拆迁宅基地如何算赔偿金额?,拆迁宅基地的赔偿计算主要涉及两个方面:一是宅基地的补偿,二是房屋及地上附着物的补偿。具体赔偿方法如下:一、宅基地补偿由于宅基地的产权属于村集体,因此这部分补偿归村集体所有。补偿方式一般分为货币补偿和置换补偿两种。
拆迁宅基地的赔偿计算主要涉及两个方面:一是宅基地的补偿,二是房屋及地上附着物的补偿。具体赔偿方法如下:
一、宅基地补偿
由于宅基地的产权属于村集体,因此这部分补偿归村集体所有。补偿方式一般分为货币补偿和置换补偿两种。
货币补偿:根据相关补偿标准,对宅基地按每平方米进行计价直接付钱。
置换补偿:在规划的安置区域按不同的低价折换成多少平方米进行安置。
二、房屋及地上附着物补偿
这个补偿的标的是物产所有权,包括所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等。一般只有一种补偿方式,即货币补偿。
此外,房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为:房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。其中,宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价确定,而房屋重置成新均价则是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价,具体标准由区县政府确定。
总的来说,拆迁宅基地的赔偿包括宅基地补偿和房屋及地上附着物补偿两部分,具体赔偿标准和方法需参照当地相关政策和法规执行。
法律分析:拆迁补偿视各区域不同,由各区县政府进行制定补偿标准。
法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
法律分析:农村集体土地上的房屋征收没有明确的补偿标准,但是要求保障被在征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障、居住条件有改善。被征收人就重新划拨宅基地、提供安置房、货币补偿等三种补偿方式进行选择。
涉及到具体的补偿标准和方案,每个地区都会根据每个地区的政策,结合项目来去确定补偿安置条件和方案,但大多数都低于当时的市场价值。所以,我们要维护自己的自身权益,争取按照法律规定来获取合理补偿。
法律依据:《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地,宅基地的所有权属于农村集体经济组织。宅基地拆迁补偿包括基地补偿费、房屋补偿费及装修费、安置费和搬迁费等等。
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内容审核:张曙光教授
来源:中国法院网-拆迁宅基地如何算赔偿金额?,