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宅基地过道纠纷怎样处理,处理宅基地过道纠纷的方法:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-07-26 17:50:43
作者：
圣运律师
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宅基地过道纠纷怎样处理，一、宅基地过道纠纷怎样处理土地管理部门违法审批引起的宅基地纠纷案件因土地管理部门审批宅基地，侵犯了相邻关系人合法权益而引起的诉讼，人民法院应以行政案件立案审理。法院主要审查土地管理部门在作出审批宅基地手续这一具体行政

宅基地过道纠纷怎样处理,处理宅基地过道纠纷的方法:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、宅基地过道纠纷怎样处理

土地管理部门违法审批引起的宅基地纠纷案件因土地管理部门审批宅基地，侵犯了相邻关系人合法权益而引起的诉讼，人民法院应以行政案件立案审理。法院主要审查土地管理部门在作出审批宅基地手续这一具体行政行为过程中，是否有超越职权、滥用职权、违反法定程序的行为。因而，土地管理部门从实体处理到审批程序各个环节中，只要有违法的情形存在，人民法院就应撤销宅基地使用执照或责令土地管理部门重新作出审批。对于土地管理部门审批的宅基地属他人承包地、自留地，侵犯第三人土地承包经营权引起的纠纷，人民法院受案后，主要审查申请人是否符合《土地管理法》第六十二条规定的条件，所审批的宅基地是否在法律规定范围内，有无按《土地管理法》第四十四条规定办理农用地转用审批手续、有无考虑土地承包权三十年不变的规定等具体情况，作出撤销或者维持审批文件的判决。未经土地管理部门审批或者采取欺骗手段骗取建房手续用地建房，侵犯了集体或相邻关系人利益引发的纠纷。对于能够确认村民建房未经审批或采取欺骗手段骗取建房手续的非法用地建房，并且侵犯了相邻关系人合法权益，如影响邻人房屋通风、采光、通行等情况的，人民法院既可以作出排除妨碍、限期拆除违法建筑物的民事判决，也可以中止诉讼，建议土地管理部门作出限期拆除违法建筑物、退出土地的处罚决定。人民法院在审理非法建筑物买卖、确权等涉及宅基地使用权纠纷案件时，应注意只能裁决建筑材料的所有权，不宜明确非法建筑物的所有权归属。

二、争占宅基地以外的集体空闲地引发的纠纷案件村民争占除宅基地以外的集体空闲地的目的是为了多占地皮、扩大墙院、堆放杂物等。对这类纠纷，人民法院应当告知到当地人民政府申请解决，不服政府处理决定的则可向法院起诉的，法院应以行政案件受理。土地为村集体经济组织所有的也可以直接向人民法院起诉，可要求占地者退出土地、排除妨碍，法院则应以民事案件受理，对当事人因争占空闲土地引起的财产损害赔偿案件，人民法院应根据具体案情处理。

三、建房户私下调换宅基地引发的纠纷案件村民根据各自利益的需要，私下调换宅基地引发纠纷的，人民法院在审理此类案件时不仅要指出双方行为的违法性，同时可以建议土地管理部门依法吊销建房手续，收回宅基地。如果一方或双方已盖好房屋，为避免造成不必要的损失，可以在征得土地管理部门同意后，责令双方变更宅基地登记。

四、用地建房影响相邻关系人利益引发的纠纷案件不适当使用宅基地而影响相邻关系的，如在同一规划线上，后盖的房屋宅基地基垫比先盖的房屋宅基地高一些，造成雨水和生活用水向邻人宅基地流淌，或后盖的房屋和设施影响相邻人房屋通风、采光、滴水、危及他人房屋安全，或在不适当地点建造厕所影响环境卫生、或擅自堵塞通道、截断自然水流等情况引发的纠纷，人民法院应本着依法、合理的精神妥善予以处理，确实给邻人造成损害的，应责令排除妨碍、消除危险、恢复原状或赔偿损失。

五、未经共同使用人同意，部分共用人擅自使用共用的宅基地而引发的纠纷案件对一宗宅基地可由两个以上村民共同使用，具有共同使用权，共有土地使用面积可以在共有人之间分摊。对于共同使用的宅基地在未经共有人同意，部分共有人擅自使用引发纠纷的，人民法院在受理案件后查明一方在建房时，对方明知而未提出异议的，可在不妨碍他人和公共利益的情况下判令占有人继续使用。农村宅基地使用权人与他人合资建房后发生的房屋产权纠纷，因涉及宅基地使用权，处理时应先征求土地管理部门的意见，如主管部门批准双方共同使用宅基地的，可以判决明确各自的房屋产权；如主管部门不批准双方共同使用该宅基地的，可以明确对房屋各自的份额后，判决房屋产权给有宅基地使用权的人。

二、宅基地与宅基地中间过道

法律分析：

宅地是自已的,建的房子也是自己的中间走道封闲.在不影响人和其它事宜不算违建.

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第十六条第一款土地所有权和使用权争议，由当事人去协商解决。”据此相关规定，公民之间发生的宅基地的纠纷，第一道程序不是到人民法院起诉，而应当要是先通过协商的方式加以解决。

第十六条第二款个人之间，个人与单位之间争议，由乡级人民政府或者是县级以上人民政府处理。该法还规定，侵犯土地的所有权或者是使用权争议，由县级以上地方的人民政府土地管理部门责令停止侵犯、赔偿损失。

三、处理宅基地过道纠纷的方法

宅基地纠纷解决途径：协商、行政、司法、人民调解。公权力与人民协商结合，为当事人提供最佳解决纠纷的权利。宅基地是农村集体经济组织所有的土地，用于农户或个人的住宅基地。

法律分析

首先应当通过协商的方式解决；协商不成由人民政府通过行政程序解决；当事人对行政解决不服，可以向法院起诉，寻求司法解决方式。宅基地纠纷还可以通过人民调解来解决。人民调解是指在调解委员会(包括城市的居民委员会和农村的村民委员会)的主持下，以国家的法律、法规规章、政策和社会公德为依据，对民间纠纷当事人进行说服教育、规劝疏导，促进纠纷当事人互相谅解，平等协商，从而自愿达成协议，消除纷争的一种群众自治活动。以上就是宅基地纠纷的4种解决办法，从协商解决到行政解决到司法解决再到最后的人民调解解决，公权力与人民协商的结合程度在不断加大，给予了当事人最好的解决纠纷的权利。

什么是宅基地宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。

拓展延伸

解决宅基地过道纠纷的有效策略

解决宅基地过道纠纷的有效策略可以从以下几个方面入手。首先，建立清晰的权益归属，明确宅基地和过道的所有权归属，通过合法手段确保权益的合法性和稳定性。其次，鼓励当事人进行对话协商，通过平等、公正、诚信的方式解决纠纷，可以尝试调解、协商或者通过第三方中介机构进行沟通。另外，法律途径也是一个可行的选择，当事人可以依法起诉，通过法院的判决来解决纠纷。此外，及时采取预防措施也是重要的，例如制定明确的宅基地使用规则，加强监管，防止纠纷的发生。最后，宅基地过道纠纷的解决还需要注重社会共治，加强社区居民之间的互助合作，形成和谐稳定的社会环境，共同维护宅基地过道纠纷的解决。

结语

通过协商、行政解决、司法解决和人民调解等四种方式，宅基地纠纷可以得到解决。这些解决办法体现了公权力与人民协商的结合，为当事人提供了最佳的解决纠纷的权利。宅基地是农村的住宅基地，所有权归农村集体经济组织。为有效解决宅基地过道纠纷，应明确权益归属、鼓励对话协商、依法起诉、采取预防措施，并注重社会共治，共同维护和谐稳定的社会环境。

法律依据

《土地管理法》

第十四条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。

单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。

当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。

在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。