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一、被征收房屋价值怎么确定

被征收房屋价值通常由房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行确定。评估机构会综合考虑房屋的区位、用途、建筑面积、建筑结构、新旧程度等因素。

1. 区位因素：包括房屋所在的地段、周边配套设施（如学校、医院、商场等）、交通便利程度等，这些因素会影响房屋的市场价值。

2. 用途：房屋的用途不同，价值也会有所差异。例如，住宅房屋和商业用房的价值评估标准就有所不同。

3. 建筑面积：这是确定房屋价值的重要依据之一，一般以房地产权证上记载的建筑面积为准。

4. 建筑结构：不同的建筑结构（如砖混结构、框架结构等）其造价和价值也不同。

5. 新旧程度：房屋的建成年限、装修情况等会影响其价值，新建成或装修较好的房屋价值相对较高。

房地产价格评估机构会根据这些因素进行实地勘查、市场调研等工作，运用科学的评估方法，得出被征收房屋的合理价值。

二、被征收房屋建筑面积是啥

被征收房屋建筑面积是指房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分。它是计算房屋征收补偿等相关事宜的重要依据。

1. 建筑面积的测量通常由专业的测绘机构按照相关标准和规范进行。这些标准包括房屋建筑设计规范、测绘技术规程等，以确保测量结果的准确性和公正性。

2. 建筑面积的计算范围明确，不包括建筑物内的分隔墙、装饰柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、空调室外机搁板（箱）、构件、配件、与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊等。

3. 准确确定被征收房屋的建筑面积对于保障被征收人的合法权益至关重要。它直接关系到征收补偿的金额、安置方式等重要事项，若建筑面积计算有误，可能导致被征收人获得的补偿不合理，引发纠纷。

三、被征收土地款包括什么

被征收土地款主要包括以下几个方面：

1. 土地补偿费：这是对土地所有者或使用者因土地被征收而损失的土地权益的补偿，其补偿标准通常根据土地的原用途、土地等级等因素来确定。

2. 安置补助费：为保障被征地农民的生活水平不降低，用于对被征地农民的安置所需费用，包括安排被征地农民的社会保障费用等。

3. 地上附着物和青苗的补偿费：对被征收土地上的建筑物、构筑物、树木、青苗等附着物的补偿，以实际损失为依据进行计算。

4. 其他相关费用：如征地过程中的拆迁补偿费用、土地复垦费用等，具体根据当地的征地政策和实际情况而定。这些费用的总和构成了被征收土地款的主要内容。

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内容投稿：孙阳

内容审核：刘伟涛律师

来源：中国法院网-被征收土地款包括什么，被征收的土地属于什么性质