农村宅基地查封异议,农村宅基地纠纷怎么处理:今日在线拆迁法、征收法律咨询-北京圣运律师事务所

农村宅基地查封异议，1、根据最高法院在年出台的（关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定）第二十条的规定，在被执行人有扶养义务的人的名下有其它能够维持生活必须居住房屋，或者申请人愿意以廉租房、支付一定期限的租金等方式为被执行人暂解决居

农村宅基地查封异议,农村宅基地纠纷怎么处理:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、农村宅基地查封异议

1、根据最高法院在年出台的（关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定）第二十条的规定，在被执行人有扶养义务的人的名下有其它能够维持生活必须居住房屋，或者申请人愿意以廉租房、支付一定期限的租金等方式为被执行人暂解决居住条件的，被执行人的唯一所有的住房是可以执行查封、拍卖、变卖的。

2、农村住房所占用的宅基地具有特殊性，不允许向市场流转，一般是难以执行的。如果执行，需要在住房所在村集体内进行处理，实际执行起来会有困难。

一、被执行人农村的房子可以执行吗

被执行人农村的房子可以执行，农村房屋如果符合以下情形能执行:对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的。执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的。申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。

二、执行异议的司法解释

执行异议司法解释就是指《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》。为了规范人民法院办理执行异议和复议案件，维护当事人、利害关系人和案外人的合法权益，根据民事诉讼法等法律规定，结合人民法院执行工作实际，制定该规定。大体内容包括：1、《异议复议规定》从三个方面确保相关利益在执行程序中达到合理的优化平衡状态：一是申请执行人与被执行人之间的利益平衡；二是申请执行人与案外人之间的利益平衡；三是当事人、案外人与执行标的受让人之间的利益平衡。2、立案是司法程序的入口，是当事人等利益主体寻求司法救济的最初环节，《异议复议规定》严格贯彻“有案必立、有诉必理”的精神，对执行异议的立案时限等作出明确规定，确保符合条件的执行异议都能够立案受理。3、分权制衡原则，实现执行审查权对执行实施权的制衡。4、被限制出境的人有权申请复议。5、办案人员的分离，明确要求办理执行实施案件的人员不得参与相关执行异议和复议案件的审查。6、确立书面审查作为执行异议和复议案件的主要审查方式。7、执行异议的事由应当一次性提出。8、第三人代为偿债的无正当理由不得反悔。9、被执行人名下的唯一住房可以执行。如果被执行人名下的唯一住房，超出了被执行人及其所扶养家属生活必需的范围，人民法院可以执行。10、司法拍卖违法时可以撤销。11、赋予强制执行效力的担保债务应当执行。12、执行标的权属原则上根据登记和占有情况判断。13、人民法院不能执行买受人购买的符合法定保护条件的未过户不动产。14、不动产承租人主张租赁权必须在人民法院查封之前占有不动产。

二、农村宅基地纠纷如何处理

法律分析：农村宅基地纠纷解决途径有自行协商、行政方法解决、诉讼解决。自行协商后无法处理的，可以由人民政府处理。个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。经过人民政府处理后，对于处理决定不服的，可以到人民法院提起行政诉讼，起诉期限为自接到处理决定通知之日起三十日内。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十四条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。