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南京市城市房屋拆迁补偿协议解析： 拆迁人(以下称甲方)： 被拆迁人(以下称乙方)： 被拆迁房屋的承租人：(以下称丙方)： 根据《南京市城市房屋拆迁管理办法》的规定，经协商一致，现就房屋拆迁补 偿事宜，签订如下协议： 第一条 甲方经宁拆许字 号《房屋拆迁许可证》批准，于 年 月 日至 年 月 日，在 区 地块，委托 ，实施 项目的房屋拆迁。 第二条 被拆迁房屋坐落于 ， 为 所有(详见附件1)，由 承租使用(详见附件2)。 第三条 协议当事人同意按照由 出具的房屋拆迁评估结果(详见附件3)，确定被拆迁房屋的货币补偿金额为人民币(下同) 元。 第四条 甲方应当支付被拆迁房屋的货币补偿金额合计为人民币 (大写) 元，(小写) 元。 其中：乙方应得(大写) 元， (小写) 元;丙方应得(大写) 元， (小写) 元。 第五条 甲方应当以双方约定的 方式，支付下列补助费用： 1、搬迁补助费 元; 2、过渡补助费 元; 3、原有管道煤气拆除、管道燃起设施工程安装补助费 元; 4、固定电话拆移补助费 元; 5、有线电视拆移补助费 元; 6、空调拆装补助费 元; 7、宽带网拆装补助费 元; 8、太阳能热水器拆装补助费 元; 9、电增容补助费 元; 10、其他 元。 甲方应当向乙方支付本条约定中的第 项费用， 合计金额为(大写) 元， (小写) 元;甲方应当向丙方支付本条约定中的第 项费用，合计金额为(大写) 元， (小写) 元。 第六条 甲方应当支付以下赔偿费用： 1、拆迁生产用房的设备拆除安装、搬运费用 元; 2、拆迁其他非住宅房屋的设施搬运费用 元; 3、拆迁营业用房的停业补偿费用 元; 4、拆迁非营业用房的停业补偿费用 元; 5、其他 元。 甲方应当向乙方支付本条约定中的第 项费用， 合计金额为(大写) 元， (小写) 元;甲方应当向丙方支付本条约定中的第 项费用， 合计金额为(大写) 元， (小写) 元。 第七条 方同意于 年 月 日 时，将被拆迁房屋腾 空，交由甲方拆除。 第八条 乙方选择产权调换的拆迁补偿方式，并同意接受甲方提供的、坐落于 ，建筑面积为 m2，交 付日期为 年 月 日的房屋(以下简称调换房屋，详见附件4)，实行产 权调换。乙方与丙方的原有租赁关系将 (填“保持”或者“解除”)， 具体事宜另行协议。 甲方保证调换房屋符合国家质量安全标准，产权清晰且无权利限制，并承诺协助 方办理房屋及土地权属登记手续。 方选择的过渡方式为 ，过渡 期限自 年 月 日起至 年 月 日止。 第九条 协议各方同意所调换房屋的价款为： (大写) 元，(小写) 元。 方应在 年 月 日之前，向 方付清调换房屋的价款总额与被拆迁房屋货币补偿金额的差价款(大写)： 元， (小写) 元。 如 方逾期未付清差价款，应当以应付差价款为基数，自逾期之日起， 按照每日 %向 方支付违约金。 第十条 甲方应书面通知 方交付房屋的时间、地点。双方届时对调换房 屋进行验收并签订交接单，即视为完成交付。 如 方在甲方书面通知送达后 日内仍不到场进行验收的 ，应按调 换房屋的建筑面积乘 元/m2·日的标准，向甲方支付房屋管理费，并自 行承担调换房屋毁损、灭失的风险。 甲方逾期交付调换房屋的，应当承担以下第1项和 项违约责任： 1、双倍支付过渡补助费; 2、经 方书面催告后 日内，仍未交付的，再每日加付调换房屋总价 款的 ‰的赔偿金; 3、经 方书面催告后 日内，仍未交付的， 方有权重新选择货币补偿。则甲方除支付货币补偿款外，还须全额退还 方已交之差价款，并按调换房屋总价款的 ‰，向 方支付赔偿金。 第十一条 调换房屋的面积如与本协议的记载有误差的，按照国家有关规定处理。 第十二条 乙方保证于调换房屋交付后 日内交丙方进住。 第十三条 本协议约定的日期按照公历计算。约定按日计算期间的，从次日开始计算，最后一天是公休假日或其他法定休假日的，顺延至假日的次日。 第十四条 协议各方的联系方式以本协议的记载，或者以书面方式告知对方的其他记载为准。 第十五条 协议各方在履行协议的过程中，发生争议的，应当本着平等协商的原则解决。协商不成的，可以向南京仲裁委员会、或 仲裁委员会 申请仲裁;也可以依法向人民法院起诉。 第十六条 本协议的未尽事宜，协议各方可以签订补充协议(列作附件5)。协议附件均为本协议不可以分割之组成部分，与本协议具有同等效力。 第十七条 本协议经各方签章后，自签约之日起生效。 本协议一式 份，甲方执 份，乙方执 份，丙方执 份。 附件 1 被拆迁房屋的基本情况 一、被拆迁房屋的所有权证及土地使用权政(复印件)粘贴处： 二、被拆迁房屋的情况明细： 1、该房屋结构为 ;用途为 。 2、该房屋属于下列第 项类型的房屋; (1)执行政府规定租金标准的公用住宅; (2)执行非政府规定租金标准的公用住宅; (3)协议租金的私有住宅; (4)因国家落实私房改造政策形成租赁关系的住宅; (5)执行政府规定租金的公有非住宅; (6)执行非政府规定租金的公有非住宅; (7)协议租金的私有非住宅; (8)非公益事业房屋的附属物; (9)未超过批准期限的临时建筑; (10) 。 3、该房屋所有权证(或 )记载的房屋建筑面积，合计为 ㎡。其中：住宅 ㎡，非住宅 ㎡(营业用房 ㎡，含一层 ㎡、二层 ㎡、三层 ㎡、四层及以上 ㎡、地下室 ㎡;非营业用房 ㎡)。 其他 ㎡ 土地使用权证(或 )记载的土地使用面积为 ㎡。 4、该房屋附属设施有：电话 部，有线电视 户，空调 台，管道煤气 户，宽带网 端口，太阳能热水 台，电增容 千瓦，其他 。 5、房屋装饰、装修情况： 附件 2 房屋租赁协议 附件 3 被拆迁房屋的评估报告 附件4 调换房屋的基本情况 1、坐落1111 1 1。 2、结构11 11;用途1111 11;层次1111 11/、/总·层。 3、总计建筑面积 11㎡ 其中住宅 11㎡，非住宅 11㎡ 4、该房屋为 11㎡房(请填“期”、“现”)， 朝向。 5、附套型平面图 附件 5 补充协议 甲 方(签章)：1111 1 乙 方(签章)：11 1 法定代表人：1111 法定代表人：1111 通讯地址：1111 1 通讯地址：1111 1 邮政编码：1111 1 邮政编码：1111 1 联系电话：1111 1 联系电话：1111 1 委托代理人：1111 1 委托代理人(拆迁实施单位)： 通讯地址：1111 1 (签章)：1111 1 邮政编码：1111 1 法定代表人：1111 联系电话：1111 1 通讯地址：1111 1 邮政编码：1111 1 丙 方(签章)：1111 1 经办人：1111 1 法定代表人：1111 1 联系电话：1111 1 通讯地址：1111 1 邮政编码：1111 1 联系电话：1111 1 委托代理人：1111 通讯地址：1111 1 邮政编码：1111 1 联系电话：1111 1 签约日期 年 月 日
拆迁安置房产权调换协议书由拆迁单位统一印制，一般为格式合同，有附加部份和可协调内容，不需要被拆迁人自拟。以下是模板：xx县房屋拆迁产权调换协议书 编号： 拆迁人： (以下简称甲方) 被拆迁人： (以下简称乙方) 甲方因实施 建设工程，经 县城镇房屋拆迁行政管理办公室以 房拆许宇[ ]第 号《房屋拆迁许可证》批准，需拆迁属乙方所有权的房屋，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例入《xx省城市房屋拆迁管理条例》的规定，由甲方以产权调换方式对乙方实行拆迁安置补偿。甲、乙双方经协商达成如下协议：一、乙方被拆除房屋坐落于 县(镇) 街 号附 号( 楼)，建筑面积 m2，房屋建筑结构为 结构，房屋性质为 。根据房屋评估结果，该房屋的评估价格为 元/m2，合计为 元(大写： 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分整。 二、甲方以 县(镇) 建筑面积 m2，房屋建筑结构为 结构，房屋性质为 安置乙方（附该小区规划图和该栋平面图）。安置住房房屋的成本价为 元/m2，市场价为 元/m2。乙方原被拆迁房屋建筑面积与安置房屋建筑面积相等的部分以 元/m2结算，金额为 元；乙方原被拆除房屋建筑面积与安置标准房屋建筑面积相差的部分以成本价 元/m2(暂定)结算，金额为 元；乙方安置房屋建筑面积超出标准房屋建筑面积以外的部分以市场价 元/m2结算，金额为 元。 三、其它补偿、补助： 1、甲方应支付乙方附属物补偿费 元；(附表附后) 2、搬迁补助费 元； 3、搬迁误工补助费 元； 4、停产、停业损失补助费 元。 5、临时过渡安置费：实行过渡安置的过渡期为 月。乙方自行过渡的，过渡期间由甲方付给乙方临时安置补助费：住宅 元/月，营业用房和其他非住宅 元/月。乙方从签订协议后起甲方暂发半年过渡费，其余部份待交房时，甲方与乙方结清。超过过渡期，逾期不足6个月的，按月增加0．5倍临时安置补助费；逾期6个月以上工年以下的，按月增加工倍临时安置补助费；逾期工年以上的，按月增加2倍临时安置补助费。 以上5项合计： 元。 四、以上被拆迁房屋和安置房品迭后， 方应支付 方 元(大写： 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分整)，在偿还房屋前一次付清。若乙方应付以上款项在签订本协议七日之内搬迁腾空交房屋钥匙的，甲方优惠乙方 元。 五、其它约定事项： 1、过渡安置费和营业房面积的补差结算费，在安置房交付使用前．按实际过渡期限和面积结算补差。 2、乙方原有水、电、气、闭路、电话等用户的，由甲方该返安房使用量进行安装，因安装、立户等发生的一切费用由甲方负责支付，乙方不承担该费用。 3、办理房屋产权证、土地使用证等税费，在无论返还的原面积和超出的差额面积均由甲方负责支付，乙方不承担该费用。 4、甲方房屋竣工验收合格，乙方向甲方付50%的补差款项后，甲方交房交钥匙给乙方使用，余款等甲方将水、电、气、闭路、电话、房产证、土地使用证的证件交给乙方时，乙方便一次性付清。 六、违约责任： 1、乙方在搬迁腾房时损毁房屋或拆除已由甲方补偿的附属物，乙方应负责赔偿。 2、因甲方责任未按时付给乙方上述被拆迁房屋的各项补偿、补助费，甲方应支付乙方违约金 元。 3、本协议签订后，甲、乙双方必须履行本协议约定的全部事项。任何一方不履行或不完全履行以及履约中发生争议又协商不成的，甲、乙双方同意按下列第 种约定办理。 ①向 县城镇房屋拆迁行政管理办公室申请裁决。 ②向人民法院起诉，并具有同等法律效力。 七、本协议由双方签章后生效，双方应共同遵守。协议一式 份，甲方 份，乙方 份，送拆迁主管部门二份。 附件： 1、附属物补偿清单 份，共 页。 2、 3、 甲方：(盖章) 乙方：(签字或盖章) 法定代表人： 法定代表人： 经办人： 委托代理人： 年 月 曰 城镇房屋拆迁行政管理办公室监
房屋拆迁补偿协议(范本) 拆迁人（以下简称甲方）： 拆迁人（以下简称乙方）： 根据《民法通则》、《合同法》和《土地管理法》的有关规定，双方本着平等自愿的原则，就拆迁补偿一事达成如下协议： 一、被拆迁人情况：甲方目前家庭成员共有 名，其分别为 （男）、 （女） 二、拆迁人情况：乙方根据我国有关法律已经取得拆迁人资格证，乙方承诺将依法与甲方就拆迁补偿情况达成协议。 三、房屋补偿：甲方目前所有房屋的建筑面积为 平方米，其中包括套内建筑面积 平方米、公摊建筑面积 平方米；经过双方共同委托具备房地产评估资格的评估机构的评估，此等房屋所有权的单位价格为 元/平方米，故甲方拥有房屋所有权的合计价值为 元。 四、土地补偿：甲方目前房屋所占土地共有 平方米，其中甲方享有专有土地使用权的有 平方米，甲方与其他人共有土地使用权的有 平方米；经过双方共同委托具备房地产评估资格的评估机构的评估，此等土地使用权的单位价格为 元/平方米，故甲方拥有土地使用权的合计价值为 元。 五、其他补偿：考虑到甲方长期居住于此地，搬离家园将给甲方造成诸多不便，本着奖励补偿的原则，乙方承诺除房屋补偿金与土地补偿金以外，还应当向甲方支付以下补偿金： 1、 电话号码变更费用： 2、 有线电视安装成本： 3、 交通运输费用： 六、补偿金支付方式：根据双方之协议，乙方共计支付甲方补偿金 元，乙方承诺将在 年 月 日前，一次性将全部补偿金支付到甲方所银行帐户： 银行帐号。 七、禁止行为：考虑到甲方的弱势地位，乙方承诺在双方没有达成协议以前，绝对不会采取任何停水、停电、停暖等行为来影响甲方的正常生活，否则乙方将向甲方每天支付100元赔偿金。 八、争议解决：双方如有争议，将交由北京仲裁委员会解决。 九、其他：本协议壹式陆份，双方各执叁份，乙方提交房屋行政管理机构壹份。 被拆迁人（以下简称甲方）： 拆迁人（以下简称乙方）： 年 月 日 年 月 日 `
拆迁非居住房屋的补偿1、一般补偿拆除农村集体经济组织以上土地使用权以入股、联营等形式，与其他的单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋，同样可以以货币方式得到补偿。被拆除房屋的建安重置价、相应地土地使用权取得费用，由房地产估价机构进行评估。拆迁非居住房屋的补偿（货币补偿）：被拆除房屋的建安重置价+相应地土地使用权取得费用2、其他补偿①按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安置费予以补偿被拆迁人；②无法恢复使用的设备应按重置价结合成新结算的费用予以补偿被拆迁人；③因拆迁造成的停产、停业，予以被拆迁人适当补偿。
⒈房屋拆迁补偿计算标准 ①房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额） ②房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 ⒉房屋拆迁安置费计算标准（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
国家相关补偿标准如下：1、道路建设方面bai的补偿，对公路硬化的补偿是每公里伍万元，而通农户的公2、新农村房屋补偿，国家对于新建每间房屋补偿200元，外墙贴砖将每平方米du补偿3元，如果外墙是涂料则每平方米补偿2元，院坝硬化每平米奖励8元，新修的栏杆每平方补偿4元，如果农民修建zhi花台每平方补偿4元。3、一建四改的补偿，dao主要是改井、改厕、改圈、改厨改灶，均每户补偿100元，建主要是沼气池。4、其它经济补偿，拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因内素，以房地产市场评估价格确定。具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。以上是国家关于拆迁赔偿的标准，具体情况要具体判断，建议容咨询下杨在明律师，避免自身权益受到损失。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
结构类别房屋结构补偿标准砖混结构砖墙（条石）预制盖216砖墙（条石）瓦盖192砖木结构砖墙（木板）穿逗瓦盖168砖墙（片石）瓦盖144砖墙石棉瓦盖（含油毡、波纤瓦）132土墙结构穿逗、土墙瓦盖132石棉瓦、波纤瓦盖120简易结构土墙毡盖（含棚盖）84简易棚房36说明：1、房屋屋高2.4米（不含2.4米）以下，1.5米（含1.5米）以上的，按同类标准的70%计算补偿。2、房屋层高在1.5米以下的，按同类标准的50%计算补偿；在1米以下的，按同类房屋标准的20%—40%计算补偿。3、预制板作楼板的多层瓦盖房屋，瓦盖一层的，按瓦盖房屋补偿，其余楼层按预制盖房屋补偿。4、外阳台按同类房屋的50%计算。5、房屋面积以外按墙尺寸计算。
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： (1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 (2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 (3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。 由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。 (一)房屋拆迁补偿计算标准 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 (二)房屋拆迁安置费计算标准 (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费 注： 1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0; 2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0; 3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。 (三)农村房屋拆迁补偿标准 (1) 被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆+6拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积; (2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
房屋价值补偿标准这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
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投稿：黄晨明
内容审核：陈博扬律师
