拆迁律师

现实生活中，尤其在农村，村委会集资在农村集体土地上搞商品房，大多数小产权房都是没有产权证的。而国家在进行基础设施建时，难免会征用到农村的土地，一些村庄被迫拆迁，异地重建，农民也可以得到相应的赔偿。关于小产权房拆迁怎么赔偿的问题;下面北京圣运律师网小编为您详细解答。

一、小产权征收是如何赔偿

1、小产权征收是如何赔偿的问题详情如下：小产权征收是赔偿根据，房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿;一般来说，小产权房由于没有真正意义上的产权，被征用拆迁的时候是不给补偿款的。但是这个也不是绝对的，如果持有小产权房的是当地集体组织成员，则拆迁补偿款应该由相关部门支付给村集体。如果是城里人买到小产权房，其是拿不到拆迁补偿款的。

2.法律依据：《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的权是属于农村集体经济组织，或者属于宅基地使用人，拆迁安置赔偿的利益，只能由权人即集体经济组织及其成员享有;小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予赔偿”的规定。

二、小产权房拆迁的补偿方式有哪些

1、由于小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，北京圣运律师网小编建议积极与拆迁人协调处理。若涉及赔偿，由于社区给了门牌、你把户口迁过去，足以证明你对房屋的合法使用，有权要求安置赔偿，但具体赔偿是否包括重新安置一套房子给你，则要看你所买的小产权房的项目土地性质等等；

2、作为拆迁安置对象，即合法的房屋居住权人，你有权要求安置居住房，同时有关搬迁补助、装修补偿等等，亦可一并主张。具体怎么赔法应参照当地拆迁补偿标准，以所签署的拆迁安置协议为准。

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内容审核：郭建炜律师

来源：中国法院网-小产权征收是如何赔偿，