农村宅基本上的房子拆除后土地是谁的?，依据我国法律，宅基地的所有权和使用权是分离的，所有权是集体的，使用权是房屋所有人的。一、宅基地是祖遗户拆迁怎么分配被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋所有权和宅基地
依据我国法律，宅基地的所有权和使用权是分离的，所有权是集体的，使用权是房屋所有人的。
一、宅基地是祖遗户拆迁怎么分配
被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。因为我国农村宅基地使用权和所有权是分离的，所有权属于集体，使用权属于房屋所有人的。
二、房屋卖了后宅基地该归谁
房屋转让，但是宅基地的所有权并没有改变，房屋转让之后，发生的也仅仅的农村宅基地的使用权转让，所以宅基地依旧属于农村集体组织所有，同时由于地随房走的原则，在房屋转让、出售之后，宅基地的使用权也会随着房屋权益的转变而发生转变，其所有权应当属于被转让人所有。
如果在宅基地流转过程中违反了国家的规定，农村集体组织将会收回其宅基地。
比如以下几类行为：
1、违规违法买卖土地。
2、流转空闲宅基地。
3、转让未获得使用权的宅基地。
三、民法典宅基地与房屋的关系是怎样的呢？
房产与宅基地既有区别又有联系：宅基地是对土地的一种使用权，房产是房屋的一种产权，二者的关系具体表现在：宅基地是房产存在的基础和承载物，没有宅基地，房屋就无法存在，相反，没有房产，宅基地也将失去其存在的目的而不称其为宅基地了，从而变成了一般的其他土地，因而二者在空间上是统一的，在法律概念上是一致的，房产是建造在宅基地上的房屋，宅基地则是以承载住房为目的的土地，二者密不可分，共同构成了有机联系的整体。根据我国法律规定，农村土地属于集体所有。农民的住房归农民所有。这样，我国农村土地所有权主体与房屋所有权主体存在着并非一致的情况，但农村土地使用权可以依法为农民享有。相关法律规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
第三百六十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。
第三百六十五条已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。
农村房屋拆还耕后土地宅基地管理使用权归该农村集体经济组织，村民不再享有原宅基地使用权。根据法律规定，对于收回的宅基地，应由集体经济组织召开会议，统一讨论审批、重新分配。
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款、第三款农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
土地管理部门审批后，同意给您一家及您母亲规划新宅基地，您与您母亲实际为一户，所批宅基地亦为一处，规划新建房屋共6间是归您所有；根据土地管理法“一户一宅”的原则，您只能拥有新申请的一处宅基地。宅基地上的老房子属于父母留下的财产，应该进入继承程序，根据法律规定，宅基地使用权是不能继承的。但由于房屋依然存在，你们对宅基地的使用权继续有效。作为继承财产，在分割之前，该房屋并不属于任何一方，而是全体继承人共有，各方都拥有居住权，不能要求其他继承人搬离房屋。
一、农村拆房子工程是怎么拆的
农村拆房子要将重建房屋的占地面积，建筑面积等数据写成改建申请，经过村委会签字同意后上报审核批准。根据相关规定农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积不能超过省，自治区，直辖市规定的标准。村民建住宅房屋，要符合当地土地利用的总体规划，尽量在原有的宅基地范围内重建。
二、哪里有老房子原地重建的规定
老房子原地重建的规定：1、首先需要有《集体建设用地使用证》，如果该宅基地属于城镇规划范围内，那么还需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》。但是如果老房子的宅基地属于城镇规划范围之外，那么需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批，然后才能进行重建；2、根据《土地管理法》相关规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，并且其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村房子重建申请：1、首先需要持身份证、户口、原房照和土地证，去当地的土地部门办理土地审批手续。一般是到土地所、住建所办理相关登记手续。如果是危房的话，那么还可以需要申请D级危房鉴定，批准后才能进行房屋重建；2、通过审批之后，需要到规划部门办理建筑许可证，等房屋建成之后，再带以上手续去当地房管所办理房屋所有权证即可；3、填写危房翻新维修报告，经村级评议、乡镇级审核、县级批准，市级备案之后，就可以申请到危房维修补贴。
【本文关联的相关法律依据】
《关于印发市级机构行政审批保留事项的通知》：一、凡未公布保留的行政审批事项，自本通知发布之日起，市各有关部门必须立即停止审批行为。同时，要认真研究落实取消审批事项的后续监管措施，创新管理方式；对合并、下放、转移和改变管理方式的审批事项，要及时做好各项衔接工作，防止工作上的脱节。
二、这次减少的审批事项中，如果原来在市行政审批服务中心办理的，原则上作为服务项目，仍在中心办理；如果确需退出中心的，必须经审核同意，不得擅自退出。因为这些事项虽然退出了审批序列，但仍属于行政服务性质的项目，与人民群众的生活、企业的经营密切相关，面广量大，因此，需保留在中心办理。
三、对公布保留的行政审批事项，市各有关部门必须改进审批方式，规范操作程序，增加透明度，以简化环节、提高效率。对与人民群众关系密切的行政审批事项，将按照“能进则进”的原则，按要求纳入市行政审批服务中心统一办理。
四、各部门要按照十六大提出的“减少和规范行政审批”的要求，进一步清理削减审批事项，大力规范行政审批行为。各部门今后如需设立新的行政审批事项，必须严格遵守法律、法规和规章的规定。对擅自设立或恢复已取消的行政审批事项的，要追究其部门负责人和直接责任人的责任。
五、各辖市、区政府要按照转变政府职能的要求，从本地实际情况出发，积极推进行政审批制度改革，规范行政审批行为，树立廉洁、高效的政府形象。
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内容审核：赵正群律师
来源：头条-农村宅基本上的房子拆除后土地是谁的?，
