专业农用地征收拆迁评估公司,国有土地征收评估:今日在线拆迁法、征收法律咨询-北京圣运律师事务所

专业农用地征收拆迁评估公司，关于专业农用地征收拆迁评估公司的相关问题，以下是详细的法律分析和解答：专业农用地征收拆迁评估公司主要是负责在农用地征收拆迁过程中，对被征收拆迁的土地、房屋及其附着物进行评估，确定其补偿价值。这类公司应当具备相应的

专业农用地征收拆迁评估公司,国有土地征收评估:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、专业农用地征收拆迁评估公司

关于专业农用地征收拆迁评估公司的相关问题，以下是详细的法律分析和解答：

专业农用地征收拆迁评估公司主要是负责在农用地征收拆迁过程中，对被征收拆迁的土地、房屋及其附着物进行评估，确定其补偿价值。这类公司应当具备相应的资质和条件，并且按照法律法规和行业规范进行评估。

一、评估公司的资质和条件

专业农用地征收拆迁评估公司应当具备以下条件：

具备独立法人资格，有固定的经营场所和必要的评估设备；

评估公司的注册资本应达到一定标准，具体标准可根据不同地区和规定有所不同；

有一定数量的专职注册土地估价师，且估价师应具备相应的资格和经验；

建立完善的评估质量管理制度和档案管理制度，确保评估工作的质量和可追溯性。

二、评估流程和标准

专业农用地征收拆迁评估公司的评估流程和标准主要包括以下几个环节：

接受委托：评估公司应与征收拆迁方签订委托合同，明确评估的对象、范围、目的和要求；

现场勘查：评估公司应组织估价师对被征收拆迁的土地、房屋及其附着物进行现场勘查，了解实际情况；

评估测算：根据现场勘查的情况，评估公司应按照相关的法律法规和行业规范，运用适当的评估方法，对被征收拆迁的土地、房屋及其附着物进行价值评估；

出具报告：评估公司应向委托方出具评估报告，报告中应包括评估结果、评估方法和依据、限制条件等必要内容；

送达和解释：评估公司应将评估报告送达给被征收拆迁方，并对报告内容进行必要的解释和说明。

在评估过程中，评估公司应遵循公平、公正、公开的原则，确保评估结果的客观性和合理性。

三、法律依据和法律责任

专业农用地征收拆迁评估公司的法律依据主要包括《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》等法律法规。在评估过程中，评估公司应严格遵守法律法规的规定，确保评估工作的合法性和合规性。

如果评估公司存在违法违规行为或者评估结果存在重大失误，将承担相应的法律责任。因此，评估公司应加强内部管理和质量控制，确保评估工作的准确性和可靠性。

总之，专业农用地征收拆迁评估公司在征收拆迁过程中扮演着重要的角色，其评估结果直接影响到被征收拆迁方的合法权益。因此，评估公司应严格遵守法律法规和行业规范，确保评估工作的公正性、客观性和准确性。

二、征地评估公司如何选定

法律分析：补偿价位是拆迁中的核心问题，对于评估房屋价格机构的选择，《实施办法》明确了拆迁户的决定权：评估机构由被征收人协商选定。如果协商不成的，可通过多数决定、随机选定等方式确定。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

三、国有土地征收评估

法律主观：

国有土地征收评估如下：制定评估方案，向市建设局备案；进行公告公示，广泛征求意见及建议；依据对征收重大政策征求的意见进行论证，评审政策可行性和科学性；作出评估评测，制定应急预案；作出总体评估结论，形成专项评估报告报市维护社会稳定工作领导小组备案。

法律客观：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。