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东莞违建强拆房屋新规定,东莞违法建筑被强拆:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-08-03 02:30:34
作者：
圣运律师
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东莞违建强拆房屋新规定，违法建筑政府可以依法进行强拆，但是并不等于允许公民、法人可以故意毁损、拆除违章建筑。《中华人民共和国城乡规划法》第五条城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与土地利用总

东莞违建强拆房屋新规定,东莞违法建筑被强拆:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、东莞违建强拆房屋新规定

违法建筑政府可以依法进行强拆，但是并不等于允许公民、法人可以故意毁损、拆除违章建筑。

《中华人民共和国城乡规划法》第五条城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与土地利用总体规划相衔接。

第六条各级人民政府应当将城乡规划的编制和管理经费纳入本级财政预算。

第七条经依法批准的城乡规划，是城乡建设和规划管理的依据，未经法定程序不得修改。

第八条城乡规划组织编制机关应当及时公布经依法批准的城乡规划。但是，法律、行政法规规定不得公开的内容除外。

第九条任何单位和个人都应当遵守经依法批准并公布的城乡规划，服从规划管理，并有权就涉及其利害关系的建设活动是否符合规划的要求向城乡规划主管部门查询。

第六十六条建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：

(一)未经批准进行临时建设的；

(二)未按照批准内容进行临时建设的；

(三)临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。

第六十八条城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

一、如何判定司法强拆是否合法

对于被征收人而言，在遭遇司法强拆时，应当首先要判定自己面临的司法强拆是否合法。其判定内容主要从五个方面考量：

(1)是否具有合理合法的房屋征收补偿决定

合理合法的房屋征收补偿决定是司法强拆的基础，在房屋征收过程中，征收方没有向被征收人作出、送达房屋征收补偿决定或者补偿决定明显不合理、不合法，政府是不能实施拆除。

(2)申请强制执行的主体是否适格

作出房屋征收决定的市县人民政府才具有申请法院强拆的主体资格，其他主体均没有申请法院强制拆除的资格。

(3)被征收人是否在规定期限内不搬迁、不复议、不诉讼

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定可知，只有在房屋征收补偿决定确定的搬迁期间内被征收人不搬迁、且在该决定通知到达被征收人之日起60天内不提起行政复议、6个月内不提起行政诉讼的情况下，政府才能向法院申请强制拆除房屋。因而，被征收人在收到征收补偿决定时，应当及时通过复议、诉讼的方式积极主动的维护自己的权益。

(4)强制拆除的期限是否在有效期内

根据《最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》第二条第三款可知，强制执行的申请应当自被执行人的法定起诉期限届满之日起三个月内提出；逾期申请的，除有正当理由外，人民法院不予受理。

(5)被征收人是否得到合法合理补偿

征收方在征收过程中应当保证被征收人得到合法、合理的补偿，即安置房置换或足额的货币补偿，政府在被征收方生活得不到保障的情况下，不得强制拆除被征收人的房屋。

二、违建强拆房屋新规定

法律分析:

根据最新规定，如果违法建筑通过补正手续成为了合法建筑、强制拆除违法建筑会影响重要建筑物的主体安全、根据现有技术不能对违法建筑进行拆迁，或者强制拆除该违法建筑会损害社会公共利益，有以上情形之一的，可以不用拆除该违法建筑。这是政府基于个体利益与社会公共利益的衡量，体现了行政法中的合理行政原则。

法律依据:

《中华人民共和国土地管理法》

第六十六条县级以上人民政府土地行政主管部门对违反土地管理法律、法规的行为进行监督检查。土地管理监督检查人员应当熟悉土地管理法律、法规，忠于职守、秉公执法。

第六十七条县级以上人民政府土地行政主管部门履行监督检查职责时，有权采取下列举措：（一）要求被检查的单位或者个人提供有关土地权利的文件和资料，进行查阅或者予以复制；（二）要求被检查的单位或者个人就有关土地权利的问题作出说明；（三）进入被检查单位或者个人非法占用的土地现场进行勘测；（四）责令非法占用土地的单位或者个人停止违反土地管理法律、法规的行为。

第六十八条土地管理监督检查人员履行职责，需要进入现场进行勘测、要求有关单位或者个人提供文件、资料和作出说明的，应当出示土地管理监督检查证件。

第六十九条有关单位和个人对县级以上人民政府土地行政主管部门就土地违法行为进行的监督检查应当支持与配合，并提供工作方便，不得拒绝与阻碍土地管理监督检查人员依法执行职务。

第七十条县级以上人民政府土地行政主管部门在监督检查工作中发现国家工作人员的违法行为，依法应当给予行政处分的，应当依法予以处置；自己无权处置的，应当向同级或者上级人民政府的行政监察机关提出行政处分建议书，有关行政监察机关应当依法予以处置。

三、东莞违法建筑被强拆

东莞违法建筑被强拆寮步凫山两幢违法建筑，当事人在收到限期自行拆除的“通知”后，仍未拆除。东莞市城市管理综合执法局在报请东莞市政府批准后，昨日上午，两幢违法建筑被依法强制拆除。据了解，强拆违法建筑是在为省绿道及东莞生态园大道道路市政工程“让路”。此工程是省、市重点工程，为东莞市政工程。在拆迁现场，寮步镇镇委书记、镇人大主席何绍田表示，“寮步绝不能因为两幢违法建筑，阻碍十几亿元投资的工程项目。” 强拆惊现“史上最牛格子屋” 昨日上午9时许，烈日当空，寮步凫山村，机器轰鸣，灰尘弥漫。市城管综合执法局会同寮步镇政府，对省绿道及东莞生态园大道道路市政工程范围内的两幢违法建筑强制拆除。一幢6层楼的违法建筑位于寮步镇凫山村兴山路127号，系尹汉灵、张美芳的建筑。这幢违法建筑的内部装修被现场人员称为“史上最牛装修”：一至六楼的内室全部用大理石堆砌成一层一层的格子，不少格子沿房间四面墙壁堆砌，将房间封闭得严严实实。有关人士透露，该幢建筑的主人得知建筑要被拆迁的消息后，提前进行了装修，然后要求巨额赔偿。随后，执法人员对位于凫山村盆兴巷16号的两层违法建筑进行强拆。违法建筑楼内的人被执法人员带离后，凿掘机开始对该违法建筑进行强拆。索赔百万建筑索要千万元据介绍，尹汉灵、张美芳的这幢6层楼占地面积达163平方米，建筑面积达1296平方米，仅80.8平方米办理了土地用证，但未取得《建设工程规划许可证》，属于违法建筑。据介绍，该建筑室内采取大理石格子式堆砌，仅大理石装修一项，尹汉灵、张美芳就索要赔偿金180多万元。何绍田说：“为了多得拆迁补偿，他们采取这种立体装修未免有些太过了，总价值为百万余元的建筑却向政府索要征地拆迁补偿金一千多万元。” 对于这种非正常装修的方式和理由，房主是这样解释的：“我有钱，我愿意，我觉得这样很好看……” 而尹炯桃的两层建筑占地面积达160.5平方米，建筑面积为317平方米，没有土地用证，也未取得《建设工程规划许可证》，也属于违法建筑。屋主在拆迁现场说：“地皮是我买的，但没办证，按市价索赔补偿款160万元左右，而政府只给90万元，测量的面积与实际面积有出入。” 合法市政府批准强拆生态园大道道路市政工程房屋拆迁，涉及凫山、西溪169户人家、244间房屋。截至6月23日，已有165户签订了补偿协议，238间房屋被拆除，4户未签订补偿协议，其中包括尹汉灵和尹炯桃的违法建筑。今年5月24日，寮步城建拆迁办发函给寮步城管综合执法分局，表示这两处建筑涉嫌违法建设。寮步城管综合执法分局通过村委会报装水电记录显示，两处建筑于2007年建设，但到今年4月份还在装修。寮步镇规划管理所称，两处违法建筑都属于农林用地，都未办理《建设工程规划许可证》。国土资源寮步分局则表示，尹汉灵的建筑实际占地面积，比办理的土地用证核准面积大一倍;而尹炯桃还没有办理土地用证。 6月11日，寮步城管综合执法分局向两处违法建筑户主发了《行政处罚听证告知书》，都未得到对方回应。6月18日，其又向两处违法建筑户主发了《行政处罚决定书》，限其于6月21日前自行拆除，逾期不拆，将依法强拆。 6月22日，执法人员现场勘查，发现两处违建仍未拆除。市城管综合执法局随后提请市人民政府审批强拆两违法建筑。 6月30日，市政府作出行政处罚批复，批准依法强拆。 7月1日，市城管综合执法局向两当事人发出《强制拆除违法建设通知书》;7月8日，对两违法建筑进行了强制拆除。违建依据 4种建筑属于违法建筑寮步城管综合执法分局副局长冯学林介绍，有四种建筑可以定性为违法建筑，没有土地证的，没有规划报建的，实际面积超过手续规定的及施工队没有许可证。