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一、卖安置房要交哪些费用

卖安置房通常需要缴纳以下费用：

1. 增值税：按照规定，未满 5 年的安置房转让需缴纳 5%的增值税，满 5 年且是家庭唯一住房的可免征。

2. 个人所得税：若房屋转让所得超过一定金额，需缴纳 20%的个人所得税。一般是按照转让收入减除房屋原值、转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额计算。

3. 土地出让金：安置房在办理房产证时可能需要缴纳土地出让金，具体金额根据当地政策而定。

4. 印花税：按照房屋交易金额的一定比例缴纳，一般为 0.05%。

5. 交易手续费：由买卖双方共同承担，按照房屋建筑面积计算，每平方米一般在几元到十几元不等。

此外，不同地区可能还有其他相关费用或政策规定，在进行安置房交易时，应详细了解当地的具体要求和收费标准。

二、城中村改造需要征地批文吗

城中村改造通常需要征地批文。征地批文是国家为了公共利益的需要，依法对集体土地进行征收的法定文件。城中村改造涉及到集体土地的征收和使用，必须依据法律规定，经过合法的征地审批程序。只有获得征地批文，才能确保改造行为的合法性和合规性。征地批文的获取需要满足一系列条件，如符合土地利用总体规划、征收程序合法等。如果没有征地批文，城中村改造可能面临法律风险，如被认定为违法征收，导致后续的建设和开发无法进行，甚至可能引发法律纠纷。因此，在进行城中村改造时，务必确保获得合法的征地批文。

三、土地征收后还能归还给个人吗

一般情况下，土地征收后不会再归还给个人。土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序将农民集体所有的土地转化为国有土地，并给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的行为。

一旦土地被征收，其所有权就转变为国有，用于公共设施建设、城市开发等用途。不过，在一些特殊情况下，如果征收过程中存在违法违规行为，或者经法定程序认定征收决定无效等，可能会涉及到土地的返还问题。但这需要通过法律途径进行申诉和处理，且要符合相关的法律规定和程序要求。

总之，通常土地征收后不会直接归还给个人，但存在特殊情况可能会引发土地返还的法律纠纷和处理。

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内容投稿：任阳思

内容审核：苗佳律师

来源：头条-土地征收后还能归还给个人吗，土地征收之后还是你的地方吗