物业一费制包括什么，物业一费制包括以下：1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；3、物业管理区域绿化养护费用；4、物业管理区域清洁卫生费用；5、物业管理区域秩序维护费用
物业一费制包括以下：
1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；
2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；
3、物业管理区域绿化养护费用；
4、物业管理区域清洁卫生费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧费用；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。物业服务费为物业企业经营性收费，其中已经包括小区卫生保洁相应费用。
法律依据：《物业管理条例》第三十三条
一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。
第三十四条
业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
法律分析：物业管理费一般包括房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理费用以及维护相关区域内的环境卫生和秩序的费用。水、电、热、气、通讯、有限电视、网络等费用不属于物业管理费。物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业公司用停电的方式强迫业主缴费是违法的。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百三十六条 财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。
物业费一费制的意思是，改变原住宅小区基础物业费、公摊电费、电梯费分项收取的方式，实行“三费合一”，物业管理区域内的公摊电费、电梯费计入物业服务费成本，不再单独另行收取。
实行“一费制”后物业费涨了还是降了？
物业服务收费标准调整后，高层一级服务每月每平方米2.2元、二级服务1.9元、三级1.5元、等外1.2元；多层一级服务每月每平方米0.85元、二级0.75元、三级0.65元、等外0.55元。按平均值测算（公摊电费0.18元/平方米·月、电梯费0.32元/平方米·月）。
住宅小区停车服务费调整为室内停车场一类80元/车位·月、二类60元/车位·月两个类别。露天机动车停放场所不分类别，停车服务费调整为60元/车位·月。
物业费，是指物业管理人提供物业服务，接受物业服务的业主根据物业服务合同应支付的费用。以往，物业费是不包含公摊电费和电梯费用的，业主在缴纳物业费的同时，还需缴纳公摊电费和电梯费。
这种某种程度上，让业主们产生了一种多收费的心理，而且也确实给了物业管理单位多收取费用的理由。而在实行一费制后，所有的收费项目合计在一起，成本也一起核算，费用自然就降低了，所以物业费整体也就跟着降低了。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
法律依据：
《民法典》
第九百四十四条
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。
物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
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内容审核：黎雪雁律师
来源：中国法院网-物业一费制包括什么，
