征地拆迁部管理制度的内容，征地拆迁现场实物调查必须由五个方面的人员组成，即实行五到场五签字调查确认制度：1、被征地集体经济组织法人或其委托代理人到场及签字。2、被征地承包经营人到场及签字。3、被征地所在乡（镇）政府工作人员到场及签字。4、征
征地拆迁现场实物调查必须由五个方面的人员组成，即实行五到场五签字调查确认制度：
1、被征地集体经济组织法人或其委托代理人到场及签字。
2、被征地承包经营人到场及签字。
3、被征地所在乡（镇）政府工作人员到场及签字。
4、征地拆迁办工作人员到场及签字。
5、项目用地单位代表到场及签字。
一、农民不签字征地的后果具体有哪些
农民不签字征地的后果：征地如果履行了一切合法手续，农民不签字征地也是合法的。为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权，但需要给予被征收人相应的补偿。
二、集体土地征收与补偿程序有哪些吗？
1、用地的申报和审批
征收集体土地首先需要由市、县国土局研究通过后将拟征地的用途、位置、安置途径、补偿标准等书面告知被征地的集体经济组织，同时通知相关政府部门停止办理有关的房产手续，以防止被征收人通过不当途径增加补偿费用。在送达征地告知后，市、县国土局将对拟征收土地的权属、种类、面积以及土地上附着物权属、种类、数量、等现状进行调查，并将调查结果与集体经济组织成员签字确认。在征地依法报批之前，市、县国土局还需告知被征收方就土地征收补偿标准、安置途径等有申请听证的权利。
随后，市、县国土局就调查及听证结果拟定土地征收方案，包括：项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案以及供地方案。并将该方案报县人民政府，由县人民政府向国务院或省政府上报审批。在征求有关方面意见后，省政府或国务院应当在30日内作出批复。在收到批准文件10日内，被征收土地所在市、县人民政府应当进行征收土地公告。同国有土地征收相类似的是，集体土地征地在报批前也需要将社会保障费用足额缴至财政专户，并做到专户储存，专款专用。
2、征收土地公告与补偿
随着征收土地的公告，相应的政府部门（即市、县国土局）应当在公告之日起45日内拟定征地补偿和安置方案并予以公告。该方案还需报市、县人民政府批准并由省国土资源局备案。被征地的集体经济组织及农户等需在公告期内到指定地点办理补偿登记手续，并按有关规定获得补偿。
三、土地征收应当严格按照法律程序签订征地补偿协议，具体程序为：
1、市、县国土资源局在被征用土地所在地的村范围内发布征地通告，告知被征用土地的村集体经济组织和村民：征地范围、面积、补偿方式、补偿标准、安置途径以及征地用途等。通告后抢栽、抢种的农作物或者抢建的建筑物不列入补偿范围。
2、市、县国土资源局会同被征地所在地的乡镇政府就征地通告的内容征询村集体经济组织和农民的意见，有不同意见的应记录在案，根据村委会或村民提出的意见分别处理并协调解决。
村委会或村民对补偿标准、安置途径、补偿方式有异议的，市、县国土资源局或被征地所在的乡镇政府，应告知被征地相对人有权提出听证申请，并依法组织听证。
3、市、县国土资源局会同被征用土地的所有权人、使用权人实地调查被征土地的四至边界、土地用途、土地面积，地上附着物种类、数量、规格等，并现场填制调查表一式三份，由国土资源局工作人员和所有权人、使用权人共同确认无误后签字。
4、被征地农村集体经济组织或者村民委员会应当就协议主要内容按照村民大会或者村民代表大会议事程序等民主程序作出决议。
征地拆迁工作流程
1、实地放线定界，发布拆迁公告，召开动员会，委托拆迁公司
国土分局会同用地单位联系市工地勘测规划院按照经批准的勘测定界图和选择意见书实地放线定界;征地拆迁工作专班拟定征地拆迁补偿安置方案并进行公告，组织被征地拆迁人员召开征地拆迁动员会。政府征收小组委托拆迁公司。
2、入户清点丈量
拆迁公司受政府及工程指挥部委托入户清点丈量，被拆迁户在原始调查登记表上签字确认;拆迁公司对入户调查的数据分户进行整理，建立电子表格。
3、协助征收小组对拆迁户作动员谈判工作。 4、合法面积认定。
征收小组工作人员共同认定被拆迁房屋的合法面积及还房面积。
认定依据：土地使用证、农村个人建房规划许可证、用地许可证、个人建房用地档案、项目小组专题会议纪要等。
特殊情况处理程序：被拆迁户书面情况说明，村委会签署明确意见，征收小组集体研究。
5、套价核算
拆迁公司根据实地清点丈量数据和征收小组确认的合法面积，进行套价核算，建立电子表格。
6、征收小组确认
征收小组工作人员在套价核算表上签字确认。 7、被拆迁户签字确认
被拆迁户在测算表上签字确认。如有错漏，由拆迁公司补充调查，征收小组人员实地核实。拆迁公司建立增补或更正表格，征收小组工作人员在该表上签字确认后，交被拆迁人签字确认。
8、拆迁补偿公示
政府将被拆迁户拆迁补偿标准、补偿金额、被拆房屋合法面积、还房面积等进行公示。
9、签订协议
拆迁公司与被拆迁人签订《拆迁补偿协议书》，政府征收小组与被拆迁人签订《还房协议书》、《搭住费协议书》等。
10、支付补偿费、交房
资金管理部门将房屋拆迁补偿费支付给被拆迁户，被拆迁户上交土地使用证、交被拆迁房屋。
相关法规
《中华人民共和国土地管理法》第五章第四十七条规定：
国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
被征用土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。
以上提到的法定程序指：
第四十四条 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。
省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。
在其中，大家需要注意的是：一般来说，商谈拆迁补偿的应该是政府工作人员，有相应的商谈资格，而非临时聘用的人。所以被拆户一定要注意查看对方证件，对于那些没有佩戴证件或者证件与人不符的，可以拒绝和他们商谈补偿事宜。大家如果还需要其他法律方面的帮助，欢迎到网进行法律咨询，网会给你最专业的答复。
该内容由 麻侦贤律师 和 律说律答 共创回答征地拆迁管理办法
总则
第一条，为了规范有限公司征迁管理，提高征地拆迁管理水平，根据国家有关法律、法规、政策规定，以高等级建设指挥部对征地拆迁工作的要求为基础，结合我公司实际制定本办法，我公司征地拆迁工作原则上遵照本办法执行。
二、征地拆迁工作分类。第二条，根据征地拆迁工作特点和结合项目实际情况征地拆迁工作分：
①项目建设施设用地：项目施工图设计需要的永久性占地；
②项目建设补充用地：项目建设中设计变更、地质灾害等不可抗拒自然灾害所需增加用地；
③建设用地验收移交：项目建设用地验收移交施工总承包单位。
④线外拆迁项目：项目征地红线以外的拆迁项目；
⑤征地拆迁资金台账：项目与区县指挥部发生的征地拆迁资金台账；
⑥征地拆迁资金拨付：项目与区县指挥部发生的征地拆迁资金的拨付。
三、征地拆迁项目的立项。第三条，征地拆迁项目按相应政策、指导文件、有效程序完善立项。
①建设用地集体土地的立项：建设用地集体土地的数量：以审核的施工图设计1/500征地红线地形图，委托勘界公司出具的《土地勘测定界报告书》确定的数量为准；建设用地集体土地的价格：按集团与区县签订的《建设用地协议》中包干价格执行(如果补偿政策发生变化，以相关有效法定文件为准)；
②建设用地国有土地的立项：建设用地国有土地的数量：以审核的施工图设计1/500征地红线地形图，委托勘界公司出具的《土地勘测定界报告书》确定的数量；建设用地国有土地的价格：委托与区县指挥部共同认可，具有相应资质的评估单位出具的《国有土地补偿评估报告》确定的补偿价格为准；
③线外拆迁项目的立项：以公司确定线外拆迁项目的有效文件，委托具有相应资质的设计和测设单位完善设计测设及补偿费用预算，委托具有相应资质的评估单位出具《评估报告》确定补偿费用。第四条征迁项目立项由经办部门、工程部、财务部、财务总监、公司分管领导、常务副总经理、总经理、董事长共同审批；其它较大的征地拆迁补偿方案上报董事会审议批准。(上第五条征迁项目立项程序如下：经办部门按征迁立项的成因及必然性，对所涉及的征迁立项项目的费用、规模等相关依据进行充分调查研究，费用确定后，按《有限公司征迁项目立项会签表》审核立项；
(1)申报：经办部门须填写《有限公司征迁项目立项会签表》(详见附件1)，随同初稿及内部审批有关资料、附件等，按程序进行审核。
(2)审核：对送审的项目，经工程部、财务部、公司相关领导共同审定，由经办部门根据相关意见修改后再完善征迁项目立项审核。
(3)批复(通知)：完成审核的征迁项目按批复或通知完善签发程序。
(4)编号、建档：签发完成的征迁项目批复(通知)由经办部门标号、存档。
(5)批准及下发：批复或通知完善签发后，由经办部门负责下发。
四、征地拆迁资金台账及支付。第六条，为保证建设项目征地拆迁资金的拨付、使用管理，确保征地拆迁资金的安全，提高征地拆迁资金管理使用效率，推动征地拆迁工作的推进，充分发挥资金的投资效益。制定本办法规范建设项目征地拆迁台账及征地拆迁资金拨付管理。
①征地拆迁资金台账；我部和区县指挥部设立统一征地拆迁资金台账，有效的掌握征迁资金的投入、使用、拨付情况，提高资金周转使用效率，充分发挥资金的投资效益；
②征地拆迁资金拨付管理；征地拆迁资金拨付原则；征地拆迁资金拨付原则“总额不突破，资金不沉淀，根据补偿需求，按进度分期拨付”；征地拆迁资金拨付程序；区县指挥部向我部提交征地拆迁资金拨付的书面申请。
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内容审核：邓海凤律师
来源：临律-征地拆迁部管理制度的内容，
