村委会以租赁形式租赁村民土地及农田用于建房和修路违法吗，？，企业租用农民土地需要符合法律规定的用途,并按照相应程序取得,才能被视为合法。不过,根据《土地管理法》规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此,企业
企业租用农民土地需要符合法律规定的用途,并按照相应程序取得,才能被视为合法。不过,根据《土地管理法》规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此,企业租用农民的土地不能改变土地的使用性质。
法律分析
只要企业租用农民土地符合法律规定的用途，并且是通过相应规定程序取得的，那么就是合法的。注意：根据《土地管理法》规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。所以企业租用农民的土地，不能改变土地的使用性质
拓展延伸
农村土地租赁规定有哪些？
农村土地租赁规定主要包括以下几个方面：
1.土地租赁审批制度：农村土地租赁必须经过乡（镇）人民政府审核批准，签订租赁合同后，由乡（镇）人民政府发给租赁许可证。
2.土地租赁期限：农村土地租赁期限由双方约定，但不得超过20年。
3.租金支付：农村土地租赁租金必须采用书面形式，租赁期满后，承租人应将土地交还给出租人，出租人应按合同约定将土地交还给承租人，并支付租赁费用。
4.土地用途：农村土地租赁不得改变土地用途，不得用于违法建设。
5.土地补偿：农村土地租赁涉及土地补偿时，应按照当地人民政府的有关规定执行。
6.纠纷处理：农村土地租赁发生纠纷时，当事人应协商解决；协商不成的，可向乡（镇）人民政府或人民法院起诉。
农村土地租赁关系的建立和维护，关系到农村经济的发展和农民的生活。乡（镇）人民政府应加强对农村土地租赁工作的领导和管理，促进农村土地租赁市场的健康发展。
结语
企业租用农民土地必须符合法律规定和程序,且不改变土地使用性质。根据《土地管理法》规定,农民集体所有的土地不得用于非农业建设,因此企业租用农民的土地是非法的。
法律依据
中华人民共和国农村土地承包法（2018修正）：第一章 总 则 第二条 本法所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地。
中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第四章 沙化土地的治理 第二十五条 使用已经沙化的国有土地的使用权人和农民集体所有土地的承包经营权人，必须采取治理措施，改善土地质量；确实无能力完成治理任务的，可以委托他人治理或者与他人合作治理。委托或者合作治理的，应当签订协议，明确各方的权利和义务。
沙化土地所在地区的地方各级人民政府及其有关行政主管部门、技术推广单位，应当为土地使用权人和承包经营权人的治沙活动提供技术指导。
采取退耕还林还草、植树种草或者封育措施治沙的土地使用权人和承包经营权人，按照国家有关规定，享受人民政府提供的政策优惠。
中华人民共和国水土保持法（2010修订）：第四章 治 理 第三十四条 国家鼓励和支持承包治理荒山、荒沟、荒丘、荒滩，防治水土流失，保护和改善生态环境，促进土地资源的合理开发和可持续利用，并依法保护土地承包合同当事人的合法权益。
承包治理荒山、荒沟、荒丘、荒滩和承包水土流失严重地区农村土地的，在依法签订的土地承包合同中应当包括预防和治理水土流失责任的内容。
法律分析：可以，但需要赔偿。村里修路占用农村的宅基地，肯定是会针对占地修路出台相关的补偿政策。《土地管理法修正案》对占地修路补偿有明确规定，征地补偿款含土地补偿费、安置补助费、宅基地及房屋补偿、地上附着物和青苗补偿，以及被征地农民的社会保障费用等。关于补偿标准,国家给予原则性框架，由各省、自治区、直辖市参考当地的经济水平制定具体的标准。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征地补偿安置方案确定后，有关地方人民政府应当公告，并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。
合法。 《中华人民共和国土地管理法修正案》规定，“征收农民集体所有的土地，应当依照合法、公正、公开的原则制定严格的程序，给予公平补偿”。 具体的补偿标准主要参照《土地管理法》第四十七条。主要内容如下：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以 征地 前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。
《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
h3>四、村委会修路占用农民宅基地怎么办法律分析：可以，但需要赔偿。村里修路占用农村的宅基地，肯定是会针对占地修路出台相关的补偿政策。《土地管理法修正案》对占地修路补偿有明确规定，征地补偿款含土地补偿费、安置补助费、宅基地及房屋补偿、地上附着物和青苗补偿，以及被征地农民的社会保障费用等。关于补偿标准,国家给予原则性框架，由各省、自治区、直辖市参考当地的经济水平制定具体的标准。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征地补偿安置方案确定后，有关地方人民政府应当公告，并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。
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内容审核：赵明媛律师
来源：中国法院网-村委会以租赁形式租赁村民土地及农田用于建房和修路违法吗，？，
