拆迁补偿款下来了怎么办征收,补偿没谈好，征收方直接打钱到我账户，说可以拆房了，该咋办,房屋征收，补偿还没谈好，协议也没签，但征收方先打款过来了。这未必是好事。有过征地拆迁经验的被征收人，想必对着其中的门道深有感触。未经协商达成协议，征收方打
房屋征收，补偿还没谈好，协议也没签，但征收方先打款过来了。这未必是好事。有过征地拆迁经验的被征收人，想必对着其中的门道深有感触。未经协商达成协议，征收方打进你银行账号的钱，千万不能动。你一动这笔钱，征收方就会认定你同意了他们制定补偿标准，你也就失去了提高补偿的机会。这是一个预设的“被动征收陷阱”。
246平郊区小楼房，拆迁补偿只给45万，周边房价6000
家住湖南某地的马先生，因为所在地被列入城市规划区要被拆迁。起初听到拆迁的消息，马先生和家人还是很高兴的，盼望着拆迁能改善一下生活环境。
但是事与愿违，征收方给的补偿价格不尽如人意。246平的砖混结构的两层楼房，总补偿价格才45万。周围房价都6000多一平了，但是多次协商补偿价格始终没达到马先生满意的程度。“给这么低，还不如不拆了。”
补偿过低，农民不签字!征收方直接打款到账户，收也得收，不收也得收!
经过几番较量，征收方按耐不住了，直接给马先生下最后通牒，再不同意就直接把拆迁款打过来，到时候不接受也得接受了。马先生以为这是吓唬人的，觉得自己不接受对方怎么可能会给钱，就没当回事。
结果过了一个多星期，征收方就通知补偿款已经打到马先生银行卡里了，而且还说“补偿已经给了”，一切已成定局，怎么处置马先生的房屋那都是合法合理的了。
钱已到账，房就可以拆了吗?
这下轮到马先生心慌了，怎么办，自己明明不接受没签补偿协议的，可是补偿款都发到自己手上了，岂不是没办法反悔、没办法维权了?这样岂不是太不公平了?马先生在跟我们爱土拆迁律师诉说自己的遭遇时，表示很着急。“这不是强买强卖吗?”
确实，合法的拆迁是要先补偿后拆迁的，而且补偿必须公平合理。这一次，征收方未经被征收人同意就直接把补偿款打进被征收人账户，是不是就意味着他们可以实施拆迁行为了呢?被征收人只有接受了吗?
当然不是这样的，并不是拆迁款打给被征收人，就只能接受这个补偿标准了。
拆迁律师分析：补偿不合理，拆迁款打到账户也不影响后续维权
从马先生这个案例我们来分析，找到支持我们结论的理由。
首先，马先生并未接受补偿价格，也未签补偿协议，双方并没有就补偿问题达成一致。既然是协议那应当双方意思表示一致并且签字才会有法律效力。这种情况下征收方直接打款的行为属于单方行为，没有获得马先生的认可，所以对马先生不产生法律效力。
其次，征收方曲解了先补偿后拆迁的拆迁精神。《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》中有提到，征地涉及拆迁农民住房的，必须先安置后拆迁，妥善解决好被征地农户的居住问题，切实做到被征地拆迁农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
现在征收方给的补偿价格明显满足不了马先生一家人以后的生活需要，所以这个补偿价格就是不公平不合理的，打进账户的补偿款并不是文件中所讲到的公平合理、对被征收人以后生活有保障的补偿。综上来说，征收方未签协议就直接打款的行为并不会对马先生产生法律效力，马先生仍然有维权的机会。
强制搬迁不适合法治社会，被征收人维权有妙招
马先生这种情况相信不少的被征收人遇到过，那么如果真的遇到这种情况该怎么应对呢?
首先，对方直接打款过来，如果被征收人觉得补偿不合理，那就不要动补偿款。这个时候千万不要贪心。如果使用了、花掉了，那这种事实行为，通常可以认定为接受补偿，想要维权就很难了。
其次，对方已经打款过来，接下来强制拆迁的可能性就很大了。一定要收集好征收方违法征收的证据，包括下发的文件、谈话录音等资料。
再次，此时拖延不得，征收方有的是时间，但你却很被动了。如果协商无果就做好维权的打算，联系专业的征地拆迁律师，获得维权策略和建议。一旦对方有强制拆迁的意向，就立刻启动司法程序维权，争取公平合理的补偿。
一、房子不能轻易搬，签订协议要谨慎
房子和拆迁补偿协议是和征收方谈判时的两个重要的砝码。房子是要求补偿的重要凭证和依据，一旦房子守不住被非法强拆，之后的维权和谈判将变得困难重重。而补偿协议一旦签了，就意味着你接受了对方提出的条件，对方已没有和你继续谈判的必要。由于协议具有法律效力，之后再想反悔也很难。所以大家一定要谨记，对待房子和补偿协议这两个对拆迁至关重要的问题，要慎之又慎，切不可听信拆迁方的口头承诺或诱骗，轻率的搬出房子、签署协议。只要坚守住房子这个阵地，在对补偿安置不满时暂不签字，你手中就还有谈判的砝码，就有机会在之后的维权中为自己争取一个满意的补偿。
适时提起法律程序阻滞违法拆迁进程
还要提醒大家注意的是，不要以为守住了房子、也没有同意签协议，就可以安心的等征收方来找自己协商谈判了。要防备对方看你一直不肯合作，为了争取时间，去启动司法强拆的程序或者直接实施违法逼迁强拆。应对策略就是及时通过行政诉讼来阻滞征收方逼迁的脚步。譬如及时依据590号令的规定来提起针对征收补偿决定的复议、诉讼，就可以有效的暂停司法强拆的推进步伐，将案件引入到法治轨道上去。在提起的时间点上，通常来说，可以稍微向后拖延一下，在6个月的起诉期限届满前提起，充分利用这段起诉期限来收集项目涉嫌违法及补偿安置显著偏低、不合理的证据，这是高明的做法。
法律分析：拆迁补偿款分为房屋土地补偿费和房屋租金补偿费。房屋土地补偿费给房屋产权的所有权人，房屋租金补偿费给房屋的使用人。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
经常看到有人咨询晏清律师：我家房子被下发房屋征收补偿决定了，征收单位说马上就要申请法院强制拆除房屋了，可是补偿决定的金额过低，我们怎么办？是不是只能面临法院出具强拆通知了？
针对以上的情况，晏清律师在此统一回复大家：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第26条的规定，“房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。”我们收到房屋征收补偿决定后，可以申请行政复议，或者提起行政诉讼，只有被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼的，征收单位方能申请法院依法强制执行。因此，我们不应该放弃自己的合法权利，积极维权，维护合法权益。
那什么情况下，法院会撤销房屋征收补偿决定呢？别急，通过一个小案例，晏清律师跟大家分享下：
案例：
2015年4月，吉林省xx县人民政府作出房屋征收决定，决定对相关的棚户区实施改造，同日发布《房屋征收公告》并张贴于拆迁范围内的公告栏。某经销处所在地段处于征收范围。2015年9月，县政府依据评估结果作出《房屋征收补偿决定》。经销处认为，该征收补偿决定存在认定事实不清、程序违法，评估机构的选定程序和适用依据不合法，评估价格明显低于市场价格等诸多问题，故以xx县政府为被告诉至法院，请求判决撤销上述房屋征收补偿决定。
法院认为，被诉房屋征收补偿决定依据的评估报告从形式要件看，分别存在没有评估师签字，未附带设备、资产明细或者说明，未标注或者释明被征收人申请复核评估的权利等不符合法定要求的形式问题；从实体内容看，在对被征收的附属物评估和资产、设备评估上均存在评估漏项的问题。上述评估报告明显缺乏客观性、公正性，不能作为被诉房屋征收补偿决定的合法依据。遂判决撤销被诉房屋征收补偿决定，责令xx县政府60日内重新作出行政行为。
土地是农民使用的，直接发放给农民。土地是农村集体经济组织所有的，发放给集体经济组织。
《土地管理法实施条例》第26条规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有。村集体经济组织在收到土地补偿费后，应当按照《村民委员会组织法》第17条的规定召开村民会议，在所有具有本集体经济组织成员内部平均分配此款。如不分配给村民，则侵犯了村民的合法权益，具有本集体经济组织成员资格的人员，可单独或共同起诉集体经济组织或村委会，要求支付相应份额。
一、拆迁居住房屋补偿
（1）征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制撤销的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。
前款规定的货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。
房屋建安重置价（房屋重置价格）是指采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与被拆除房屋具有同等功能效用的的全新状态的房屋的正常价格。拆迁房屋的评估价格不包括房屋的装饰价值。简单说，建造同样的房屋需要多少钱再算上折旧率。被拆除房屋建安重置单价结合成新，由建设单位委托具有市房地资源局核准的房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的区（县）人民政府制定并公布。
（2）征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制不撤销的，应当按下列规定对未转为城镇户籍的被拆迁人予以补偿安置：
（一）具备易地建房条件的区域，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿；
（二）不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。
本条第一款第一项规定的货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。
被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和本市农村住房建设的有关规定执行。
（3）拆迁居住房屋，还应当补偿拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。
（4）拆除居住房屋附属的棚舍以及其他地上构筑物的补偿，按照本市有关国家建设征地的财物补偿标准执行。
（5）征地农业人口安置补助费、青苗补偿费和土地补偿费，按照国家和本市有关规定执行。
二、民法典如何进行农村宅基地搬迁补偿
《土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
法律分析：
拆迁补偿款分为房屋土地补偿费和房屋租金补偿费。房屋土地补偿费给房屋产权的所有权人，房屋租金补偿费给房屋的使用人。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
●拆迁补偿款多久能到账
●拆迁补偿款发放流程
●拆迁补偿款拿不到怎么办
●拆迁补偿款有退的吗
●拆迁拿到补偿款还有房子赔吗
●拆迁补偿款多长时间到账
●拆迁补偿款多久下来
●拆迁补偿款一般多久下来
●拆迁补偿款一般多久能拿到
●拆迁补偿款多久发放
●收到征收补偿决定通知书怎么办
●收到征收补偿决定通知书怎么办
●收到征地补偿应计入什么科目
●征收补偿决定如何送达
●收到房屋征收补偿决定书以后的流程
●收到征地补偿款如何入账
●收到征地补偿款是否需纳税
●收到征地补偿款分录
●收到征收补偿决定书还能不能谈
●收到征地补偿款计入什么科目
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投稿：康汐
内容审核：索建国律师
