宅基地买卖遇到拆迁补偿归谁，宅基地不能买卖，但房产在本村村民中可以买卖，一旦房产过户，买卖合同有效，拆迁时，补偿属于房产所有人的了。宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件： (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地) (2)同一集体
宅基地不能买卖，但房产在本村村民中可以买卖，一旦房产过户，买卖合同有效，拆迁时，补偿属于房产所有人的了。宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)
(2)同一集体经济组织内部成员转让;
(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;
(4)转让行为征得集体组织同意;(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
宅基地继承问题我国土地和房屋是分别实行管理的。根据规定宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，是一种福利性质的，一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。
实践中，农民宅基地的继承问题可以分为下列情况：如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地;如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民。如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。继承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。
法律依据
《土地管理法》第八条
城市市区的土地属于国家所以。农村和城市郊区的土地，除有法律规定属于国家所以的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
法律分析：宅基地不能买卖，但房产在本村村民中可以买卖，一旦房产过户，买卖合同有效，拆迁时，补偿属于房产所有人的了。
宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)
(2)同一集体经济组织内部成员转让;
(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;
(4)转让行为征得集体组织同意;
(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
法律依据：《民法典》第二百零八条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
《民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
1、征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。
2、征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
3、征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。
4、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。房屋
1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。
2、房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。
3、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。土地补偿和安置费将最多为前三年平均年产值的30倍;附属物给予等价补偿，青苗费按照农作物种类来定价。对于耕地征用，补偿种类如上。土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍。起4种无证房屋也可以获得全额赔偿了
1、农民家中从祖上流传下来的房屋，尤其是从20世纪50年代到60年带这段时间流传下来的房屋，由于有特殊的历史背景，即便是没有任何证件也算是合法的，可以获得全额补偿。
2、新房新规矩，老房老规矩。简单来说，只要房子建造时是符合当时的政策规定的，都可以获得赔付。
3、代代相传的祖屋，只要认定成功即可获得赔付。
4、因城市发展需要规划拆迁的房子，这种情况多见于城市周边。另外，对于被征地拆迁的农民，将会被纳入到养老保障体系中，保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题综合以上的内容就是关于农村宅基地拆迁以及房屋的补偿政策的，目前就是由于宅基地确权以后多出宅基地的可能不一定全部补贴的，只要合法的就是可以的，另外就是房屋是分开补贴的，宅基地上面的庄家是另外补贴的，了解更多法律法规就找。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》
第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。
《中华人民共和国土地管理法实施条例》
第二十六条 土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。
征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。
市、县和乡(镇)人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。
●宅基地买卖遇到拆迁补偿归谁管
●宅基地买卖遇到拆迁补偿归谁管理
●宅基地买卖遇拆迁利益如何分配
●宅基地买卖遇到拆迁怎么分拆迁款
●宅基地买卖后拆迁补偿案例
●宅基地买卖后拆迁纠纷
●农村宅基地买卖拆迁地如何处理
●宅基地买卖遇到拆迁补偿归谁管理
●宅基地房屋买卖后拆迁
●宅基地房屋出售之后拆迁补偿
●农村宅基地拆迁补偿怎么分配，农村宅基地拆迁补偿款,拆迁补偿办法农村宅基地拆迁如何补偿:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●宅基地爸爸名字怎么过户给我,农村宅基地爸爸名字怎么过户给我:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●宅基地买卖遇到拆迁补偿归谁,农村宅基地买卖过后拆迁赔偿:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●独生子女还可以申请宅基地么？,独生子女申请宅基地政策:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●宅基地买卖遇到拆迁补偿归谁,农村宅基地买卖过后拆迁赔偿:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●宅基地爸爸名字怎么过户给我,农村宅基地爸爸名字怎么过户给我:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●宅基地房遇到拆迁补偿归谁,宅基地拆迁怎么补偿:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●人去世后农村宅基地该怎样处理,农村宅基地老人去世后房子怎么处理:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●一般农村宅基地补偿款归谁,农村宅基地拆迁补偿款属于谁:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●宅基地爸爸名字怎么过户给我,农村宅基地爸爸名字怎么过户给我:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●宅基地拆迁补偿款能作遗产继承吗？,宅基地拆迁补偿款能否继承:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●宅基地可继承吗,宅基地能否继承,宅基地怎么继承？:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●外嫁女户口没迁出可以申请宅基地吗？,外嫁女户口未迁出,可以申请宅基地吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●宅基地继承权的顺序人 ,宅基地可以继承吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●农村女嫁出去户口没迁走有享受吗,外嫁女户口未迁出,可以申请宅基地吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●农村双女户宅基地规定,农村双女户宅基地政策:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●农村宅基地怎么赔偿?有哪些补偿款?,农村宅基地补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●农村宅基地女儿可以申请吗 ,农村宅基地女儿可以申请吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●农村宅基地拆迁款打给谁,农村宅基地拆迁补偿款属于谁:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●父亲宅基地兄弟二人如何继承呢,宅基地怎么继承？:今日在线拆迁法、征收法律咨询
内容审核：陈博扬律师
来源：头条-宅基地买卖遇到拆迁补偿归谁，
