哪类人可以申请安置房,什么条件可以申请安置房:今日在线拆迁法、征收法律咨询-北京圣运律师事务所

您的位置：圣运律师 > 土地征收 > 哪类人可以申请安置房,什么条件可以申请安置房:今日在线拆迁法、征收法律咨询

哪类人可以申请安置房,什么条件可以申请安置房:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-08-13 17:29:04
作者：
圣运律师
字体大小
[大中小]

哪类人可以申请安置房，法律分析：住房困难户可以申请安置房，无房户或人均居住面积不足30平方米的住房困难户，符合一户一宅政策，可以申请政府安置房，一对夫妇，含单亲家庭二人以上，包括二人为主要成员组成的家庭，无直系亲属的单身，二个以上成员的家庭

哪类人可以申请安置房,什么条件可以申请安置房:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、哪类人可以申请安置房

法律分析：住房困难户可以申请安置房，无房户或人均居住面积不足30平方米的住房困难户，符合一户一宅政策，可以申请政府安置房，一对夫妇，含单亲家庭二人以上，包括二人为主要成员组成的家庭，无直系亲属的单身，二个以上成员的家庭，其中至少一人已成年，经房屋鉴定机构鉴定的危险等级属C级或D级的危房，计算人均居住面积时，无合法手续的部分应计算在内，每户家庭按人均50平方米享有安置房配售面积，所配售的安置房总面积按超过享有配售面积最小的原则控制，超过部分面积按商品房价格购买。村民拥有的旧房，经承诺无条件自行拆除，将原使用的旧宅基地交还村委会重新安排使用，其有合法手续的建筑面积部分实行拆一换一，不计差价。拥有旧产权证的村民，国土房产部门在为其办理安置房产权证时，须同时撤销旧的土地或房屋权证。安置房的定价参照经济适用住房的价格并结合拆迁安置重置价制定。

法律依据：《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

二、安置房可以办房产证吗

法律分析：因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以是否能办理房产证需要根据当地政策，建议咨询当地拆迁办或者房管局。

法律依据：根据《不动产登记暂行条例》第五条

下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：

(一)集体土地所有权；

(二)房屋等建筑物、构筑物所有权；

(三)森林、林木所有权；

(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权；

(五)建设用地使用权；

(六)宅基地使用权；

(七)海域使用权。

三、

一、安置房的申请条件

1、申请者要求是危房困难户还有住房特困户。危房困难户要满足的条件：申请人必须具有辖区户口，年龄要满18周岁，还要符合“一户一宅”的条件。也就是一户只能拥有一处住房，在辖区内也不能有其他自有形式的房产。

2、现居住的房屋应该是申请人所有，而且权属关系要非常明确，不能出现产权纠纷。通常情况下，现居住的房屋应该要经过安全机构的鉴定，只有鉴定结果为D级时，才有部门确认的资格。

3、申请人必须要有本市的城区常住户口5年以上，军队转业人员不会受到限制。

4、申请人必须是无房住户还有住房困难户。无房住户一般是指没有享受过福利分房并且没有私房的家庭。住房困难户一般是指人均住房的建筑面积低于12平方米的家庭。

5、申请人必须是低收入家庭。家庭的人均一般是指可以支配的收入低于市政府上年度规定的居民家庭人均可支配收入的75%。大家在购买安置房的时候还是要注意一些问题，目前市面上挂牌的拆迁安置房，通常是没有获得房产证，有的是刚刚取得产证。按照法律规定，刚刚取得房产证的房屋没有资格进行转让，买卖的风险也是比较大的，一般没有保障，购买者一定要注意这个问题。

二、安置房定义

安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户

三、安置房的优势

第一，安置房一般是现房，很多早期的安置房还有很好的地理位置优势，交通也非常便利，同时，小区的配套设施也是比较完善的。

第二，安置房的户型也是比较适中的，一般情况下以小两房、小三房、还有一些中三房为主。建筑面积为120平方米以内的户型占了绝大多数，大部分都是多层建筑。

第三，政府统一建造的安置房的质量也是比较稳定的，居住者的权益也可以获得很好的保障。第四，安置房有很好的地理优势还有小区的配套优势，升值的比率还有经济的增长周期也是比较吻合的，升幅的空间也是比较快的。第五点也是最重要的一定，安置房的价格一般是比较低的，比市场上大多数的商品房的价格都要低很多。第六点是一个客观原因，安置房的房主常常享有多套房源，使其有出售的需求以及可能性。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法(2019修正)》

第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。