农村宅基地拆迁标准 ,农村宅基地拆迁补偿新标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询-北京圣运律师事务所

您的位置：圣运律师 > 土地征收 > 农村宅基地拆迁标准 ,农村宅基地拆迁补偿新标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

农村宅基地拆迁标准 ,农村宅基地拆迁补偿新标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-09-16 09:24:20
作者：
圣运律师
字体大小
[大中小]

农村宅基地拆迁标准，法律分析：农村宅基地拆迁补偿的标准：1、茅草房每平方米补偿 2000元。2、砖房每平方米补偿 2600元。3、平房每平方米补偿 3000元。4、楼房(二层及以上)每平方米补偿 3500元。这里的房屋补偿，是指对被征收的

农村宅基地拆迁标准 ,农村宅基地拆迁补偿新标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、农村宅基地拆迁标准

法律分析：

农村宅基地拆迁补偿的标准：1、茅草房每平方米补偿 2000元。2、砖房每平方米补偿 2600元。3、平房每平方米补偿 3000元。4、楼房(二层及以上)每平方米补偿 3500元。

这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

二、农村宅基地拆迁补偿标准及政策解析

《土地法》修订草案明确农村村民住房补偿，增加宅基地和社会保障补偿。征地补偿包括土地、安置、社保、住房和附着物补偿。被征地农民在城市规划区外也可获得补偿。

法律分析

1、《土地法》修订草案明确对农村村民的住房进行单独补偿。草案规定，农民集体征地补偿安置的具体措施，由国务院制定。根据国务院制定的具体措施，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。现行第四十七条规定，征用土地的，应当按照征用土地的原用途进行补偿；征用耕地的补偿费用包括土地补偿、安置补助、地上附着物苗的补偿；土地补偿和安置补助的总和不得超过征用前三年土地平均年产值的30倍。上述三项规定都在修订后的草案中进行了修订。

2、征地补偿增加了宅基地补偿和社会保障补偿。修订后的草案规定，征地补偿包括土地补偿、被征地农民的安置补助和社会保障费、农民的住房补偿以及其他地上附着物的补偿和幼苗补偿。在住房保障方面，将对城市规划区外的被征地农民进行补偿。

拓展延伸

农村宅基地拆迁补偿政策的影响与实施情况分析

农村宅基地拆迁补偿政策对农村发展和农民利益具有重要影响。首先，它提供了一种合理的补偿机制，确保了农民在宅基地被拆迁时能够得到合理的经济补偿。这有助于提高农民的收入水平，改善他们的生活条件。其次，该政策鼓励了农村宅基地的开发和利用，促进了农村经济的发展。通过拆迁补偿，农民可以将宅基地转化为经济适用房、商业用地等，从而增加土地的价值和利用效益。然而，在实施过程中也存在一些问题和挑战。一方面，一些地方政府在补偿标准的确定和执行上存在不公平和不透明的情况，导致农民权益受损。另一方面，一些农民由于缺乏相关知识和技能，无法充分利用补偿资金，造成资源浪费和经济效益的低下。因此，为了更好地发挥农村宅基地拆迁补偿政策的作用，需要加强政策的宣传和培训，加强对政策执行的监督和评估，确保农民的合法权益得到保护，促进农村的可持续发展。

结语

《土地法》修订草案明确了对农村村民住房的单独补偿，同时增加了宅基地补偿和社会保障补偿。修订后的草案为农民集体征地补偿安置提供了具体措施，并规定了补偿的具体标准。这一修订将有助于保护农民的合法权益，提高农民的收入水平和生活条件。然而，在实施过程中仍面临一些问题和挑战，需要加强政策的宣传和培训，加强对政策执行的监督和评估，确保农民的权益得到保护，促进农村的可持续发展。

法律依据

《土地管理法》

第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

三、农村宅基地拆迁补偿新标准

法律分析：1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。

3、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价x宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。