宅基地自建房可不可以买卖?工业用地可不可以转让买卖：今日在线土地征收法律咨询-北京圣运律师事务所

宅基地自建房可不可以买卖，工业用地可不可以转让买卖，一、工业用地可不可以转让买卖工业用地的使用权可不可以买卖转让，但是工业用地的所有权不可不可以转让，因为其所有权归国家所有。符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其

宅基地自建房可不可以买卖?工业用地可不可以转让买卖：今日在线土地征收法律咨询

一、工业用地可不可以转让买卖

工业用地的使用权可不可以买卖转让，但是工业用地的所有权不可不可以转让，因为其所有权归国家所有。符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可不可以转让、出租、抵押：

(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；

(二)领有国有土地使用证；

(三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；

(四)依照规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。

《民法典》第二百四十九条

城市的土地，属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。

二、宅基地自建房可不可以买卖

宅基地自建房可不可以买卖，但具有一定的限制。出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人必须符合宅基地使用标准，所出售的房屋必须建造合法、符合当地标准，买卖行为必须报经集体经济组织批准同意。

《土地管理法》第十一条

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。

第六十二条

农村村民一户只可不可以拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不可不可以保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可不可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

三、经济适用房可不可以买卖

经济适用房满5年取得房产证后可不可以买卖，买卖时其超过核定的最高购房总价标准以外部分需补交10%的综合地价款。经济适用房是指住宅价格相对于市场价格比较适中可不可以够适应中低收入家庭的承受可不可以力的房屋，五年内不得交易。

《经济适用住房管理办法》第三十条

经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可不可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

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