农村房屋倒塌宅基地补偿,农村房子倒塌后宅基地怎么处理:今日在线拆迁法、征收法律咨询-北京圣运律师事务所

您的位置：圣运律师 > 拆迁百科 > 农村房屋倒塌宅基地补偿,农村房子倒塌后宅基地怎么处理:今日在线拆迁法、征收法律咨询

农村房屋倒塌宅基地补偿,农村房子倒塌后宅基地怎么处理:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-09-19 00:36:18
作者：
圣运律师
字体大小
[大中小]

农村房屋倒塌宅基地补偿，1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿

农村房屋倒塌宅基地补偿,农村房子倒塌后宅基地怎么处理:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、农村房屋倒塌宅基地补偿

1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。

一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。

还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。

3、现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。

4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。

计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

二、农村房屋倒塌补偿找哪个部门

农村房屋倒塌补偿找乡土地所或县土地管理局土地管理局。房屋本身是危房，且在洪水等自然灾害的情况下导致的房屋倒塌，通常国家是会有补偿的，但是具体的补偿或者援建方式每个城市都不同。由于开发商建造的房屋不符合要求，导致的房屋倒塌，国家是不会给予赔偿的。根据相关规定，自然灾害救助工作实行各级人民政府行政领导负责制。负责组织、领导全国的自然灾害救助工作，协调开展重大自然灾害救助活动。国务院民政部门负责全国的自然灾害救助工作，承担具体工作。国务院有关部门按照各自职责做好全国的自然灾害救助相关工作。农村房屋倒塌补贴申请需要以下这些条件：

1、倒塌房屋必须在危险建筑范围内，如果倒塌房屋要申请补贴，必须在危房范围内。也就是说，以前有关人员对危房进行统计调查时，如果危房属于危房类型，可以申请房屋倒塌补贴；

2、申请人必须在贫困家庭类型范围内，申请人在申请前应属于低收入家庭或五收入家庭、贫困家庭和普通家庭之一；

3、申请人的户籍是当地农村户籍，户籍制度是申请住房崩溃补贴的重要组成部分。

申请人应当是当地农村居民，户籍也应当是当地农村户籍。此外，倒塌房屋的所有权也属于申请人。补贴标准是，倒塌房屋属于一级危房的，一般家庭类型补贴标准约为八千元，贫困家庭补贴标准约为一万二千元，低收入和五收入家庭补贴标准约为二万二千元。倒塌房屋属于二级危房的，五保户补贴标准约为八千五百元，其余三类家庭补贴标准约为七千元。倒塌房屋属于三级危房的，五保户补贴标准约为七千元，低保户、困难户等家庭类型补贴标准约为六千五百元。

【法律依据】

《中华人民共和国土地管理法》第十条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

三、农村房子倒塌后宅基地怎么处理

农村房子倒塌后宅基地处理具体如下：

1、自然灾害影响下倒塌的房屋：部分房屋是因为自然灾害的影响而倒塌的，一般灾后原房主可在原地申请建房，那么房屋倒塌后，其宅基地的使用权还是在原房主手中，但是申请人需要是本村集体组织中的一员，并且严格按照相关审批手续进行建房，若是申请人非本村集体组成成员，村集体将有权将宅基地收回。此外若是原房主想要易地重建房屋，那么原房屋的宅基地将被村集体收回处理；

2、闲置后倒塌的房屋：农村有些房屋是因为长期闲置，年久失修导致的倒塌情况，对于这类房屋而言，主要看其闲置的时间，若是闲置的时间超过2年，那么其宅基地的使用权将被村集体收回。若是倒塌的是无主的农村房屋，那么宅基地也将被村集体收回；

3、一般来说，房屋倒塌后，其房产证是无效的，这是的房子已经没有了经济价值，一般是需要注销房产证的，因为房屋已经灭失。但若是倒塌的是农村房屋，房主可以向有关部门申请翻盖新房，建房后可以重新办理房产证。一般新建的房屋符合相关规划要求，是可以颁发新的房产证的；

4、对于倒塌的房屋而言，若是房主明知道房屋存在倒塌的缝隙，但没有通过采用修缮、拆除等方式进行处理，若是房屋倒塌造成他人损伤或损伤的，一般是需要支付赔偿的，但若是可以证明没有过错，那么可以不用承担赔偿责任；农村村民建住宅，应当符合乡土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，属于原地翻建的。

农村房屋折迁赔偿细则具体如下：

1、房屋补偿费，房屋重置费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定；

4、房屋拆迁货币补偿，合法拥有房产评估价格，房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额；

5、房屋拆迁补偿差价等于合法拥有房产评估价格加房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额减被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

农村高龄补贴办理流程：

1、个人申请：符合条件的老人享受高龄津贴要自愿申请，每月15日前持申请人身份证、户口簿原件及复印件，本人近期1寸免冠照片2张向户籍所在地社区（筹委会）提出申请，本人填写《XX区高龄老人生活津贴申请审批表》（一式三份）；

2、社区初审：社区（筹委会）对老人申报材料进行审核，居民户口本、身份证信息不一致的，住地以户口簿为准，年龄以身份证为准，社区将申请对象统一造册，将老人信息录入老年人管理信息系统，同时将汇总表、个人审批表、身份证和户口簿复印件整理成册，每月20日前报街道；

3、街道审核：街道对社区（筹委会）上报的材料进行复审，核查信息是否录入信息系统，将各社区、村申请情况汇总，连同申请审批材料整理成册，每月27日前上报区民政局；

4、区民政局审批：区民政局对各街道上报的材料进行审查，核对信息系统数据，次月5日前签署审批意见。

综上所述，对于倒塌的房屋而言，若是房主明知道房屋存在倒塌的缝隙，但没有通过采用修缮、拆除等方式进行处理，若是房屋倒塌造成他人损伤或损伤的，一般是需要支付赔偿的，但若是可以证明没有过错，那么可以不用承担赔偿责任；农村村民建住宅，应当符合乡土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，属于原地翻建的。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。