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农村宅基地改建新规定,农村宅基地政策:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-09-20 00:06:41
作者：
圣运律师
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农村宅基地改建新规定，农村宅基地改建新规定主要包括以下几个方面：一、改建前的审批在改建宅基地之前，必须向当地村委会提出申请，获得村委会同意后，再到乡镇建设办公室进行审批。在获得产权证书后才能进行改建。这一规定确保了改建行为的合法性和规范性。

农村宅基地改建新规定,农村宅基地政策:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、农村宅基地改建新规定

农村宅基地改建新规定主要包括以下几个方面：

一、改建前的审批

在改建宅基地之前，必须向当地村委会提出申请，获得村委会同意后，再到乡镇建设办公室进行审批。在获得产权证书后才能进行改建。这一规定确保了改建行为的合法性和规范性。

二、遵守一户一宅原则

农村宅基地的改建需遵守一户一宅的原则，即一户农村家庭只能拥有一处宅基地。对于个别情况，如有必要拥有多处宅基地，需事先申报并获得批准。这一规定有助于保障农村土地资源的合理分配和利用。

三、建筑面积和标准

农村宅基地的改建需符合建筑面积和标准的规定。不同地区可能有不同的面积要求，必须根据当地的宅基地政策进行检查并批准特定要求。同时，改建后的房屋应符合建筑标准，包括面积、高度、用地等方面的要求。

四、禁止在特定区域建房

农村宅基地的改建应避开特定区域，如永久性基本农田保护区、有安全隐患的区域、生态保护红线核心区等。这些区域对于农村生态环境和农业生产具有重要意义，禁止在这些区域建房有助于保护农村生态环境和农业资源。

五、保证农村户口和宅基地权益

农村宅基地的改建应保证农村户口和宅基地权益。对于非农村户口的人来说，宅基地建设将不被允许。此外，宅基地的买卖不能违反相关规定，不得以买卖宅基地为出发点来获取利益，也不可以退出农村宅基地作为进城落户的条件。

六、危房改造和旧房翻新规定

对于农村危房和旧房的改造和翻新，也有相应的规定。村民在自己的宅基地上改建房屋，必须具有《集体建设用地使用证》。如果属于城镇规划范围内，还需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》。在改建过程中，需要遵守建筑面积、建筑标准等方面的规定，并获得相关部门的批准。

综上所述，农村宅基地改建新规定涉及多个方面，包括改建前的审批、遵守一户一宅原则、建筑面积和标准、禁止在特定区域建房、保证农村户口和宅基地权益以及危房改造和旧房翻新规定等。这些规定旨在规范农村宅基地的改建行为，保障农村土地资源的合理分配和利用，促进农村经济社会的可持续发展。

二、农村房屋宅基地新政策

法律分析：以下五类房屋会被拆除：1、房屋长期空置；2、非一户一宅；3、宅基地超占；4、无人居住房屋；5、进城落户居民的房屋。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

《中华人民共和国土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

三、农村宅基地政策

法律分析：农村宅基地政策：1.农村宅基地实行了一户一宅的政策，规定了农村的村民一户人口只能拥有一个宅基地，必须按照批准规定建设。2.闲置的农村宅基地可以出租给他人发展农家乐、民宿等新兴经营方式，但租赁期限不可以超过二十年。3.农村宅基地也可以将使用权转让、出卖给投资者，投资者享有同样的权益。

法律依据：《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》第三条宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地。农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民应严格按照批准面积和建房标准建设住宅，禁止未批先建、超面积占用宅基地。经批准易地建造住宅的，应严格按照“建新拆旧”要求，将原宅基地交还村集体。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。对历史形成的宅基地面积超标和“一户多宅”等问题，要按照有关政策规定分类进行认定和处置。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。