物业公司跟村委会签订合同 ,物业可以村委会签合同吗:今日村们集体维权在线法律咨询-北京圣运律师事务所

物业公司跟村委会签订合同，法律分析:物业公司根据委托合同的规定，将物业管理的收费标准和服务范围，清晰地张贴在小区门口。在开始收取物业费时，物业公司发现，主动到物业办公室交纳物业费的村民人数只占到一成。物业公司称，收费标准完全依据国家政策，

物业公司跟村委会签订合同 ,物业可以村委会签合同吗:今日村们集体维权在线法律咨询

一、物业公司跟村委会签订合同

法律分析:

物业公司根据委托合同的规定，将物业管理的收费标准和服务范围，清晰地张贴在小区门口。在开始收取物业费时，物业公司发现，主动到物业办公室交纳物业费的村民人数只占到一成。物业公司称，收费标准完全依据国家政策，他们还特意考虑到农民的收入水平不高，将物业费的收费标准一再降低。仍然有部分村民认为物业费昂贵，久拖不交。物业公司经一再催告无果后，将村委会和部分业主告上法庭。

法律依据:

《中华人民共和国村民委员会组织法》第二条 “村民委员会是村民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，实行民主选举、民主决策、民主管理、民主监督。村民委员会办理本村的公共事务和公益事业，调解民间纠纷，协助维护社会治安，向人民政府反映村民的意见、要求和提出建议。村民委员会向村民会议、村民代表会议负责并报告工作。”

二、居委会和村委会可不可以签订合同

法律分析：可以的。居委会或村委会具有独立的法人地位，可以在其职能范围内从事民事活动，承担相应的权利和义务。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百零一条居民委员会、村民委员会具有基层群众性自治组织法人资格，可以从事为履行职能所需要的民事活动。

未设立村集体经济组织的，村民委员会可以依法代行村集体经济组织的职能。

三、物业可以村委会签合同吗

需要看具体的合同内容。

一、物业费不交有什么后果

可能将被起诉至法院。一般情况下，法院还是会建议物业和业主协调解决。不能采取躲的方式，因为即使不去法庭，法庭同样可以缺席判决的。若缺席审判，判你补交物业费，如果拒不执行的话，法院可以强制执行。

建议大家应该积极应诉，将情况如实向法官反映，以期赢得法院的理解；做好缴纳物业费的思想准备。建议咨询一下当地的职业律师，打官司有多大的胜算。如果胜算小，也可以申请撤案，支付物业费。至于物业管理不善给你带来的损失，也可以采取向法院起诉的方式，请求法院依法判决，挽回损失。

如果法院判决已经出来，拒不执行则将会承担给付逾期履行滞纳金的民事法律责任；情节严重可以进行司法拘留，或者追究拒不履行生效判决裁定罪的刑事责任。法院也可以采取强制执行冻结款项、拍卖财产等方式。由此可见，一旦物业管理不到位，应该找业主委员会积极协调，尽量不要拒绝缴纳物业费。因为物业费延期缴纳，会产生滞纳金的。

二、小区物业有哪些消防安全职责？

1、建立健全消防安全制度，实行防火安全责任制，确定本单位及内设各部门、各岗位的消防安全管理人，对本单位工作人员进行消防培训；

2、对业主或非业主使用人员开展防火宣传教育，督促、指导业主或非业主使用人履行消防安全责任；

3、根据实际需要建立由本单位工作人员组成的义务消防队，制定灭火和应急疏散预案，定期组织消防演练；

4、组织防火检查，开展日常防火巡查，及时消除火灾隐患；

5、按照国家有关规定完善消防设施、消防安全标志，配置灭火器材，定期组织检查维修、保养，确保消防设施和器材完好、有效；

6、保障疏散通道、安全出口畅通无阻；落实专（兼）职消防安全员，承担消防安全检查、宣传和督促整改火灾隐患的职责，做好义务消防消防队的日常工作；

7、物业管理单位每年应当将对自动消防设施维修、保养的情况按照国家有关消防安全单位分级管理的规定报所在地公安消防机构备案，属于市消防安全重点管理单位的，报市公安消防机构备案；不属于市消防安全重点管理单位的，报区分所有建筑物所在地的区、县级市公安消防机构备案。

h3>四、居委会和村委会可不可以签订合同

法律分析：可以的。居委会或村委会具有独立的法人地位，可以在其职能范围内从事民事活动，承担相应的权利和义务。

未设立村集体经济组织的，村民委员会可以依法代行村集体经济组织的职能。