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土地租用和征用有什么区别呢？,土地征用和租用的区别:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-07-22 16:21:47
作者：
圣运律师
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土地租用和征用有什么区别呢？，土地征用和租用的最主要区别：征用具有行政强制性，而租用是双方在平等自愿的基础上建立的。1、土地征用是指国家为了社会公共利益的需要，依据法律规定的程序和批准权限批准，并依法给予农村集体经济组织及农民补偿后，将农民

土地租用和征用有什么区别呢？,土地征用和租用的区别:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、土地租用和征用有什么区别呢？

土地征用和租用的最主要区别：征用具有行政强制性，而租用是双方在平等自愿的基础上建立的。

1、土地征用是指国家为了社会公共利益的需要，依据法律规定的程序和批准权限批准，并依法给予农村集体经济组织及农民补偿后，将农民集体所有土地使用权收归国有的行政行为。国家行政机关有权依法征用公民、法人或者其他组织的财物、土地等。

2、国有土地租用是指国家将国有土地出租给使用者使用，由使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。土地租赁合同经出租方同意后可以转让，改变原合同规定的使用条件，应当重新签订土地租赁合同。租赁土地上的房屋等建筑物、构筑物可以依法抵押，抵押实现时，土地租赁合同同时转让。

征收土地和征用土地有什么区别

征收是指的获得土地所有权，当然包括使用权。征用是指的获得土地的使用权，这个试用期肯定是临时性的，不可改变土地性质。有时效性。

征收和征用有什么区别？

两者的共同之处在于，都是为了公共利益需要，都要经过法定程序，都要依法给予补偿。

不同之处在于，征收主要是所有权的改变，征收后，土地由农民集体所有变为国家所有；

而征用只是使用权的改变，征用后，土地所有权仍然属于农民集体，使用结束后需将土地交还给农民集体。

简言之，涉及土地所有权改变的，是征收；不涉及所有权改变的，是征用。

土地征收和征用的补偿

为了国家或者公共利益的需要，国家对土地进行征收的，国家将给予被征收人一定的补偿。

土地被征收的，将有土地征收补偿费、地上附着物补偿费、青苗补偿费还有安置补助费。

其中土地征收补偿费归农村集体经济组织所有，归农村集体经济组织所有，地上附着物和青苗补偿费归地上附着物及青苗所有者所有，安置补助费必须专款专用，可以由农村集体经济组织管理和使用，也可以直接发放给被安置人员个人。

征收耕地和平时土地补偿有什么区别

(一)耕地征收补偿标准

1、全国并没有一个统一的耕地征收补偿标准，各地都是按照自身的情况制定具体的细则规定，如果想要知道当地的征地补偿标准是多少，可以去当地政府网站搜索相关补偿文件来查看补偿价格。

2、征收耕地的补偿主要包括土地补偿、安置补助以及地上附着物和青苗的补偿等，征收耕地的土地补偿费=该耕地被征收前3年平均年产值的6-10倍，安置补助费=安置的农业人口数×每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，附着物和青苗的补偿标准由省、自治区、直辖市规定。

3、征收耕地的土地补偿费归农村集体经济组织所有，地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有，安置费等费用直接支付给农民个人，具体的补偿标准要根据各地的情况而定，可以随时关注当地政府发布的政策动态。

(二)林地征收的补偿标准

林地征收补偿费用包括以下3个方面：

1、土地补偿费

2、安置补助费

3、林木青苗和地上附着物补偿费。

农村土地征用赔偿标准是什么？

赔偿标准如下：

1.征收耕地的，按该土地征收前三年平均年产值的六到十倍计算;征用宅基地可以按照邻近耕地的补偿标准计算。

2.土地上的青苗和附着物按一季农作物的产值计算。多年生经济林木或其他果木，政府将参考市场价格，给予合理补偿或作价收购，具体由省、自治区、直辖市制定。

3.置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

该内容由苑学宁律师和律说律答共创回答

二、租房土地使用税怎么征收

一、租房土地使用税怎么征收

1、城镇房屋出租土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。具体金额如下：

（1）一般规定每平方米的年税额，大城市1.5元至30元；

（2）中等城市1.2元至24元；

（3）小城市0.9元至18元；

（4）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

2、法律依据：《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条

在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。

前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。

二、租房土地使用税需要缴纳的税费都是什么

需要缴纳的税费包括：

1、房产税，按租金收入4%缴纳；

2、营业税，在税率3%的基础上减半缴纳；

3、城建税及教育费附加：按实际缴纳的营业税税额计算，城建税率按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率；教育费附加按3%税率缴纳；

4、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂按10%的税率征。

三、土地征用和租用的区别

法律分析：土地征用和租用的最主要区别：征用具有行政强制性，而租用是双方在平等自愿的基础上建立的。土地征用是指国家为了社会公共利益的需要，依据法律规定的程序和批准权限批准，并依法给予农村集体经济组织及农民补偿后，将农民集体所有土地使用权收归国有的行政行为。土地租用是指国家将国有土地出租给使用者使用，由使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十六条征收下列土地的，由国务院批准：（一）永久基本农田；（二）永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；（三）其他土地超过七十公顷的。征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批；经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。