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村民承包的土地可以转租吗,村民的承包土地可否转租给外村人:今日村们集体维权在线法律咨询

发布时间：
2024-09-12 19:04:54
作者：
圣运律师
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村民承包的土地可以转租吗，村民承包的土地可以转租。具体分析如下：一、依据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，集体经营性建设用地可以通过出租等方式交由单位或者个人使用，并需签订书面合同。这表明，在符合土地利用总体规划和城乡规划的前提

村民承包的土地可以转租吗,村民的承包土地可否转租给外村人:今日村们集体维权在线法律咨询

一、村民承包的土地可以转租吗

村民承包的土地可以转租。

具体分析如下：

一、依据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，集体经营性建设用地可以通过出租等方式交由单位或者个人使用，并需签订书面合同。这表明，在符合土地利用总体规划和城乡规划的前提下，集体土地是可以进行出租的。

二、村民承包的土地，在承包期内且不改变土地使用方式的情况下，可以转租。这种转租行为一般需要经过村委会的同意，以确保转租的合法性和规范性。

三、如果是受让方将承包方以转包、出租方式流转的土地进行再流转，那么应当取得原承包方的同意，这是为了保护原承包方的合法权益，避免土地流转过程中的纠纷。

综上所述，村民承包的土地在符合相关法律法规的前提下是可以进行转租的。但在转租过程中，应确保合法合规，遵循必要的程序，并征得相关方面的同意。

二、农村集体土地承包人可以转租吗

集体土地承包人可以转租：承包集体土地的村民可以通过转包或者是出租的方式，将自己承包的土地交给转包人或者是出租人去种植经营，还可以约定经营所得的分配方式。

通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。农村土地承包经营权的主体是农村集体经济组织的成员，通称村民。村民是集体组织的成员，基于成员权，每个村民对集体所有的土地都享有承包经营权。这种土地承包经营权具有农村福利性质，不论长幼，不论男女，凡村民人人有份，且每人有一份，它是村民赖以生存的民事权利。

农村土地承包经营权的客体是农村土地使用权。承包经营的土地属于农民集体所有，或者属于国家所有而由农民集体长期使用。土地的概念是广义的，包括耕地、林地、草地、水面等。农村土地属于农民集体所有的，农民集体对该土地享有所有权。农村集体经济组织将土地发包给村民，村民就享有土地的使用权。农村土地属于国家所有的，国家允许农民集体长期使用，农民集体对该土地享有使用权。农村集体经济组织将土地的使用权发包给村民，村民对该土地享有使用权。

一、农用土地转用报批手续有什么？

1、农用地转用必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划，首先向国土资源局、建设部门、规划部门咨询该农用地是否符合上述的各项规划。

2、确认该农用地可以用于建设，再根据建设部门的要求，进行和编制建设项目可行性论证，向建设部门提交用地申请，建设部门审查符合的；

颁发建设项目的《选址意见书》，用地单位应按规定缴纳选址规费。

3、用地单位持该《选址意见书》向同级国土资源局提出用地预审申请，由该国土资源局核发《建设项目用地预审报告书》。

4、用地单位凭《建设项目用地预审报告书》向建设部门、环保局等办理立项、规划、环保许可等手续，并缴纳各项审批费用。

5、用地单位再持以上审批文件，向原预审的国土资源局提出项目用地的正式申请。

6、国土资源局根据土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划，拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，分不同类型，经各级人民政府审批。

7、由国土资源局具体负责对该农用地的所有权人和使用权人进行征用，签订补偿安置协议，按征地程序办理征地手续。

三、村民的承包土地可否转租给外村人

根据《中华人民共和国土地管理法》第十五条规定：农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准；

满足了以上条件，土地承包经营权可以转让给外本村人。

一、获得土地承包权的同意

1、要获得承包地，必须是该集体经济组织的成员，也就是户口在该村民小组

2、是有未被分配的机动地，并经村民小组同意发包出来，才能获得土地的承包权。如果是通过流转方式获得的经营权，就通过与承包户协商确定流转方式（转让、转包、租赁、入股等）后签订流转合同，其中以转让的方式取得经营权的，必须先取得发包方同意才合法，其它形式的流转，只向发包方备案流转合同即可。

二、土地转让纠纷怎么解决

1、当事人协商解决纠纷。发生土地流转纠纷的当事人双方，采取其他方式解决纠纷之前，首先在自愿互谅的基础上，依照有关法律规定，直接进行协商，自行解决双方之间的纠纷。

2、通过调解的方式解决纠纷。调解是我国民间解决纠纷的一种传统的方式，通常由双方当事人自愿选择彼此都信任的第二人作为调解人，了解纠纷的情况，从中调解，说服当事人相互谅解、做出适当的让步后，双方达成一致，解决纠纷。3、仲裁机构裁决。发生土地流转纠纷的当事人不愿意协商、协商未能达成一致，通过调解未能解决纠纷的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁。考虑到劳动争议和农村土地承包纠纷具有一定的特殊性，《仲裁法》第七十七条：劳动争议和农业集体经济组织内部的农业承包合同纠纷的仲裁，另行规定。

4、法院诉讼。在土地流转纠纷中，当事人对裁决不服的，可以在收到裁决书之日起30日内，以对方当事人为被告，向人民法院提起民事诉讼，通过诉讼方式保护自己的权益。受理案件的人民法院应当按照《民事诉讼法》、《农村土地承包法》的规定，参考有关司法解释和有关农村土地承包的政策文件，对案件进行审理，查明事实，依法做出判决，维护双方当事人的合法权益。