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2022年征地拆迁补偿标准，《民法典》是这么规定的,民法典拆迁补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-08-21 09:59:13
作者：
圣运律师
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2022年征地拆迁补偿标准，《民法典》是这么规定的，关于拆迁补偿标准的问题，那么在年前，律师也接到了很多被拆迁人的咨询，根据被拆迁人讲，他们的房屋在被征收拆迁的规划区域内，但是拆迁方的拆迁补偿标准却很低，很多位被拆迁人一起找到了拆迁方，拆迁

2022年征地拆迁补偿标准，《民法典》是这么规定的,民法典拆迁补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、2022年征地拆迁补偿标准，《民法典》是这么规定的

关于拆迁补偿标准的问题，那么在年前，律师也接到了很多被拆迁人的咨询，根据被拆迁人讲，他们的房屋在被征收拆迁的规划区域内，但是拆迁方的拆迁补偿标准却很低，很多位被拆迁人一起找到了拆迁方，拆迁方给出的理由竟然是此次拆迁补偿标准是按照国家的拆迁补偿标准进行补偿的。还跟被拆迁人讲，所有的当地补偿标准都是执行的国家补偿标准，那么被拆迁人跟拆迁方要证明文件时，拆迁方却说这是机密文件，不能对外公开。以这些理由拒绝了被拆迁人的请求。

那么，很多位被拆迁人随后就找到了律师进行相应的咨询，律师对这样的问题进行了相关的解答，并且接受被拆迁人的邀请，到当地进行实地考察，随后也签署了委托协议进行维权。那么今天我们就来跟大家好好讲一讲关于拆迁补偿标准的法律规定问题。

第一，关于拆迁补偿的法律依据。《国有土地上房屋征收与补偿条例》中明确了国有土地上的房屋征收必须按照市场价进行补偿。但是，集体土地并没有直接的法律依据，主要依据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》。在最高院《关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》中就土地征收补偿适用问题做出了规定，征收集体土地上房屋的补偿，不能直接适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》，但是可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的补偿标准予以补偿。

第二，关于标准是如何拟定的问题。我们可以想像一下，在我们国家，幅员辽阔，各省市，各城市，城市和农村的分布是不均衡的，而且各地的经济发展水平是有很大差别的，市场行情也是千差万别。也就是说不可能有一个具体和统一的补偿标准，比如说多少钱一平米等等相关的价格出来。无论地方性法规或者是地方政策，都不得与国家的法律法规相抵触，只能是在国家规定的范围内进行细化。

第三，国家的补偿标准。《土地管理法》规定，被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准由省、自治区、直辖市规定。作为集体土地上的房屋，就属于地上的附着物。国有土地上房屋征收与补偿条例规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估后确定。

此外，《物权法》第42条第三款还规定了征收单位、个人的房屋及其他不动产的，应当依法予以拆迁补偿，维护被拆迁人的合法权益。征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

《民法典》第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

在新通过的《民法典》243条，在原有的土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿以及社会保障费用的基础上，新增了农民村民住宅的补偿费作为法定的补偿范围。这将使广大农民朋友的居住条件得到充分的保障。

同时，该条在足额前加了“及时”两个字明确要及时足额的支付，这样一来就能更好地解决在征收拆迁过程中遇到的不及时支付补偿款，以及不及时落实安置房屋等等这些问题。因为有很多地方签了协议，搬迁了，拆完房子，结果补偿款拿不到。或者是约定好了，协议也签好了两年给回迁房，结果五年也回迁不了。甚至有的等了十年才回迁到自己的应有的回迁房里。

通过本次《民法典》的规定，及时地弥补了一些法律漏洞，需要大家及时关注。这些规定跟我们每一个被拆迁人或者是被拆迁企业都息息相关。

第四，地方的补偿标准。比如像《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》其中就规定了拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。被拆迁人的补偿款按照被拆迁房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价进行确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土局制定并公布。

再比如，像《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定了，被征收住宅房屋价值的补偿，按照房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位新建普通商品住房的市场价格，由房地产价格评估机构评估确定。也就是说，地方性法规的规定实际上就是对于国家法律法规的进一步明确，二者并不冲突。

那么，拆迁补偿标准的红线是什么呢?地方政策或者是具体拆迁项目地补偿的问题及实践中确实存在的可能规定到多少钱一平米的情况。具体到每一起的房屋拆迁案件，国家的法律法规或者是地方性法规都不可能直接规定房屋拆迁的具体的标准。

至于地方政策，或者是具体的拆迁项目的补偿方案，甚至是评估报告，都不具有直接的强制力。无论是因为什么原因而征收拆迁补偿问题，都应当由双方协商确定，而不是直接按照哪个所谓的标准。要坚持一个根本的原则，就是不能因为拆迁而降低被拆迁户原有的生活居住水平，要保证长远生计有保障。

综上所述，拆迁补偿标准没有一个具体而统一的标准。虽然受到多方因素的限制，但是都要遵循法律法规。要判断是否合理的标准就是不能因为拆迁而降低自己原有的居住生活水平。如果补偿不合理，除了向拆迁方进行谈判争取。如果谈判不成，就要及早地咨询专业的拆迁律师。

在遇征地拆迁时，一旦自身合法权益受损要勇于采取法律途径来维护自己的合法权益。在拆迁案件中，专业的律师至关重要。行政诉讼纠纷当然要找律师。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。

二、民法典关于拆迁补偿的规定

民法典关于拆迁补偿的规定如下：

宅基地被拆的补偿标准是：

1、现金补助。主要包括宅基地所有权补偿价和集体住房补贴价，在一户两宅的情况下，房屋还是属个人所有的，可以按集体补偿价获得一定的现金补偿，最低标准为房屋的重建成本价+宅基地地价。

而宅基地补偿价格是按法律规定允许的宅基地面积来进行的，违规的宅基地是享受不到的。

2、产权互调。在相同的宅基地面积下补助房屋，对多余的房屋也一并计算房屋面积，给予其房屋的补贴。

这种情况下村民通常可以获得一栋几楼的房子，但是宅基地不变，相同地段要按照面积最低拆一还一的标准。另行批准宅基地进行安置的，还会另外补偿房屋的重建成本价。

3、自愿退出宅基地。如果农户自愿退出多余的宅基地，国家会给予一定的补偿，当然，这主要是针对通过合法买卖或继承等原因产生的一户两宅或一户多宅。

集体土地房屋拆迁补偿：

1、货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。

2、产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。

面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

3、结合型补偿

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。房子拆迁就会意味着被拆迁者可以获得一笔补偿，对于这笔补偿的费用就会结合当地的具体政策来进行判定，只要补偿不会低于原有的生活水平，那么双方就会达到一致，但如果给予的补偿过低的话，那么也是可以要求增加的。

房屋拆迁的补偿项目包括：

一般房子拆迁如何赔偿就要结合实际情况来进行处理，对于房屋的拆迁补偿分为两个部份，一部份是属于拆迁补偿，另一部份是属于安置补偿，对于这两种补偿就会结合当地的实际生活水平来进行确定。

房子拆迁赔偿是会结合不同的情况来确定，对于房屋拆迁的补偿主要分为两个部分，拆迁补偿和安置补偿，拆迁补偿是针对被拆迁房屋的价值进行计算，安置补偿主要是针对被拆迁人因为拆迁丧失居住地的补偿。

综上所述：实行农民自建，应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划，并按相关规定进行建设。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》

第二百四十三条

征收是国家取得集体、组织和个人的土地、房屋以及其他不动产所有权的行为，是物权变动的一种极为特殊的情形，通常都附有严格的法定条件的限制，包括基于公共利益的需要、应当支付补偿费、按照法定程序进行等。而且为了保证补偿费等费用能够足额地发到被征收人的手中，民法典还规定了任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠上述费用。

三、民法典拆迁补偿标准

法律分析：房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《中华人民共和国民法典》第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。