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大棚强拆需要履行什么手续,大棚房强拆的合法程序:今日在线拆迁法、征收法律咨询

  • 发布时间:

    2024-07-30 22:34:32
  • 作者:

    圣运律师
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大棚强拆需要履行什么手续,强拆必须具备的合法手续有:房屋行政强制拆迁申请书;裁决调解笔录和裁决书;被拆迁人不同意拆迁的理由;被拆迁房屋的证据保全公证书;拆迁人提供的产权调换房屋、周转用房权属证明或者货币补偿资金证明;被拆迁人拒绝接收货币补偿

大棚强拆需要履行什么手续,大棚房强拆的合法程序:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、大棚强拆需要履行什么手续

强拆必须具备的合法手续有:房屋行政强制拆迁申请书;裁决调解笔录和裁决书;被拆迁人不同意拆迁的理由;被拆迁房屋的证据保全公证书;拆迁人提供的产权调换房屋、周转用房权属证明或者货币补偿资金证明;被拆迁人拒绝接收货币补偿资金的,应当提交货币补偿资金的监督使用证明;房屋拆迁管理部门规定认为需要提交的其他材料等。

不管在任何地方搭建任何类型的建筑物,都应当依法履行报建手续,并且在获得批准后,才能建筑。建筑完工后,还应申请建筑质量管理部分对建筑物进行质量检验,合格后方可投入使用。所以,在自家院子里搭建简易钢棚,严格来说,也算是违章建筑,需要拆除。

一、拆迁的补偿方式有哪些?

依照我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,房屋拆迁补偿方式主要有2种:

1、货币补偿。货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。因用途各有不同,在不同情形下分别适用市场评估价、商品房交易均价和重置价三种法定评估依据。

2、产权置换。产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,产权置换分为异地安置和回迁安置两种形式。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素,导致房价和地价的虚高,因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题,在拆迁安置实务中就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

【法律依据】:

《中华人民共和国城乡规划法》 第六十八条

城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后,当事人不停止建设或者逾期不拆除的,建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

二、大棚强拆需要履行什么手续?

大棚拆迁的合法流程是什么

一、发布征地公告由市、县国土资源局在被征收土地所在地的村、组范围内(如果系乡、镇农民地的农村集体经济组织和农户,征地范围、位置、补偿方式、补偿标准、安置途径以及征地用途等。通告后抢集体所有的土地,还应在乡、镇)发布《集体土地拆迁拟征地公告》,以书面形式告知被征土栽、抢种的农作物或者抢建的建筑物不列入补偿范围。

二、确认征地调查结果

(一)当地国土资源部门应委托具有相应资质的勘测单位对拟征地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查,调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人共同确认。

三、组织征地听证

(一)在征地依法报批之前,当地国土资源部门应书面告知被征地农村集体经济组织和农户,对拟征土地的补偿标准、安置方案有申请听证的权利。

(二)当事人申请听证的,应按照《国土资源听证规定》规定的程序和有关要求组织听证。(以上被征地农民知情、确认的有关材料作为征地报批的必备材料。

(三)拟定“一书四方案”组卷上报审批由县或市级国土资源局根据前述程序,按照《建设用地审查报批管理办法》对报批材料的要求拟定“一书四方案”即:“建设项目用地呈报说明书,农用地转用方案,补充耕地方案,征收土地方案,供地方案。”并组卷向有批准权的机关报批。

征收土地公告

(一)征收土地的市、县人民政府应当在收到省级政府或国务院征地批复文件之日起10个工作日内在被征地所在地的乡(镇)村、组进行征收土地公告。

(二)征收土地公告由该市、县人民政府土地行政主管部门负责具体实施。征收土地公告的内容包括

1、征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途;

2、被征收土地的所有权人、位置、地类和面积;

3、征地补偿标准和农业人员安置途径;

4、办理征地补偿登记的期限、地点。

法律依据:《国土资源听证规定》第19条规定,有下列情形之一的,主管部门在报批之前,应当书面告知当事人有要求举行听证的权利:1、拟定拟征地项目的补偿标准和安置方案的。2、拟定非农业建设占用基本农田方案的。

三、大棚房强拆的合法程序

法律分析:1、发布征地公告;2、确认征地调查结果;3、组织征地听证;4、拟定“一书四方案”组卷上报审批;5、征收土地公告;6、征地补偿登记;7、拟定征地补偿安置方案并公告 ,之后实施征地补偿安置方案公告(听取意见、听证);8、落实征地补偿、安置资金;9、依法交出土地。

法律依据:《中华人民共和国城乡规划法》 第六十八条 城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后,当事人不停止建设或者逾期不拆除的,建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

《中华人民共和国民法典》 第二百四十三条 为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

征收集体所有的土地,应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。

征收组织、个人的房屋以及其他不动产,应当依法给予征收补偿,维护被征收人的合法权益收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。

任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

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内容审核:王学棉律师

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