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征地评估标准是否符合法律规定，可以向谁咨询？,征地评估机构该由谁挑选:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-07-27 14:59:48
作者：
圣运律师
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征地评估标准是否符合法律规定，可以向谁咨询？，法律分析：征地评估标准是一项重要的程序，直接关系到征地补偿的公正性和合理性。根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，征地补偿应当按照市场价值进行评估，符合法律规定的要求，同时需遵循公平、

征地评估标准是否符合法律规定，可以向谁咨询？,征地评估机构该由谁挑选:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、征地评估标准是否符合法律规定，可以向谁咨询？

法律分析：征地评估标准是一项重要的程序，直接关系到征地补偿的公正性和合理性。根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，征地补偿应当按照市场价值进行评估，符合法律规定的要求，同时需遵循公平、公正、合理的原则。

法律依据：

-《中华人民共和国土地管理法》第十七条：“国家对征收的土地实行补偿和安置制度。土地征收应当按照市场价值进行补偿，合理安置被征收人。”

-《征地条例》第十三条：“征收单位应当根据被征收土地的实际用途和市场价格，依法进行土地补偿。”

-《中国评估标准》GB/T 50335-2010：“评估应当客观、公正、合理；评估结果应当反映评估对象的实际价值；评估不得受到其他因素的干扰。”

因此，如果对征地评估标准的合法性存在疑议，被征收人可以向当地国土资源部门、司法机关等相关部门咨询，也可以寻求法律援助，维护自己的合法权益。

二、征地补偿评估规定是什么

征地补偿评估规定是可以根据土地的类型，土地的年产值以及土地供求关系来综合的进行评估。在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用地范围内，依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素，再依据片区划分用于征地补偿综合计算的标准。

拆迁补偿标准的调整由市县人民政府公布。我国法律规定各地政府应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，每2至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。如今实施的征地补偿标准已超过规定年限的省份如未及时调整，将不予通过用地审查。

各类具体的价格补偿标准由区县物价局依据当地经济水平和人均收入水平等情况进行定价。

一、征地补偿和安置规定是什么？

征收土地方案由市人民政府土地行政主管部门按照国家有关规定拟订，经依法批准后，市人民政府应当将批准征地机关、批准文号、征收土地位置、用途、范围、面积以及征地补偿登记的地点和期限等，在被征收土地所在地的乡(镇、办事处)和村、组予以公告，并组织实施。

被征地的农村集体经济组织和农民不得在征地范围内抢栽、抢种农作物和改变土地用途。抢栽抢种的农作物不予补偿，改变土地用途按改变前的土地用途予以补偿。

在征地期限内，公安、工商、房产、规划等有关部门应暂停办理户口迁入、分户、发放营业执照和房屋改建、扩建、抵押、租赁、买卖等有关手续。在征地期限内，因出生、婚嫁和军人复员退伍等确需要入户或者分户的，经土地行政主管部门核实后，由公安机关办理。

被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到公告指定的土地行政主管部门办理征地补偿登记。被征收土地上有建(构)筑物的，还应提供有关建(构)筑物的合法证件。

根据相关法律的规定，绿化处征地进行补偿的时候，就要考虑到当地的经济发展因素，每个地方制定的标准都是不一样的，但是具体的补偿项目内容，包括安置费用，土地补偿费用以及附着物补偿等等。

三、征地评估机构该由谁挑选

一、征地评估机构该由谁挑选补偿价位是拆迁中的核心问题，对于评估房屋价格机构的选择，《实施办法》明确了拆迁户的决定权：评估机构由被征收人协商选定。如果协商不成的，可通过多数决定、随机选定等方式确定。办法规定对评估确定的价值及复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定，但没规定被征收人有权另行委托其他评估机构进行评估。南昌市十字街听证代表袁＊贵认为，从目前现行的拆迁评估办法来看，评估公司虽然是被拆迁人选定的，但对房屋的评估事项委托人和实际付款人都是拆迁人，因此评估公司按照拆迁人的意愿对房屋进行评估，评估价格远远低于被拆迁人的预期也就不足为奇。“被征收人如果对评估结果不满意，对评估机构不信任了，为什么不能另行委托他人进行评估？”评估公司代表、？洪城房地产评估公司严兴中建议，《实施办法》中评估机构的选定和投标程序应进一步明确。

二、怎么选择评估机构《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。评估机构原则上由被征收人选择，这时给与被征收人一项重大的权利。但考虑到被征收人往往人数比较多，可能存在无法达成一致意见的情况，对于这种情况，可以通过其他具体程序性规定来选择评估机构，但不管用什么方法决定评估机构，都应该体现被征收人的意愿。允许被征收人选择评估机构是为了让征收方与被征收方之间形成相互制衡的关系。

三、征地存在的一定风险在我国目前的法律制度框架下，征地制度将与城市化长期共存，征地制度完善关系到失地农民可持续生计，城镇化进程和社会稳定、地区差距等社会经济发展等重大问题。本文针对现行征地风险评估制度中多以土地管理部门为责任主体，以群众或专家意见作为风险评估结果，在实践中存在评价主体不明、功能定位不清、评价程序不科学等问题，建议从明确征地风险评估定位、完善征地风险评估体系和优化征地评估程序三方面规范征地风险评估制度，建立健全征地冲突风险评估配套机制与监管机制，提高其操作的科学性。