划拨土地的房子能买吗，划拨土地的房子能买吗土地属出让性质的房产一般是过去单位的福利房(即房改房后上市的房、单位的集资房)、经济适用房等;这类房产在满足一定的条件下就可以正常出售。划拨土地性质房产产权清晰有两证可出售二手房二证齐全，房子是以前
划拨土地的房子能买吗
土地属出让性质的房产一般是过去单位的福利房(即房改房后上市的房、单位的集资房)、经济适用房等;这类房产在满足一定的条件下就可以正常出售。
划拨土地性质房产产权清晰有两证可出售
二手房二证齐全，房子是以前的单位福利房，已经买断，但是土地性质是划拨的，这种房子能买吗?
房产产权清晰没有抵押贷款的话，在有两证的情况下一般都是可以直接进行交易的;所以这类单位房产是可以进行买卖的;即使土地性质是划拨的也行。而其他的划拨性质房产，例如经济适用房，也是划拨性质的，只要是有两证并且购房合同满5年同样也可以上市交易。
但是出售时需缴纳一定的费用，划拨性质房产转让需交土地收益金。
划拨性质房产转让需交土地收益金
缴纳土地收益金是划拨土地的房屋在办理转移登记时要交的其中一项费用，划拨性质的房屋在转让时要缴纳土地收益金，根据土地等级和占地面积征收，而其中占地面积是指土地使用权证上注明的分摊面积。
目前武汉市区土地等级分九级，一级最高，为不到200元，四五级在100元以下;土地分摊面积一般100平方米的房子只分摊几个平方米，一般只有几百元。
即使缴纳了土地收益金，但是土地的性质也不会因此变为出让的。其中二手房经济适用房交易时：不变更土地性质，也就意味着仍旧维持“划拨”属性;按照相关规定缴纳土地收益金，土地使用权可保留“划拨”。
未交土地出让金土地为划拨
划拨和出让土地性质的房产在日常使用和居住上没有区别，但是在拆迁补偿上确实是有一些差别的，所以很多人都想在购买时就变更土地的性质，但是这样是比较困难的。
注意：出让金是国有土地所有权的经济体现，属地租性质。国家按照土地总体规划的要求，将一定面积的国有土地使用权有期限、有条件地转让给土地使用者，并按规定收取土地出让金和使用税(费)。
转变土地性质需审批缴纳土地出让金实际难办
政策规定：如果是以划拨方式取得的，则用地者无权处理，必须要报政府审批，由转让关系中的受让方来办理土地使用权出让手续，并按规定交纳土地使用权出让金，实现土地使用权从无偿到有偿的变化。如果是以出让方式取得，则土地出让金由原产权单位交付。但无论哪种方式，都应在购房时由购买方向房屋管理部门交付土地出让金。
如果在业主单独办理两证时或者是二手房买卖过程中，能否个人缴纳土地出让金能否变更土地性质呢?
咨询土地局工作人员，工作人员给出的答案是否定的：变更土地性质个人是办理不了的。解释到：需由开发商办理，交有政府审批，缴纳整栋楼的土地出让金，变更整栋楼的出让性质;不可能这套房变更了土地性质，而其他的仍然是划拨的。
那经济适用房呢?同样是出让性质的土地，而且最近政策出台征收差额70%的土地出让金就可以变成出让的，这和上述的解释不是相互矛盾吗?
虽然由于土地出让金费用很高，实际中也很少人去缴纳，但是如果真有想去缴纳的话，该如何办理呢?
土地局工作人员继续解释到，政策确实是这样规定的，但是目前实际操作中也不能是单独一家一户去办理变更，只是告诉购房者有这个途径可以操作。
以上内容就是小编对“划拨土地的房子能买吗”问题进行的解答，读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到北京圣运律师网进行法律咨询。
●划拨土地的房子能买卖过户吗
●划拨土地的房子出让金怎么算
●划拨土地的房子能买吗有房产证吗
●法拍划拨土地的房子能买吗
●划拨土地的房子能买吗一百平米交多少费
●划拨土地的房子能买吗每平方出让金多少
●划拨土地的房子能买吗风险在哪
●划拨土地的房子出让金怎么算
●划拨土地的房子能买吗需交多少钱
●划拨土地的房子能买吗有哪些风险
●国有划拨土地的房子能贷款吗?国有划拨土地能否抵押：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●关于城里人买农村房屋的有关规定?城里人买村里人的房子可以获的征收拆迁补偿吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●划拨土地的房子可以卖吗?划拨土地的房子可以交易吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●划拨的房子有什么麻烦?划拨土地拆迁怎么赔偿：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●老城区房子拆迁赔付新规?老城区征收有多少赔偿：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●农村房屋征收一般会有多少钱?农村征收房子面积是怎么算的,如何赔偿：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●住宅土地七十年产权到期?七十年的房子的土地使用权到期了如何办：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●单位使用权房子动迁怎么办?单位房土地使用权到期怎么办：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●拆迁协议上谁签字房子就归谁?拆迁协议是由谁签字有效：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●苏州房子拆迁补偿?苏州农村房屋拆迁补偿标准及补助金额是怎样的：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●房屋拆迁协议可以做公证吗?房子拆迁协议必须公证吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●土地使用权可以转卖吗?取得土地使用权的房子可以转让吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●非农户口房屋拆迁补偿?非农户口农村房子拆迁是否会有补偿：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●如果房子没有土地使用证和房产证会怎么样?对于房子来说没有土地使用权是否合法：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●子女可享受拆迁补偿吗,房子拆迁子女能赔偿吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●个人房屋征收补偿情况登记表是什么?个人的房子被征收怎么补偿：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●土地使用权70年后房屋怎么办?土地使用权70年到期房子如何办：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●国有土地200平多少钱?征收国有土地时2000平房子拆迁赔多少：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●农村征收房子补偿标准2020?农村征收房子的价格是多少：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●国有土地房屋拆迁?征收国有土地房子拆迁有多少钱的补偿金：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
内容审核：侯承志律师
来源：临律-划拨土地的房子能买吗，
