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农村宅基地被征收补偿实例计算,宅基地、农用地被征收补偿费如何计算:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-09-14 19:25:51
作者：
圣运律师
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农村宅基地被征收补偿实例计算，农村宅基地被征收的补偿计算涉及多个因素，包括宅基地的区位、房屋及地上附着物的价值、当地的普通住宅指导价等。具体补偿计算方式如下：一、宅基地区位补偿价计算宅基地区位补偿价的计算公式为：宅基地区位补偿价 = (当地

农村宅基地被征收补偿实例计算,宅基地、农用地被征收补偿费如何计算:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、农村宅基地被征收补偿实例计算

农村宅基地被征收的补偿计算涉及多个因素，包括宅基地的区位、房屋及地上附着物的价值、当地的普通住宅指导价等。具体补偿计算方式如下：

一、宅基地区位补偿价计算

宅基地区位补偿价的计算公式为：宅基地区位补偿价 = (当地普通住宅指导价 - 房屋重置成新均价) × 户均安置面积 ÷ 户均宅基地面积。需要注意的是，宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，该指导价由区县人民政府根据一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合因素确定。

二、房屋拆迁补偿计算

房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价和被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：房屋拆迁补偿 = 宅基地区位补偿价 × 宅基地面积 + 被拆迁房屋重置成新价。其中，房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照区域内农村房屋建设情况在400-700元/平方米幅度内确定。

三、其他补偿

除了上述的宅基地区位补偿和房屋拆迁补偿外，还可能包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费等，这些费用会根据实际情况进行确定。

总的来说，农村宅基地被征收的补偿计算是一个复杂的过程，需要考虑多个因素。在实际操作中，建议咨询当地政府或专业律师以获取更准确的补偿计算方式和相关信息。

另外，需要注意的是，根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条的规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。因此，在计算补偿时，应确保被征地农民的合法权益得到充分保障。

二、农村拆迁宅基地怎么补偿

法律分析：农村拆迁宅基地的补偿标准如下：第一，房屋补偿费，该费用以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。第二，周转补偿费，该费用以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。第三，奖励性补偿费。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

三、宅基地、农用地被征收补偿费如何计算

宅基地与农用地都是农民的命根子，是农民安身立命的根本。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。宅基地的所有权属于农村集体经济组织，农民享有宅基地的使用权。农用地不仅是农民收入的途径之一，更是国家农业的保障，国家对于农用地规定也很严格，未经相关部门批准不能倒卖。所以如果国家要征收，也会给予一定的征收补偿。那农村宅基地和农用地征收，是如何进行补偿的呢?

一、农村宅基地房屋补偿在这里只是简单估算应该补偿项目：

1、宅基地补偿费;

2、房屋补偿费及装修费;

3、安置费和搬迁费;

4、困难补助和奖励;

5、房屋内各项家电移机补偿;

5、非住宅房屋营运损失补偿等。

二、农用地征收补偿

(一)土地补偿费：计算方式，各政府因地制宜制定出各地区土地征收的价格(区片价)，乘以被征收土地的面积，就是土地补偿费标准。未利用地按区片价的60%执行。如果以国家工程需要征收，则按新出台政策再详尽实施，未出台具体细则的，一般按被征收耕地前三年平均年产值16倍支付土地补偿费。土地补偿费原则上20%归村集体所有，80%归承包人所有。

(二)安置补助费：此补偿项目一般和土地补偿费合并计算，见国土资见

(2004)238号文件规定，土地补偿费和安置补助费合计按30倍计算。如果分开计算的话，安置费标准则按被征收耕地前三年平均年产值14倍。此费用专款专用，用于补助需安置的人员。如果是由村集体组织负责安置被征收土地人员的，该费用由村集体统一使用和安置。

(三)青苗补偿费或附着物补偿：青苗补偿费按征地时当季作物的产值计算，地上附着物补偿费亦由各社区市政府出具具体补偿标准。被征收人可依据此标准计算这两项费用。需要注明的是该两项费用均属土地承包者或附着物所有者全部所有，集体组织不能要求分割。以上征收补偿费仅作为参考，如果在征收时有疑问还需寻求专业律师的帮助，合法合理的维护农民自身利益。