中央对农村宅基地建生活用房的新政策，中央对农村宅基地建生活用房的新政策主要包括以下几点：一、宅基地使用权与申请根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其
中央对农村宅基地建生活用房的新政策主要包括以下几点：
一、宅基地使用权与申请
根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。这是宅基地使用权的基本法律依据。
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这是《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的明确规定，确保了宅基地使用的公平性和规范性。
宅基地建房的审批流程包括向村委会提出申请，经村委会同意后报乡镇建设办公室审批，获得产权证书后方可建房。这一流程确保了宅基地建房的合法性和规范性。
二、建筑面积与建筑标准
对于一户一房的建筑面积有具体规定，如居住人口少于三人的农村小农户，房屋申请面积不得超过75平方米；居住人口为四到五人的中型农村家庭，建筑面积不超过110平方米。不同地区可能有不同要求，需根据当地政策确定。
农村宅基地建设需符合建筑标准，包括建筑高度、用地等要求。如每层建筑高度不得超过3.3米，禁止在耕地等区域建房。这些标准旨在确保农村建房的安全与合规性。
三、保障农村户口与限制条件
宅基地建设新规明确规定，只有农村户口的农民才具有宅基地建设的权利。非农村户口的人不得在宅基地上建房，保障了农村宅基地的专属性。
禁止在特定区域如永久性基本农田保护区、生态保护红线核心区等建房。这些限制旨在保护农村生态环境和土地资源，确保可持续发展。
四、其他相关政策
宅基地超出面积要征税，这一政策旨在防止宅基地的过度使用和浪费，通过经济手段调节宅基地使用行为。
鼓励宅基地有偿退出，允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地。这一政策有助于盘活农村闲置土地资源，提高土地利用效率。
综上所述，中央对农村宅基地建生活用房的新政策旨在规范宅基地使用秩序，保障农民合法权益，促进农村可持续发展。
法律分析：农村宅基地政策：1.农村宅基地实行了一户一宅的政策，规定了农村的村民一户人口只能拥有一个宅基地，必须按照批准规定建设。2.闲置的农村宅基地可以出租给他人发展农家乐、民宿等新兴经营方式，但租赁期限不可以超过二十年。3.农村宅基地也可以将使用权转让、出卖给投资者，投资者享有同样的权益。
法律依据：《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》 第三条 宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地。农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民应严格按照批准面积和建房标准建设住宅，禁止未批先建、超面积占用宅基地。经批准易地建造住宅的，应严格按照“建新拆旧”要求，将原宅基地交还村集体。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。对历史形成的宅基地面积超标和“一户多宅”等问题，要按照有关政策规定分类进行认定和处置。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
一、中央农村宅基地新政策
1、中央农村宅基地新政策：
（1）农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不超过本省、自治区、直辖市规定标准；
（2）鼓励节约集约利用宅基地，不得占用永久基本农田。涉及占用农用地的，依法先行办理农用地转用手续；
（3）鼓励盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十四条
宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。
二、宅基地确权有争议如何解决
宅基地确权有争议解决方式有：
1、协商解决的方式。如果公民之间发生了宅基地的纠纷，要首先通过协商的方式进行解决；
2、行政解决的方式。个人间、个人和单位之间的争议，由各乡级人民政府或县级以上的人民政府进行处理；
3、司法解决的方式。若当事人对有关人民政府的处理决定感到不服的，可以在接到处理决定通知之日起的30天内，向人民法院提起诉讼。
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内容审核：侯承志律师
来源：临律-中央对农村宅基地建生活用房的新政策，
