征收土地怎么赔，征收土地怎么谈价， 征收土地的赔偿通常包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。 1 土地补偿费：按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。 2 安置补助费
征收土地的赔偿通常包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
1.土地补偿费：按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
2.安置补助费：需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
3.地上附着物和青苗的补偿费：由省、自治区、直辖市规定。地上附着物是指依附于土地上的各类建筑物、构筑物，如房屋、水井、道路等；青苗是指被征收土地上正处于生长阶段的农作物。
此外，征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。在征地过程中，还应保障被征地农民的合法权益，如提供社会保障等。
征收土地谈价时，首先要明确土地的用途、面积、位置等基本信息，这是确定价格的基础。其次，需了解当地类似土地的市场价格，包括近期的成交案例、周边土地的价格走势等，以此作为参考来制定合理的价格范围。
可以通过专业的土地评估机构对土地进行评估，评估报告能提供客观的土地价值数据，有助于双方在谈价时更有依据。
在谈判过程中，双方应坦诚沟通，表达各自的需求和立场。征收方应充分考虑被征收方的合法权益，如给予合理的补偿金额、安置方案等；被征收方也应理性看待征收行为，避免漫天要价，通过协商达成双方都能接受的价格。
如果双方在谈价过程中存在较大分歧，可以寻求第三方调解机构的帮助，如政府相关部门或专业的调解组织，以促进谈判的顺利进行，最终达成公平合理的征收价格。
当遇到征收土地争议时，可采取以下途径解决。
1.协商：争议双方应积极进行沟通协商，尝试达成一致意见。明确各自的诉求和利益，通过平等对话解决分歧。
2.申请调解：可以向相关的土地管理部门或调解机构申请调解。调解人员会依据法律法规和政策，帮助双方梳理争议焦点，促进和解。
3.行政裁决：若协商和调解无果，可向作出征收决定的上级政府申请行政裁决。上级政府会对征收行为的合法性、程序的合规性等进行审查，并作出裁决。
4.行政复议或行政诉讼：当事人对行政裁决不服的，有权申请行政复议或提起行政诉讼。通过司法程序，对征收行为进行合法性审查，维护自身合法权益。在整个过程中，当事人应保留好相关证据，以支持自己的主张。
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内容投稿：范冬昭
内容审核：王学棉律师
来源：临律-征收土地争议怎么办，征收土地纠纷谁来解决
