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农村动迁宅基地补偿标准和房屋补偿,农村房屋拆迁宅基地如何补偿:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-09-19 00:57:07
作者：
圣运律师
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农村动迁宅基地补偿标准和房屋补偿，农村动迁宅基地补偿标准和房屋补偿问题，涉及宅基地使用权及房屋所有权的补偿，以下依据相关法律法规进行详细解答：宅基地补偿标准：依据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费

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一、农村动迁宅基地补偿标准和房屋补偿

农村动迁宅基地补偿标准和房屋补偿问题，涉及宅基地使用权及房屋所有权的补偿，以下依据相关法律法规进行详细解答：

宅基地补偿标准：

依据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费，保障被征地农民原有生活水平不降低。宅基地补偿标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定，至少每三年调整或重新公布一次。

补偿包括土地补偿费，考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值等因素。此外，被征地农民应纳入相应的养老等社会保障体系。

房屋补偿标准：

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条及第十九条，征收国有土地上房屋应给予公平补偿，补偿不得低于房屋征收决定公告之日类似房地产的市场价格。

房屋补偿费（房屋重置费）根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算，以补偿被拆迁房屋所有权人的损失。

周转补偿费用于补偿被拆迁房屋住户临时居住的不便，以临时居住条件划档，按人口每月补贴。

奖励性补偿费用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助拆迁，标准由当地人民政府根据实际情况确定。

补偿计算公式：

房屋拆迁补偿价等于宅基地区位补偿价乘以宅基地面积，加上被拆迁房屋重置成新价。若选择货币补偿，补偿金额将包括合法拥有房产评估价格及装修装饰商定补偿金额。

若被征地的村或村民小组建制不撤销且具备易地建房条件，被拆迁人可申请新宅基地，并获得相应的货币补偿，计算公式包括被拆除房屋建安重置单价结合成新与价格补贴的乘积，再乘以被拆除房屋的建筑面积。

综上所述，农村动迁宅基地补偿标准和房屋补偿涉及多个方面，包括土地补偿费、房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费等。具体补偿标准由省级政府制定，并受相关法律法规的约束和保护，以确保被征地农民的合法权益得到妥善保障。

二、宅基地房屋拆迁补偿具体标准

法律分析：征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以定补偿安置的具体标准。征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。