工业土地开发流程是什么?工业土地到期厂房怎么办：今日在线土地征收法律咨询-北京圣运律师事务所

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工业土地开发流程是什么?工业土地到期厂房怎么办：今日在线土地征收法律咨询

一、工业土地到期厂房怎么办

首先，需要了解的是，工业厂房的土地使用权期限为50年，而非70年或40年等短期租赁合同常见的时长。

关于这个法规政策，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条明确表示，土地使用权的最高年限会因用途不同有所差异：

（1）居住用地为70年；

（2）工业用地为50年；

（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地同样为50年；

（4）商业、旅游、娱乐用地则为40年；

（5）对于综合或其他用地也是50年。

当然，在支付翌年土地使用权出让全额费用之后，您需要依法完成相应的注册与登记手续，以领取土地使用许可证并正式获得土地使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》

第二十一条

土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

《中华人民共和国民法典》

第三百五十九条

住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；

没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、工业土地开发流程是什么

工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。用地的形状和规模工业用地要求的形状与规模，不仅因生产类别不同而不同，且与机械化、自动化程度、采用的运输方式、工艺流程和建筑层数有关。

工业用地的开发流程如下：

1.前期的准备。前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。

2.建筑施工阶段。建筑施工阶段是开发商委托建筑公司进行项目建设的阶段。该阶段是房地产开发的重要阶段。在本阶段，为了更快的收回成本，回笼资金，实现赢利，开发商通常在建筑阶段采用项目预售的方式对物业进行销售。

3.销售阶段。销售阶段是开发商出售商品房，回收资金实现赢利的阶段。《土地管理法》第三十八条

国土空间规划确定为工业、商业等经营性用途，且已依法办理土地所有权登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人在一定年限内有偿使用。

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