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商住两用房拆迁补偿征收，国家商住两用房的拆迁补偿标准:今日土地征收规定更新

发布时间：
2024-08-14 16:13:17
作者：
圣运律师
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商住两用房拆迁补偿征收,国家商住两用房的拆迁补偿标准,国家商住两用房的拆迁补偿标准主要包括以下几个方面：一、被征收房屋价值的补偿这通常涉及房屋及其附属物的重置成新价。如果房屋和土地分开补偿，土地会按商业用途进行补偿，而房屋及其附属物则按重置

商住两用房拆迁补偿征收，国家商住两用房的拆迁补偿标准:今日土地征收规定更新

一、商住两用房拆迁补偿征收,国家商住两用房的拆迁补偿标准

国家商住两用房的拆迁补偿标准主要包括以下几个方面：

一、被征收房屋价值的补偿

这通常涉及房屋及其附属物的重置成新价。如果房屋和土地分开补偿，土地会按商业用途进行补偿，而房屋及其附属物则按重置成新价补偿。若房地合一补偿，将按照商业房地产市场价值评估来确定补偿金额。

二、搬迁、临时安置的补偿

这包括因征收房屋造成的搬迁费用，以及可能的临时安置费用。

三、停产停业损失的补偿

对于商住两用房，停产停业损失的补偿是一个重要的部分。这通常包括实际经营损失，也可以酌情包括预期经营损失。具体数额以实际情况而定。

四、其他补偿费用

这可能包括搬迁前期费用、搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用、物资的拆卸、包装和运输费用等。此外，还可能包括解聘员工的补偿费用。

五、奖励费用

基于拆迁政策，可能还会有一些奖励费用，如速迁费、拆迁奖励费等。

总的来说，国家商住两用房的拆迁补偿标准是一个综合的考量，涉及房屋价值、搬迁安置、停产停业损失、其他相关费用以及可能的奖励费用等多个方面。具体的补偿金额会根据实际情况和相关政策进行评估和确定。

二、商住两用房拆迁怎么赔偿

拆除不会被赔偿。即便是商住两用房，但是50年产权房实际上是属于在政府规定范围以外的“违章建筑”，因此一旦出现和国家的规划相冲突的情况，就很有可能被拆除。并且因为50年产权房，不受法律保护，因此也不会得到拆迁安置补偿。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

对于农村土地征收规定有所不一样，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

一般来说商住房补偿都是1:1.5或者是1:2，很少有3倍的补偿。正规的商铺用途的房屋，按商铺补偿。住宅改为非住宅（住改非），有营业执照的，可以高于住宅，但一般不会和商铺一样高。现在并没有说商住房补偿是住宅的3倍标准。

四、商业用房拆迁补偿标准

法律分析：商业房拆迁的赔偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十九条：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

五、商住两用房拆迁怎么赔偿？

本文介绍了关于商住两用房拆迁的赔偿问题。拆迁时无需承担赔偿责任，但应根据房屋建筑面积及市场评估价格进行相应的补偿。商业门面的拆迁补偿标准比普通住房要高。拆迁补偿方式可以实行货币补偿、房屋产权调换或货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。拆迁工作的规定包括补偿金额的确定、补偿范围和拆迁单位与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议条件等。

法律分析

一、关于商住两用房拆迁的赔偿问题，需明确指出拆迁时无需承担赔偿责任。然而，根据房屋的建筑面积以及市场评估价格，应对拆迁进行相应的补偿。具体可以查看拆迁公告的规定。可以依据《国有土地上房屋征收补偿条例》的有关规定，房屋的征收补偿标准应根据市场价格确定。根据市场价格商业门面应该是比普通住房价格要高的。

按照国务院《城市房屋拆迁管理条例》规定的补偿安置方式上看不大,都是货币补偿和产权调换这两种方式,但在拆迁评估的评估方法上存在差异。住宅房屋一般采用市场比较法进行估价,商用店铺由于缺乏同一区域位置出售的可比照案例,多采用现行收益法进行估价。不同的估价方法和估价策略最终将会影响到价值量存在很大的差异,反映到补偿价格上营业用房单位面积的补偿价格远远高于住宅用途房屋。

凡需拆迁房屋的单位和个人，须到计划、城市规划、土地、消防等部门办理有关手续，取得相关许可证，并须具备与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议条件，方可向市房屋拆迁主管部门申请，经房屋拆迁主管部门审查同意后发给房屋拆迁许可证

拆迁单位需要与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议条件，拆迁补偿一般依照房屋面积的一定比例进行置换，具体可以查看拆迁公告的规定。

1、补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。

2、补偿的金额，根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

二、拆迁工作的规定是什么?

在城市建成区(指有市政基础设施、上下水、市政道路、煤气、供暖等设施，管道配套完善的区域，具体由市规划局划定)范围内的市政设施、公益性项目按拆迁指导价执行。

农田水利设施等需要局部拆迁的，按照局部拆迁的规模与实际价值予以补偿。拆迁城市基础设施和社会公益事业项目按重置价格予以补偿。

对政府征地公告发布后抢栽、抢种的各种植物以及抢建的各种建筑物、构筑物等所有附着物不予补偿。

城市近期建设规划范围内集体土地征用拆迁补偿指导价格，由市国土资源管理部门根据市场物价的变化情况，定期评估、调整并公布。

结语

商住两用房拆迁的赔偿问题需明确指出拆迁时无需承担赔偿责任，但根据房屋建筑面积及市场评估价格，应对拆迁进行相应的补偿。具体可以查看拆迁公告的规定。根据市场价格商业门面应该是比普通住房价格要高的。拆迁评估的评估方法上存在差异，住宅房屋一般采用市场比较法进行估价，商用店铺多采用现行收益法进行估价。不同的估价方法和估价策略最终将会影响到价值量存在很大的差异，反映到补偿价格上营业用房单位面积的补偿价格远远高于住宅用途房屋。拆迁单位需要与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议条件，拆迁补偿一般依照房屋面积的一定比例进行置换。具体可以查看拆迁公告的规定。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章总则第五条房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。

房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章总则第六条上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。

国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。