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开发商拆迁行为是否合法？,开发商有权进行拆迁吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-07-25 23:38:44
作者：
圣运律师
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开发商拆迁行为是否合法？，开发商强拆属于违法行为，需经合法程序审查，否则构成侵权，需承担民事赔偿责任。如造成严重后果，可能涉及刑事犯罪责任。政府委托的强拆也需合法程序，否则行政机关应承担违法赔偿责任。征收单位应依法申请法院强制执行。随意拆除

开发商拆迁行为是否合法？,开发商有权进行拆迁吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、开发商拆迁行为是否合法？

开发商强拆属于违法行为，需经合法程序审查，否则构成侵权，需承担民事赔偿责任。如造成严重后果，可能涉及刑事犯罪责任。政府委托的强拆也需合法程序，否则行政机关应承担违法赔偿责任。征收单位应依法申请法院强制执行。随意拆除他人房屋涉及刑事责任。征收和拆除都需经过法定程序，包括听证和补偿。未经法定程序强制拆除属违法，需赔偿房屋所有人损失。

法律分析

开发商强拆属于违法行为，强拆行为如果是开发商自行决定自主实施的，构成侵权，应当承担相应的民事赔偿责任。造成严重后果的，可能承担刑事犯罪责任。如果开发商是接受行政部门的委托进行的强拆行为，需要对强拆行为是否经过合法程序进行审查，没有经过合法程序进行的强拆是违法行为，行政机关应当承担违法赔偿责任，其次依据相关征收条例，建设单位不能参与搬迁活动，即使经过合法的程序，征收单位也应当依法申请人民法院强制执行，据此开发商强拆一定是违法的。在现实生活中，常见的引发强拆的缘由主要是政府实施国有土地上房屋征收以及拆除非法建筑。如果是没有任何事由，随意拆除他人房屋，就会涉及到寻衅滋事、破坏财物等行为，后果严重的将追究刑事责任。不论是上述征收或者拆除违建，都必须经过严格的法定程序，包括违法建筑认定、听证，征收前补偿等程序。没有经过法律规定程序就实施强制拆除的，属于违法，强拆人应当赔偿房屋所有人的损失。

拓展延伸

拆迁行为的法律规范与争议

拆迁行为的法律规范与争议是一个备受关注的话题。在很多国家，拆迁行为受到法律的严格规范，以确保公平和合法性。法律规定了开发商在进行拆迁时需要遵循的程序和条件，例如必须提供合理的补偿、征得居民同意等。然而，实际操作中常常出现争议。一方面，有人认为拆迁是为了城市发展和改善居民生活，符合公共利益；另一方面，也有人认为拆迁侵犯了居民的权益，导致社会不稳定。因此，拆迁行为的合法性和公正性一直备受争议。相关的法律规范和司法解释不断演变和完善，以平衡各方利益，保护居民权益，同时促进城市的可持续发展。

结语

强拆行为必须经过合法程序，否则构成违法行为，开发商应承担相应责任。拆迁行为的法律规范与争议备受关注，确保公平合法是关键。拆迁应遵循程序和条件，提供合理补偿，征得居民同意。然而，争议仍然存在，涉及公共利益与居民权益的平衡。法律规范和司法解释的不断完善，旨在保护居民权益，促进城市可持续发展。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第五条……房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由做出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

二、开发商是否有权强行拆迁

开发商作为一个企业，不具有征地拆迁的职能，是没有权利进行强迁的，能够进行拆迁的只能是市、县级人民政府。

一、安置房与商品房的区别

安置房和商品房的区别：1、土地来源的区别。拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。2、产权的区别。很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。3、质量的区别。安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。4、交易时间的限制。不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。5、交易限制的区别。安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。6、享受权利的区别。商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。结论：商品房和拆迁安置房在法律上不是并列的，但是在房地产圈子里经常被放在一起说。其实他们出现在不同的概念体系里面，在不同的语境里意思会不一样。

二、什么情况下政府可以强制拆房

被征收人在法定期限内申请行政复议或者提起行政诉讼，法律后果一是作出房屋征收决定的市、县人民政府不能向法院申请强制拆迁;二是人民法院不能强制执行。实践中有些市、县人民政府不守法，违法向法院申请强制执行，但法院不能依法进入强制执行程序，进行强制拆迁。如果没有补偿决定，任何单位都不能采取强制拆迁。实践中，可以强制拆迁的主要有两种情况：一是签订了补偿协议，不搬迁的;二是作了补偿决定，既不搬迁又不按照规定申请行政复议或者提起诉讼。

三、拆迁补偿协议属于民事纠纷吗

拆迁补偿协议不属于民事纠纷。拆迁补偿协议纠纷属于行政纠纷。财产补偿协议是行政性质合同。拆迁补偿协议，由负责的征收部门与被征收人签订。根据相关法律规定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。拆迁补偿协议的主体，并不属于平等主体。征收是可以强制进行的，但是强制征收，也需要对征收的土地及附着物进行补偿。

【本文关联的相关法律依据】

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条规定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作；

市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

三、开发商有权进行拆迁吗

开发商无权强行拆迁。市、县级人民政府的房屋征收部门负责本行政区域的房屋征收与补偿工作，房屋征收部门可以委托开发商为房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。

一、房屋拆迁的法律规定有什么

房屋拆迁法律规定：

1、房屋征收部门应当向市、县人民政府制定征收补偿方案；

2、市、县级人民政府应当组织有关部门论证并公布征收补偿方案，征求公众意见。征求意见的期限不得少于30天；

3、市、县人民政府应当根据公众意见及时公布征求意见和修改情况。由于旧城改造需要征收房屋，大多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例的规定；

4、市、县级人民政府应当组织被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案；

5、市、县人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；

6、房屋征收决定涉及被征收人数较多的，由政府常务会议讨论决定。在作出房屋征收决定之前，补偿费用应全额到位，专户存放，专款专用；

7、市、县人民政府作出房屋征收决定后，应当及时公告。公告应当载明补偿方案、行政复议、行政诉讼权利等事项；

8、市、县人民政府和房屋征收部门应当做好房屋征收和补偿的宣传和解释工作。房屋依法征收的，国有土地使用权同时收回。

二、农村房屋拆迁没有房产证怎么办

房屋拆迁没有房产证但属于合法建筑的，仍可以享受拆迁补偿政策的。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条规定，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。第二十四条规定，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

三、对征地安置补偿不满意如何办

对土地征收补偿不满的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条

市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

第五条

房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。