拆迁律师

　　一、城镇居民买农村宅基地

　　城镇居民不能购买农村宅基地。宅基地是农村村民的基本居住保障，其所有权属于农村集体经济组织，村民只有使用权，没有处分权。因此，农村宅基地不能自由买卖，尤其是不能卖给城镇居民。

　　国家相关法律法规明确禁止城镇居民在农村购置宅基地。《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)规定，禁止城镇居民在农村购置宅基地。《中央农村工作领导小组办公室农业农村部关于进一步加强农村宅基地管理的通知》也强调，严禁城镇居民到农村购买宅基地。

　　如果城镇居民非法购买农村宅基地，可能会面临法律风险，包括但不限于买卖合同无效、无法办理产权证、面临行政处罚等。此外，如果涉及的土地被征收或拆迁，非法购买的宅基地可能无法获得相应的补偿。

　　因此，城镇居民应当遵守国家法律法规，不要尝试购买农村宅基地。如果您需要在农村地区居住或投资，应当通过合法的途径和方式，例如租赁农村房屋或参与农村土地流转等。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

二、农村宅基地政策

　　根据农村宅基地政策的规定，在农村每一户村民只能享有一处宅基地，如果当地的土地比较少、以至于不能保障一户拥有一处宅基地，那么当地县级政府应当在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

　　村民获得宅基地后，通常会在宅基地上修建房子。村民对自己修建的自建房享有所有权，在不违反法律规定的情形下可以自行决定是否售卖自建房，但若是将房屋售卖了出去，那么不能再次提出获得宅基地使用权的申请。即使提出了申请，该申请也不会被批准。

　　各地对宅基地的面积有既定的标准，通常情形下，村民获得的宅基地面积不会超过该标准，如果房屋面积已经超出当地占地面积标准，那么村民需要支付一定数额的使用费。

　　法律依据：

　　《土地管理法》第六十二条

　　农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

　　人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

　　农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

　　农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

　　农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

　　国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

　　国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

　　三、农村宅基地可以继承吗

　　农村宅基地不可以直接继承，因为宅基地的所有权属于集体，农民个人只有使用权，这种使用权具有很强的人身依附性，通常与农民的集体组织成员资格紧密相关。在中国《民法典》中，宅基地使用权并没有被列为可以继承的财产。

　　然而，如果宅基地上建有房屋，根据中国法律中的“房地一体”原则，房屋作为个人的合法财产是可以被继承的。继承人继承了房屋，也就自然对该房屋所占宅基地享有使用权。这意味着，虽然宅基地本身不能被继承，但继承人可以通过继承宅基地上的房屋而继续使用宅基地。

　　需要注意的是，如果继承人是城镇居民，他们继承了农村的房屋后，可能无法获得宅基地使用权，因为宅基地使用权通常只授予集体经济组织成员。如果继承人不属于集体经济组织成员，他们可能需要将房屋转卖给符合条件的村民，或者在房屋灭失后，宅基地可能会被集体经济组织收回。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

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