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一、一级房屋征收怎么评估

一级房屋征收评估通常遵循以下步骤和原则。

1.确定评估机构：由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。评估机构应当具备相应的资质和专业能力。

2.实地勘查：评估人员对被征收房屋进行现场勘查，记录房屋的基本情况、结构、面积、朝向等信息，同时观察房屋的周边环境、配套设施等因素。

3.收集资料：收集与被征收房屋相关的资料，如土地使用证、房屋所有权证、规划许可证等，以及市场交易价格、类似房地产的成交案例等。

4.选择评估方法：根据被征收房屋的特点和市场情况，选择合适的评估方法，如市场法、收益法、成本法等。

5.进行评估计算：运用选定的评估方法，对被征收房屋的价值进行计算和分析，得出评估结果。

6.撰写评估报告：评估机构根据评估过程和结果，撰写评估报告，详细说明评估依据、方法、过程和结果，并由评估人员签字盖章。评估报告应当送达被征收人，并向社会公开。

二、一般房屋征收多久能拆

一般来说，房屋征收后到拆除的时间并没有固定的标准，主要取决于多个因素。

1.征收程序的推进情况：包括征收补偿协议的签订、相关部门的审批手续等。如果征收过程中各方协商顺利、手续齐全，拆除工作可能会较快进行，可能在几个月内完成。

2.被征收人的配合程度：若被征收人积极配合征收工作，及时搬迁，拆除工作就能顺利推进；反之，如果被征收人对补偿等问题存在异议并进行维权等，会导致征收进度放缓，拆除时间也会相应延长。

3.法律程序的要求：房屋征收需要遵循一系列法定程序，如公告、听证等，这些程序都需要一定的时间来完成，这也会影响到最终的拆除时间。

总之，房屋征收到拆除的时间长短因具体情况而异，可能在几个月到数年不等。

三、宜宾的土地征收什么价格

宜宾的土地征收价格并非固定统一的数值，它会受到多种因素的影响。

1.土地用途：用于商业开发的土地价格通常高于用于农业或其他公益用途的土地。商业用地能带来更高的经济价值，所以价格相对较高。

2.地理位置：不同地区的土地价格差异较大，市区或经济发达区域的土地价格往往高于偏远地区。比如靠近市中心、交通便利的土地价格会更高。

3.土地质量：土地的肥沃程度、地形地貌等质量因素也会影响征收价格。质量较好、易于开发利用的土地价格相对较高。

一般来说，宜宾的土地征收价格在每平方米几百元到数千元不等。具体的价格需要根据当地的土地市场行情、征收项目的具体情况以及相关的法律法规来确定。在土地征收过程中，政府会按照法定程序进行评估和补偿，保障被征收人的合法权益。

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内容投稿：王凯宇

内容审核：黎雪雁律师

来源：临律-宜宾的土地征收什么价格，宜宾政府网土地征用新规?