋能否在同一集体经济组织成员间交易。
根据《土地管理法》对土地使用权的限制性规定，以及国务院(办公厅)此前发布的多项《通知》和《决定》中的明确规定，集体土地上房屋(农村宅基地房)不得向本集体经济组织外成员出售，禁止城镇居民在农村购买宅基地。
但法律法规和相关文件都没有对本集体经济组织内成员间就宅基地房进行交易做出限制。同时通过对过往判例的分析，我们可以认为，本集体经济组织内成员间进行房屋流转或在争议发生时买受人已将户口迁入争议房屋所属集体经济组织的，买卖合同有效，房屋交易被法律认可和保护。
二、房屋买受人能否获得征收补偿。
我们都知道，征地补偿是指国家为了公共利益的需要，依法对农民集体所有土地实行征收或征用，并按照被征地的原用途给予补偿。
也就是说，国家征收征用了农民的土地，就要对因公共利益牺牲个人利益的农民及集体经济组织作出相应补偿。
如果买卖双方在进行交易后及时办理了土地使用权及房屋产权过户登记，那么面对征地时当然能够享有获得补偿的权利。
最后我们来看看，没有办理产权过户登记的情况下，买受人还能不能获得补偿。
我们在开头时也提到了，由于种种原因，买卖双方很可能在进行宅基地房交易后的很长一段时间内都没有进行产权过户登记，直到政府征收土地时，卖家忽然跳出来主张自己的权利。
在这种情况下，买受人还能获得补偿吗？
如果宅基地房买受人购买房屋时在双方自愿、支付对价的前提下签订了合法有效的买卖合同，那么买受人对房屋土地就享有合法权利，这种情况下仍旧可以通过与征收方协商的方式争取补偿。
但在实际案例中，征收方很有可能会为了降低或者不予补偿拒绝买受人(被征收人)的请求。在这种情况下，买受人(实际上的房主、被征收人)要明确，自己对所购买的宅基地房是依法享有权利的，如果仅仅通过自己的力量很难实现维权，那么就第一时间求助专业律师，千万不要因为觉得困难就放弃自己的权利。
征地补偿款,是全村农民共同享有吗依据我国土地管理法实施条例的规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有，由全体村民或者村民委员会经法定程序后确定如何分配。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征用土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。市、县和乡(镇)人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。征地补偿款的计算方法国家建设依法征用集体土地时付给被征地者补偿所丧失的土地权利的费用。其计算方法是：
①征用耕地的补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的6—10倍;征用其他土地的补偿费标准由省、自治区、直辖市参照征用耕地的补偿费标准，结合当地实际情况具体规定。属于有收益的非耕地的土地补偿费，可按该土地征用前三年平均年产值的3—6倍计算，征用无收益的耕地不予补偿。征用柴山、滩涂、水塘、苇塘、经济林地、草场、牧场等有收益的非耕地的土地补偿标准为该土地被征用前三年平均年产值的6—10倍。
②征用人工鱼塘、养殖场、宅基地、果园及其它多年生经济作物的土地，按邻近耕地补偿标准计算。
③被征用土地的青苗补偿费标准，由省、自治区、直辖市规定。
④被征用土地上的附着物，由省、自治区、直辖市自行制定。参照建筑造价折多少，补偿多少。
⑤征用城市郊区的菜地，用地单位应按国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。标准为：百万人口的城市，每征用一亩菜地，缴纳7000-10000元;50万以上不足百万人口的城市每征用一亩地，缴纳5000-7000元;不足10万人口的城市，每征用一亩菜地，缴纳3000-5000元。各省、自治区、直辖市根据以上标准，确定自己的标准。但不得超出以上标准限额。
1、 征收耕地补偿标准 旱田平均每亩补偿 5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。 2、征收基本农田补偿标准 旱田平均每亩补偿 5.8万元。水田平均每亩补偿 9.9万元。菜田平均每亩补偿1 5.6万元。 3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿 13.8万元。 4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等 集体建设用地 平均每亩补偿 13.6万元。 5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿 2.1万元。
《土地管理法》
第四十八条
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
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内容审核：李轩教授
来源：头条-买了同村房屋后其征地所获得的补偿款归谁，
