，以旧村改造为由欲对厂房实施强拆，委托圣运拆迁律师拆迁补偿评估高出之前两倍， 【案件之初，多个问题同时困扰】二十年前，山东省烟台市的赵先生与村委会签订土地租赁协议，租用村里3亩坑地，投入巨资修建一千多平的厂房，注册成立个人独资企业，进行生
【案件之初，多个问题同时困扰】
二十年前，山东省烟台市的赵先生与村委会签订土地租赁协议，租用村里3亩坑地，投入巨资修建一千多平的厂房，注册成立个人独资企业，进行生产经营。后来村委会口头通知因旧村改造需要征收赵先生的厂区。但赵先生未见到任何法定征收文件，而且征收部门对厂房的拆迁评估不合法，存在严重的少评、漏评问题，拆迁补偿数额极不合理。
厂房拆迁补偿问题还没解决，赵先生了解到街道办欲对厂房实施强拆。在此情况下，赵先生决定通过法律途径维权，委托赵健律师、赵现昭律师、付兆敏律师介入征收拆迁工作，处理相关事宜。
【对症下药，多个法律程序齐发】
圣运拆迁律师介入案件后，针对赵先生案件情况，启动相应法律程序。
1.征收集体土地上房屋应对被征收人公平合理拆迁补偿。只有拆迁补偿安置落实到位的情况下，才能要求被征收人搬迁或实施强制拆迁。
对街道办欲对厂房实施强制拆迁的情况，圣运拆迁律师向区县级人民政府发送律师函，函告其依法实施征收拆迁，对街道办及其它相关单位进行调查核实，查证有无实施违法征收或进行强拆的威胁行为。如确实存在相关违法行为，请依法进行约束和指导。这一法律程序，成功遏止相关部门实施强拆的步伐。
2.法律法规规定，征收集体土地需依法对土地的权属、地类、面积以及地面附着物的权属、种类、数量等进行现场调查、清点、核实，权利人提出异议的，征收部门应当复核。
对评估中存在的少评、漏评问题，圣运拆迁律师指导赵先生向有关部门提交申请，要求重新评估。相关部门收到申请之后，组织人员重新进行评估。圣运拆迁律师提前告知赵先生评估过程中的注意事项，做好准备工作。新的评估结果出来，赵先生发现竟接近原拆迁评估结果的两倍之多。
3.《土地管理法》规定，国家征收集体土地必须依照法定程序进行，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
对当地实施征收拆迁，赵先生未见到任何法定征收文件的情形，圣运律师启动法律调查程序，核查当地征收行为的合法性。通过调查获取的相关征收法律文件，圣运拆迁律师针对性地启动行政复议、行政诉讼等程序。
【审时度势，多次谈判喜获满意】
圣运律师“对症下药”、有条不紊地指导赵先生启动了一系列法律程序，让征收部门感受到了不少压力。
随着案件的不断向前推进，征收部门主动找赵先生协商补偿问题。在圣运律师的指导下，赵先生积极与征收部门工作人员商谈。经过几轮的谈判，赵先生审时度势，与征收部门签署了补偿协议，并在签订协议3日后获得了全部的拆迁补偿款。
至此，赵先生厂房拆迁的事宜圆满结束，维权之路也画上了圆满的句号。赵先生特意送来锦旗，以“维护公平、捍卫正义”，短短八个字，道出对三位圣运拆迁律师的感谢!
内容审核：赵明媛律师
来源：临律-以旧村改造为由欲对厂房实施强拆，委托圣运拆迁律师拆迁补偿评估高出之前两倍，
