宅基地未建房征收怎么补偿?宅基地未建房只是浇了地怎么算：今日在线土地征收法律咨询-北京圣运律师事务所

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宅基地未建房征收怎么补偿?宅基地未建房只是浇了地怎么算：今日在线土地征收法律咨询

一、宅基地未建房只是浇了地怎么算

依据现行法规，负责拆迁建设事务的主体机构应按照相关房地产拆迁评估准则，为受拆迁房屋的所有权人和实际使用者，提供全面且合理的补偿费用。

这些补偿费用中，最为核心的内容主要包括如下三个方面：

①房产补偿费用（亦称房屋重置费），旨在弥补受拆迁房屋所有权人因拆迁而遭受的经济损失，具体金额将根据被拆迁房屋的结构、折旧程度以及建筑面积等因素进行划分档次，并以每平米的单价形式进行计算；

②周转补偿费用，主要用于补偿受拆迁房屋住户在临时居住环境下所面临的不便之处，其金额将根据住户的临时居住条件进行划分档次，并按照被拆迁房屋住户的人口数量，以月度为单位进行相应的补贴发放；

③奖励性补偿费用，这是为了激励住户积极配合房屋拆迁工作或者主动放弃部分权益，例如住户可选择自愿迁移至郊区，无需再要求拆迁单位提供住房安置等服务。

在农村房屋拆迁补偿方面，其价格等于宅基地区位补偿价与宅基地面积的乘积，再加上被拆迁房屋的重置成本。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、宅基地未建房征收怎么补偿

作为集体成员，一般还是有补偿的，具体的补偿方法按照该地区的征收补偿细则来确定。

正常情况下，农村的宅基地被征收的，政府的补偿一般分为两个部分，土地补偿和地上附着物补偿。农村宅基地为集体所有的土地，因此土地补偿部分补偿归村集体所有。而房屋等地上附着物的财产所有权属于村民私有，此部分的补偿归村民所有。

在实际的补偿中，土地补偿一般又可以有为两种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据地方的补偿标准例如土地区位价格等，对宅基地进行价值评估，直接以货币方式进行补偿;置换补偿就是在规划的安置区域按照一定的价格标准折换成住房面积进行安置。

《土地管理法》第16条第1款规定：”土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。“据此规定，公民之间发生的宅基地纠纷，应当先通过协商的方式加以解决。

第16条第2款规定：”个人之间，个人与单位之间争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。“该法还规定，侵犯土地的所有权或者使用权争议，由县级以上地方人民政府土地管理部门责令停止侵犯、赔偿损失。

第16条第3款规定：”当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起30日内，向人民法院起诉。

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