分家析产第29讲：怀疑父母神志不清被某子女欺骗过户房产怎么办？，广州张静律师解答：可起诉过户房产的房屋买卖合同无效，起诉后可申请法院调取过户当时的视频，就可以看出父母当时是否神志不清、被欺诈被胁迫等。如下面这个案件，老大、老二、老三起诉老四
广州张静律师解答：可起诉过户房产的房屋买卖合同无效，起诉后可申请法院调取过户当时的视频，就可以看出父母当时是否神志不清、被欺诈被胁迫等。如下面这个案件，老大、老二、老三起诉老四与母亲签订的房屋买卖合同无效，怀疑母亲当时神志不清，是被欺诈的。法院立案后调取了当时的视频，看出当时母亲神志清楚、对答如流，不存在被欺诈什么的，最终判决过户有效。
判决书节选：
法院认为,张大儿、张二儿、张三女以确认合同无效提起本案诉讼｡ 根据《合同法》第五十二条的规定,有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违法法律、行政法规的强制性规定｡ 张大儿、张二儿、张三女主张张四女、潘四婿存在欺诈、胁迫行为,认为陈母与张四女、潘四婿签订的《存量房买卖合同》及房屋过户登记手续无效,但从法院依法调取的案涉房屋的全部内档资料及广州市规划和自然资源局海珠区分局提供的2020年1月20日当天的录像光盘来看,陈母在2020年1月20日当天神情自然、意识清醒、对答切题,工作人员明确告知了陈母房屋过户给女儿(张四女)、女婿(潘四婿)的后果,陈母表示清楚,并不存在张大儿、张二儿、张三女所称的胁迫、欺诈或与不动产交易中心工作人员恶意串通等情况｡ 陈母在其死亡之前并未就《存量房买卖合同》及过户行为提出撤销之诉或起诉要求确认合同无效,现陈母已经死亡,张大儿、张二儿、张三女仅凭“我的苦住告知”及《承诺书》,认为张四女、潘四婿存在欺诈、胁迫陈母的行为,进而要求确认买卖合同无效、将案涉房屋恢复登记至陈母、张父名下的诉请,缺乏事实依据,无法成立,本院不予支持｡
法律分析：父母的房产分给子女， 因是直系亲属，参看过户的两种方式：
一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）；但以后出售时需要交纳20%所得税。
二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：
要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：
1、测绘费1.36元/平方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%，普通住房若满2年可减免。
法律依据：《民法典》第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
《民法典》第六百五十九条 赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
法律分析：（一）对家庭共有财产分割达成一致意见的，应订立分家析产协议书。分家折产协议书应当包括以下基本内容：
1、立协议人姓名、基本情况，在家庭中的称呼;
2、分家析产的原因;
3、家庭共有财产分配方案;
4、家庭共同债务清偿方案;
5、协议生效条款;
6、见证人姓名;
7、立协议人、见证人签名或盖章;
8、订立协议时间。
（二）若未达成一致意见，可到人民法院诉讼。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百九十七条 不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第二百九十八条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
第二百九十九条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
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内容审核：王四新律师
来源：头条-分家析产第29讲：怀疑父母神志不清被某子女欺骗过户房产怎么办？，
