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土地管理法农村宅基地征收补偿,最新土地管理法农村宅基地怎么补偿:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-09-14 18:55:52
作者：
圣运律师
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土地管理法农村宅基地征收补偿，农村宅基地征收补偿主要涉及宅基地补偿和房屋补偿两个方面。下面结合相关法律依据，详细解答农村宅基地征收补偿的相关问题。一、宅基地补偿补偿归属：由于农村宅基地的产权归村集体所有，村民只享有使用权，因此宅基地补偿部分

土地管理法农村宅基地征收补偿,最新土地管理法农村宅基地怎么补偿:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、土地管理法农村宅基地征收补偿

农村宅基地征收补偿主要涉及宅基地补偿和房屋补偿两个方面。下面结合相关法律依据，详细解答农村宅基地征收补偿的相关问题。

一、宅基地补偿

补偿归属：由于农村宅基地的产权归村集体所有，村民只享有使用权，因此宅基地补偿部分归村集体所有，不会直接支付给宅基地使用人。

补偿方式：宅基地补偿一般采取货币补偿或置换补偿的方式。货币补偿即根据相关补偿标准，按宅基地面积计算补偿金额；置换补偿则是在规划的安置区域，按不同低价折换成相应面积进行安置。

二、房屋补偿

补偿归属：房屋是村民的私有财产，因此房屋补偿归村民所有。

补偿计算：房屋拆迁补偿通常由宅基地区位补偿价和被拆迁房屋重置成新价两部分构成。具体计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。其中，宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价确定，而房屋重置成新价则根据一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价来计算。

三、其他注意事项

合法批准：拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准，且不超过控制标准。对于超出批准面积的部分，可能不予补偿或按照不同标准进行补偿。

安置问题：如果村民的宅基地被征收后没有其他宅基地，村集体应负责给村民重新分配宅基地，以确保其居住权益。

综上所述，农村宅基地征收补偿涉及宅基地和房屋两个方面，具体补偿方式、标准和归属根据相关法律法规和政策规定而定。在实际操作中，应确保补偿的公平、合理和合法性，切实保障被征收农民的合法权益。

二、农村宅基地征收与补偿

法律分析：1、土地补偿费。土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。2、土地征收的安置补助费。按照需要安置的农业人口数计算。3、青苗补偿标准。对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。4、其他附着物的补偿标准。征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、最新土地管理法农村宅基地怎么补偿

1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。

2、先补偿再征地，土地法修正草案取消＂30倍上限。

3、明确征地应按市场价格补偿。根据草案，征地补偿不再按以往的土地产值为标准计算。土地补偿标准既考虑原有用途年产值因素，又要综合考虑土地区位、供求关系、经济社会发展水平等各类因素，特别是被征地农民社会保障的因素。住房和地上附着住的补偿，则应当遵循市场原则。最终补偿目的要达到保证被征地农民原有生活有改善、长远生计有保障的效果。

4、草案将补偿内容由三项改为五项。在现行“土地补偿、安置补助和青苗地上附着物补偿”基础上，把住宅从地上附着物中单列出来，并新加了社会保障的补偿。

5、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿；城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。

6、社保方面。将在补偿资金中增加社保补贴资金，记入被征地农民养老保险个人账户。

7、草案还对征地程序作出原则性规定。必须依照合法、公正、公开的原则制定严格的程序”，并明确，“补偿资金不落实的，不得批准和实施征地。

8、此次修改土地管理法是征地补偿制度改革第一步，草案已授权国务院就征地补偿安置制定具体办法。依据现行《土地管理法》，农村集体建设用地不能直接交易，只能通过国家向农民征地，成为国有土地后再转入市场。失地农民往往无法正常分享土地增值收益，客观上形成了政府与民争利的局面。

9、如果对土地管理法中土地征收的补偿标准作了修改，具体会提高多少征收补偿？征收补偿应该会提高到现在补偿值的至少10倍。在土地管理法修正案中，如果将征收补偿提高10倍，农民一亩地能拿到60万的征收补偿。农村集体土地或集体土地上房屋的征收，比国有土地上房屋征收复杂很多，包括城乡接合部、乡镇、新城等大量的土地都是集体土地。按照目前的土地管理法，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。也就是说，一亩地一般征收补偿不超过6万元，折合到每平方米补偿不足100块钱。

10、综合考虑多方面因素，草案将土地管理法第四十七条修改为：征收农民集体所有的土地，应当依照合法、公正、公开的原则制定严格的程序，给予公平补偿，保证被征地农民原有生活有改善、长远生计有保障，维护被征地农民的合法权益；征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农村村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿；征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院规定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。

11、未来，土地管理法还可能进行更多的修订，改革后农民可称为农村集体土地交易的主体，通过税收调节的方式，使部分土地收益成为地方财政收入。农村宅基地补偿标准：宅基地补偿是根据各地不同而制定的，补偿标准要到当地相关部门去查。如果觉得补偿标准太低，可以按以下处理：

1、可以去土地部门咨询当地补偿的标准是多少；

2、如果标准过低，可以去上级部门投诉。征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农村村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。