开发商可以直接征地吗，开放商是不可以直接征地的，所有土地，全是国有的，不可随便占用。根据《土地管理法》的规定，房地产开发商可以通过拍卖的方式取得国有土地进行住宅开发。集体土地在土地法中的三种用途：（一）一村民宅基地（二）村委公用事业（三）村
开放商是不可以直接征地的，所有土地，全是国有的，不可随便占用。根据《土地管理法》的规定，房地产开发商可以通过拍卖的方式取得国有土地进行住宅开发。
集体土地在土地法中的三种用途：
（一）一村民宅基地
（二）村委公用事业
（三）村办乡镇企业。
开发商只有被村委委托开发，但土地所有权还是归村委。
一、开发商征地程序
第一步：发布拟征地公告
由市县级国土部门在拟被征地村集体范围内发布拟征地公告。
第二步：征询拟被征地人意见
由市县级国土部门会同拟被征地所在的乡镇政府，就拟征地公告的内容征询拟被征地村民的意见。
第三步：对土地及地上附着物调查登记
由市县级国土部门同拟被征地的所有权人、使用权人对拟被征土地的信息进行调查，并由国土部门进行调查登记。
第四步：拟订一书四方案并上报审批
由市县级国土部门按照审批机关对报批材料的要求拟订一书四方案，并将材料一并向有审批权的机关进行报批。
第五步：发布征地公告
征用土地的市县级人民政府应当在收到省政府或国务院征地批准文书之日起十个工作日内，在被征地所在的村集体范围内对征地批文的内容进行公告。
第六步：发布征地补偿安置方案公告
县市级国土部门根据省政府或国务院所批准的征地方案，在征地公告发布之日起四十五日内拟订征地补偿安置方案并予以公告。
第七步：上报审批补偿安置方案
县市级国土部门应当将草拟的补偿安置方案和听证会上各方发表的意见，逐一上报给本级人民政府进行审批。
第八步：土地补偿登记
被征地人应当在征用土地公告规定的期限内，持土地权属证明到公告规定的地点办理征地补偿登记手续。
第九步：落实补偿安置后交付土地
政府机关按照规定落实征地补偿安置后，被征收人则应当将土地按期交付。
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房地产开发商是不可以自行征地的，根据《土地管理法》的规定，房地产开发商可以通过拍卖的方式取得国有土地进行住宅开发。
二、法律依据
《土地管理法》第四十四条规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。
在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。
在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。
房地产开发商不可以自行征地。土地征收应当履行报批手续、获得省政府批准，征地时应当与征收户签订补偿协议，并进行合理补偿。房地产开发商强行征地可以直接向当地国土部门反映情况，或者依法提起行政复议或者行政诉讼，维护自己的合法权益。
【法律依据】
《土地管理法》第四十七条
国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
一、开发商能自己征收土地吗
从法律上讲，并不存在所谓的开发商征地，只有政府征地。只有政府（县、市政府）代表国家先将集体土地征收为国有后，再提供给开发使用，如果开发商直接征地，那是违法的。
《 中华人民共和国土地管理法 》第四十四条， 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。
省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。
在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。
二、征收补偿规定
各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。土地被征用前 3 年平均年产值的确定 ( 有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准 ) ：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。
《集体土地房屋拆迁管理办法》第十三条 ， 宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件的地区也可以另行审批宅基地。
三、 农村土地征收程序
拟定征收土地方案。征收土地方案由拟征收土地所在地县、市人民政府或其土地行政主管部门拟定。其中征收城镇土地利用总体规划确定的城市建设用地区内统一规划、统一开发的土地，由县、市人民政府根据土地利用计划和对建设用地的需求情况拟定，城市建设用地区外能源、交通、水利、军事设施等按建设项目实施征地的，由县、市人民政府土地行政主管部门根据建设单位或建设主管部门的建设用地申请拟定。征收土地方案，包括征收土地的目的及用途，征收土地的范围、地类、面积、地上附着物的种类及数量，征收土地及地上附着物和青苗的补偿，劳动力安置途径，原土地的所有权人及使用权人情况等。
审查报批。征收土地方案拟定后，由县、市人民政府按照《土地管理法》规定的批准权限，经土地行政主管部门审查后，报人民政府批准。其中征收农用地，农用地转用批准权属国务院的，国务院批准农用地转用时批准征收土地，农用地转用和征收批准权属于省级人民政府的，省级人民政府同时批准农用地转用和征收土地 ; 农用地转用批准权属于省级人民政府，而征收土地审批权属于国务院的，先办理农用地转用审批，后报国务院批准征收土地。
征收土地方案公告。征收土地依法定程序批准后，由县级以上人民政府在当地予以公告。被征收土地的所有权人和使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理 征地补偿 登记。
制定征地补偿、安置方案。县、市人民政府土地行政主管部门根据批准的征收土地方案对 土地所有权 人、使用权人及地上附着物等进行进一步核实，制定征地补偿、人员安置及地上附着物 拆迁 等具体的方案。
公告征地补偿安置方案并组织实施。征收土地的补偿和人员安置方案确定后，有关地方人民政府应当予以公告，并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见，对征地补偿和人员安置方案进行修改和补充，并向被征地单位和农民支付有关费用，落实人员安置及地上附着物拆迁方案。
清理土地和实施征收土地。征收土地补偿和人员安置方案实施后，县、市人民政府土地行政主管部门组织有关单位对被征收的土地进行清理，并组织实施征收土地和供地。
开发商能自己征收土地吗 ？依据土地管理法的规定，开发商是没有征地资格的，房地产开发没可以通过拍卖的方式取得国有土地进行住宅开发。
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内容审核：苗佳律师
来源：头条-开发商可以直接征地吗，
