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拆迁补偿可以谈判吗,拆迁补偿怎么谈判:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-08-04 14:29:59
作者：
圣运律师
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拆迁补偿可以谈判吗，拆迁补偿可以进行谈判。拆迁补偿谈判是拆迁过程中的重要环节，双方可以就补偿方式、补偿金额、支付期限等关键事项进行多轮协商，以达成双方都能接受的补偿协议。具体来说：拆迁补偿谈判的法律依据根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第

拆迁补偿可以谈判吗,拆迁补偿怎么谈判:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、拆迁补偿可以谈判吗

拆迁补偿可以进行谈判。

拆迁补偿谈判是拆迁过程中的重要环节，双方可以就补偿方式、补偿金额、支付期限等关键事项进行多轮协商，以达成双方都能接受的补偿协议。

具体来说：

拆迁补偿谈判的法律依据

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条，房屋征收部门与被征收人可以依照本条例的规定就补偿方式、补偿金额、支付期限等事项订立补偿协议。这表明拆迁补偿是可以通过谈判来确定的。

拆迁补偿谈判的策略与技巧

提出高于预期的拆迁安置补偿条件，但要合理且避免被视为漫天要价。

避免在谈判开始阶段就与拆迁方产生对抗情绪，保持冷静和理性，以利于谈判的顺利进行。

不要轻易接受拆迁方的第一次拆迁补偿报价，除非已经获得合法且完整的评估报告。

学会在接受拆迁方的补偿条件时表现出意外，以争取更多的谈判空间。

集中精力于具体的补偿项目，而非补偿总额或百分比，以更精细地把握谈判进程。

拆迁补偿谈判的环境选择

拆迁户应懂得拒绝拆迁公司工作人员在不利环境下的谈判邀请，如拆迁办公室或指挥部等，争取在对自己有利的地点进行谈判。因为不同的谈判环境可能会对谈判者的才智发挥产生不同的影响。

综上所述，拆迁补偿是可以进行谈判的，并且谈判过程中应遵循一定的法律程序和策略技巧，以争取最合理的补偿结果。

二、拆迁怎么赔

拆迁的补偿如下：

1、被征收房屋价值的补偿；

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

房屋拆迁一般要经过哪些程序

1、前期洽谈、现场勘察；

2、签订评估合同，然后制定工作计划；

3、外业入户评估；

4、内业结算；

5、出具正式评估报告；

6、送达报告。送到拆迁户手中；

7、动迁解释；

8、把报告归档。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条

国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

三、拆迁补偿怎么谈判

法律主观：

1、拆迁谈判时，拆迁户经常被约到拆迁办公室或者指挥部等地点，去协商谈判补偿事宜。 2、因为不同的谈判环境，对谈判者才智的发挥会起到或大或小的激发作用，有利的地点、场所能够增强谈判者的谈判地位和谈判实力，同时也可压制谈判对手的谈判空间。 3、应对策略：拆迁户要懂得拒绝且应友好的拒绝拆迁公司工作人员谈判邀请，争取对自己有利的谈判地点。

法律客观：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。