家在农村的宅基地和房屋被拆迁，应该如何赔偿?想在农村盖房，如何申请一个免费的宅基地？：今日在线土地征收法律咨询-北京圣运律师事务所

家在农村的宅基地和房屋被拆迁，应该如何赔偿，想在农村盖房，如何申请一个免费的宅基地？，一、想在农村盖房，如何申请一个免费的宅基地？只要你的户口在农村结婚，分户之后没有住所，你就有资格免费申请一个宅基地盖房子。早在土地管理法修改之后，申请宅基

家在农村的宅基地和房屋被拆迁，应该如何赔偿?想在农村盖房，如何申请一个免费的宅基地？：今日在线土地征收法律咨询

一、想在农村盖房，如何申请一个免费的宅基地？

只要你的户口在农村结婚，分户之后没有住所，你就有资格免费申请一个宅基地盖房子。早在土地管理法修改之后，申请宅基地不需要县政府批准了，带上你的身份证、户口本，去你当地居委会提出申请，居委会同意后上报镇政府审核，批准后就可以了。

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

二、家在农村的宅基地和房屋被拆迁，应该如何赔偿

1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。由于宅基地的产权属于村集体，因此补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。房屋及地上附着物的补偿的标的是物产所有权，包含了所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，一般只有货币补偿。

3、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

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