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空闲宅基地补偿标准,空闲宅基地收回一般补偿多少:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-09-16 23:39:07
作者：
圣运律师
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空闲宅基地补偿标准，空闲宅基地的补偿标准主要包括宅基地补偿费、房屋补偿以及可能的其他补偿。以下是具体的补偿内容：宅基地补偿费：宅基地补偿费是根据被征收宅基地的结构和折旧程度来划档，按平方米单价计算。这是补偿宅基地本身价值的一种方式。房屋补偿

空闲宅基地补偿标准,空闲宅基地收回一般补偿多少:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、空闲宅基地补偿标准

空闲宅基地的补偿标准主要包括宅基地补偿费、房屋补偿以及可能的其他补偿。以下是具体的补偿内容：

宅基地补偿费：

宅基地补偿费是根据被征收宅基地的结构和折旧程度来划档，按平方米单价计算。这是补偿宅基地本身价值的一种方式。

房屋补偿：

如果宅基地上有房屋，那么房屋也将被补偿。房屋补偿标准会根据房屋的类型和结构有所不同。例如，草房、砖瓦房、捣制或预制砖砼结构房屋，以及楼房等会有不同的补偿标准。

具体的补偿金额可能如：草房补偿1900元/平方米，砖瓦房补偿2400元/平方米，捣制或预制砖砼结构房屋补偿2800元/平方米，楼房补偿3300元/平方米。

其他补偿：

除了宅基地和房屋补偿外，还可能包括地上（下）附着物的等价补偿。这意味着如果宅基地上有其他设施或附着物，如井、树木等，也将按照其市场价值进行补偿。

另外，还有异地安置补助费，这包括宅地、租房费等，每户可能获得的补助为2万元。如果被征收人不愿意接受货币补偿，政府还可以提供房屋作为补偿方式。

征收土地补偿的通用原则：

根据《中华人民共和国土地管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，征收土地应当给予公平补偿，且补偿不得低于被征收土地类似房地产的市场价格。被征收土地的价值由具有资质的房地产价格评估机构评估确定。

综上所述，空闲宅基地的补偿标准是一个综合考量的结果，包括宅基地本身的补偿、房屋补偿以及其他可能的补偿。具体补偿金额会根据宅基地和房屋的具体情况以及当地的市场价值来确定。

二、宅基地每平米补偿标准

1.房屋补偿标准：二层以上的楼房每平方米补偿3300元。捣（预）制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。砖瓦房每平方米补偿2400元。平(草)房每平方米补偿1900元。

2.其他地上(下)附着物补偿标准：仓房每平方米补偿920元。室外水泥地坪每平方米补偿165元。沼气池每个补偿4600元。厕所每平方米补偿190—300元。猪鸡舍每平方米补偿150—260元。塑料大棚每平方米补偿165—280元。菜窖每平方米补偿180—330元。砖石墙每延长米补偿190元。格栅（含工艺格栅栏）每延长米补偿450元。大门楼每个补偿2400元。饮用水井（含压水设备）每眼补偿1000元。农家排灌水井（含泵水设备）每眼补偿15000元。排灌大井（含设备）每眼补偿3万元。排水管（塑料管、铸铁）每延长米补偿80—150元。电话移机补助费每户200元。有线电视迁移补助费每户300元。坟每座补偿5000元。

3.异地安置补助费（包括宅地、配套设施、租房费等）每户2万元。

法律依据：《拆迁安置补偿条例》第四条（四）房屋地上物补偿标准

1、房屋补偿标准

楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。捣（预）制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。砖瓦房每平方米补偿2400元。平(草)房每平方米补偿1900元。

2、其他地上(下)附着物补偿标准

仓房每平方米补偿920元。室外水泥地坪每平方米补偿165元。沼气池每个补偿4600元。厕所每平方米补偿190—300元。猪鸡舍每平方米补偿150—260元。塑料大棚每平方米补偿165—280元。菜窖每平方米补偿180—330元。砖石墙每延长米补偿190元。格栅（含工艺格栅栏）每延长米补偿450元。大门楼每个补偿2400元。饮用水井（含压水设备）每眼补偿1000元。农家排灌水井（含泵水设备）每眼补偿15000元。排灌大井（含设备）每眼补偿3万元。排水管（塑料管、铸铁）每延长米补偿80—150元。电话移机补助费每户200元。有线电视迁移补助费每户300元。坟每座补偿5000元。

3、异地安置补助费（包括宅地、配套设施、租房费等）每户2万元。

三、空闲宅基地收回一般补偿多少

空闲宅基地收回一般补偿方式如下：

1、宅基地收回的时候，有宅基地补偿和房屋补偿这两种补偿方式，相关部门会根据被收回土地的原用途进行补偿；

2、征用耕地的补偿费通常会包含，土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗的补偿费等；

3、土地补偿费一般是被征用前该土地的三年平均年产值的六倍到十倍；

4、征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。