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有房产证却没有土地使用证的原因主要是土地为集体所有或者国有划拨土地。这不会影响到你对房产的所有权，也不会影响到未来的房产交易，唯一的影响是：如果房屋一旦哪天需要拆迁，可能无法获得有关土地征用方面的补偿
依法应给予拆迁补偿的，有无房产证基本没差别。依法依规应办理房产证，被拆迁的房屋没有房产证，也没有准建手续，房屋所有人又不能证明属于合法建筑的，可按照违法建筑不予补偿。
单位分的租赁房被征用或者拆迁了是有补偿的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，房屋被征收前的效益也是征收拆迁的补偿评定标准，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
一般复印件是没有法律效力的，但是如果有其他证据相应证，或者合同双方当事人认可，则一般可以予以认可。
1、在被拆迁居住房屋处有住处的常住户口，已经实际居住一年以上，并且已经没有其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。2、具有住处的常住户口，到拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住的，即使说居住还没到一年，也视为同住人。但他在该处取得拆迁补偿款后，一般是没有权利再主张其他公租房拆迁补偿款的份额。3、无住处的常住户口，到拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住了满五年的，就有权分割。4、在被拆迁公有住房处有本市常住户口，因家庭矛盾、居住困难等原因在外借房居住，他处也还没有取得福利性房屋的。5、房屋拆迁时，因在服兵役、读大学、服刑等原因，户籍被迁出被拆公有住房的，且在本市他处也没有福利性房屋的。
房屋拆迁补偿标准的计算公式：拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。（一）房屋拆迁补偿计算标准（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）（2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格（二）房屋拆迁安置费计算标准（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。备注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
拆迁非居住房屋的补偿1、一般补偿拆除农村集体经济组织以上土地使用权以入股、联营等形式，与其他的单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋，同样可以以货币方式得到补偿。被拆除房屋的建安重置价、相应地土地使用权取得费用，由房地产估价机构进行评估。拆迁非居住房屋的补偿（货币补偿）：被拆除房屋的建安重置价+相应地土地使用权取得费用2、其他补偿①按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安置费予以补偿被拆迁人；②无法恢复使用的设备应按重置价结合成新结算的费用予以补偿被拆迁人；③因拆迁造成的停产、停业，予以被拆迁人适当补偿。
一般来说，没有房产的土地使权证，因为证件不完善，很难在房产交易中心办理房屋过户手续，而对于房屋来说，办理过户，取得产权登记证是确定房屋权属的凭证。 因此，无法办理过户对于买方而言是存在风险的，政府拆迁补偿款一般是直接给产权人。
哎！ 首先，离婚这么大的事还请三思而后行！不要怒急攻心！ 其次,如真想离，考虑好了，以下是范本，参考一下。 自愿离婚协议书范本：男方：×××，×年×月×日出生，民族：×族，工作单位：×××，现住址：×××。 女方：×××，×年×月×日出生，民族：×族，工作单位：×××，现住址：×××。 双方于 ×年×月×日在×市×城区（县）人民政府的民政部门登记结婚，现因×××（注：指感情不和等）的原因，自愿离婚，经双方协商一致，对有关事项，依《婚姻法》的规定达成如下协议： 一、男方×××与女方×××自愿离婚。 二、子女的抚养： 1、双方于×年×月×日生育有一儿子/女儿，取名：×××，离婚后儿子/女儿随男方/女方直接抚养生活，由女方/男方每月给付抚养费（包括生活费、教育费、医疗费）×××元，在每月×号前付清，直到孩子完成高中教育阶段止。高中教育阶段之后的有关费用双方日后重新协商。 2、男方/女方（注：指未直接抚养的一方）可在每月的第×周星期六起至周日接儿子/女儿随其生活或娱乐。如临时或节假日的探望，可提前一天由双方协商，达成一致后可按协商的办法进行探望。儿子/女儿十周岁以上时，探望权的行使应尊重儿子/女儿的意见，不可强行按本协议执行。 三、夫妻共同财产的分割： 1、房产：a夫妻双方婚后购有坐落在×路×号×小区×栋×单元×号的楼房一套，登记在男方/女方（或双方）名下，属夫妻共有财产。离婚后，该套房屋归男方/女方所有（注：包括房内装修内附属设施及相关配套设施），双方相互配合办理产权变更登记手续。因办理产权变更登记手续所应支付的一切税费等均由男方/女方承担。取得房屋所有权的一方给予另一方经济补偿人民币×××元，在本协议签订之日起×日内付清。 夫妻双方婚后购有坐落在×路×号×小区×栋×单元×号的楼房一套，购房时以男方/女方为主贷人向×银行按揭贷款购买，首付及按揭还款都来源于夫妻共有存款，该房属夫妻共有财产。离婚后，该套房屋归男方/女方所有（注：包括房内装修内附属设施及相关配套设施），双方相互配合办理产权变更登记及办理贷款主贷人变更手续。因办理产权变更登记及办理贷款主贷人变更手续所应支付的一切税费等均由男方/女方承担。取得房屋所有权的一方给予另一方经济补偿人民币×××元，在本协议签订之日起×内付清。 夫妻共有房屋内的家用电器及家具等等（见清单），双方同意作价×××万元，归男方/女方所有，取得的一方给予另一方经济补偿人民币×××元，在本协议签订之日起×内付清。 2、机动车辆：×年×月×日购有×牌汽车一辆，离婚后归男方/女方所有，取得的一方给予另一方经济补偿人民币×××元，在本协议签订之日起×内付清。 3、股权、股票、债券等：（如前述 依协议详定） 4、债权与债务：（如前述 依协议详定） 5、双方各自名下的其它私人财产（如首饰、衣服等）归各自所有。 四、离婚后住房的安排： 男方住：×××××× 女方住：×××××× 五、其他协议事项：×××××× 上述协议事项，双方保证切实履行；协议内容如有隐瞒、欺骗、责任自负。 立协议人： 男方：×××（签章） 女方：×××（签章） ×年×月×日 （本协议一式三份，当事人双方各执一份，交婚姻登记机关存档备案一份）
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来源：头条-强拆赔偿清单模板下载，强拆赔偿清单模板下载电子版
投稿：罗睿然
内容审核：郭建炜律师
