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成都房屋拆迁补偿新政策《成都市人民政府关于促进商品房消费增长的若干意见》规定可以发放购房补助，成都房屋拆迁补偿新政策有哪些，成都房屋拆迁补偿政策之购房补助金额如何计算，请看下文。成都房屋拆迁补偿新政策规定签订了“拆迁货币补偿协议书”的拆迁户，可用所购二手房作抵押申请住房贷。成都房屋拆迁补偿政策之购房补助考虑到被拆迁户的具体困难，政府在住房补助的发放中也对他们特殊照顾。
按照《成都市人民政府关于促进商品房消费增长的若干意见》（成府发文）的规定：在城市房屋拆迁和农村征地拆迁中，实行货币化补偿的被拆迁人，在订立拆迁协议的一年内购买新建普通商品住房或二手住房的，补助面积的确定可在所购房屋的面积上增加被拆除房屋面积，被拆除房屋面积以拆迁补偿协议进行认定。成都房屋拆迁补偿政策之购房补助金额计算公式建筑面积120平方米以下：［购房合同成交总金额×1％］＋［（被拆迁房屋建筑面积×新购住房建筑面积单价）×1％］建筑面积120～180平方米：［购房合同成交总金额×0．5％］＋［（被拆迁房屋建筑面积×新购住房建筑面积单价）×0．5％］。成都房屋拆迁补偿政策之银行按揭解决房款支付难签订了“拆迁货币补偿协议书”的拆迁户，可用所购二手房作抵押申请住房贷款，目前成都市＊房置业担保有限公司以及部分商业银行提供了这项服务，且担保公司办理二手房贷款速度快、费用低，只需5天即可办完所有手续，卖方可拿到全部卖房款；如果想购买商品房，也可用其他房屋作抵押向担保公司申请贷款。签订了“产权调换协议书”的拆迁户，可用所购的拆迁安置房作抵押向担保公司申请住房贷款，如果拆迁户是缴存住房公积金的成都市单位职工，可以向担保公司申请公积金担保贷款服务。但如果所购的拆迁安置房是期房，则需要拆迁单位或拆迁代办单位与担保公司签一份合作协议后，方可办理。目前担保公司相对一般银行购房贷款的担保，不收拆迁单位保证金，只要求拆迁单位保证将贷款购房拆迁户的产权证办下来后直接交到担保公司办理抵押手续即可。
1、被征收房屋价值的补偿；
2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予一定的补助和奖励。
具体的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。
制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
如2020年成都市政府规定
1、房屋补偿费
单价＊面积；按照房屋建筑面积给予最高不超过1000元／平方米的补偿；
2、政策性补偿费：因征收房屋造成的通信、水电气、空调移机等政策规定的补偿费用，按8000元的标准一次性发放。
政策性补偿费包括：临时安置补助费、停产停业经济损失补助费和搬家补助费；
（1）临时安置补助费：砖木的14元m2·月，砖混的15元／m2·月，框架的16元／m2·月
（2）停产停业经济损失补助费（选其一）：①按净利润损失计算。②按从业人员工资收入计算。③按房屋租金收益计算。
（3）搬家补助费：住宅按每户3000元发放搬家补助费。
3、政策性补贴
根据被征收房屋建筑面积，按2．1元／平方米·月的标准，一次性发放五年物管费补贴。房屋建筑面积九十平方米以下（含九十平方米）的，按九十平方米发放。
4、搬迁奖励
对个人（含个体工商户）房屋实施征收的，分开或合并发放总金额最高不超过8万元。对单位房屋实施征收的，合并发放，总金额按不高于房地产评估总价的1％计算，低于8万元的按8万元发放。
选择货币补偿的，可按每平方米不超过500元给予奖励。
一、拆迁补偿比例是多少？
拆迁置换安置房的最低比例为1比1，具体以地方的政策为准。
拆迁补偿相关知识
拆迁补偿计算方法（仅做参考）
计算方法1
住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。计算公式为：房屋拆迁补偿价＝（基准地价×K基准房价）×被拆迁房屋建筑面积被拆迁房屋重置成新价。其中，K为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。土地级别为七至十级的地区的基准房价，由区、县人民政府在市国上房管局规定的幅度内确定。并报市国土房管局备案。
计算方法2
非住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋区位补偿价和地上物补偿价。计算公式为；非住宅房屋拆迁价格＝区位价格×K1×K2×K3×建筑面积地上物补偿价。其中，K1为容积率调整系数；K2为房屋原用途调整系数；K3为规划用途调整系数，当规划用途为市政府确定的市政公益事业等重点工程时取0．7，其他情况取1．0；地上物补偿价的计取按各市、地、县有关规定采取成本估价法，用房屋重置成本结合成新进行计算。
计算方法3
住房困难户申请拆迁补偿安置必须符合以下两个条件：一是在拆迁范围外别无正式住房，二是住房困难户获得的补偿款低于规定的补偿低限。对于符合以上两个条件的住房困难户，拆迁人应当给予其拆迁安置补助费。拆迁安置补助费标准按以下公式进行计算：拆迁安置补助费＝规定补偿低限－被拆迁房屋的补偿款。其中，规定补偿低限＝经济适用住房均价×规定面积标准。（现以北京举例）
计算方法4
自建房从法律性质上讲属于违章建筑，按照《新条例》的规定，拆迁时，拆迁人对违章建筑不予补偿。但由于自建房有其存在的特殊客观历史原因，如果对自建房居民不支付任何费用，可能会给社会带来不稳定因素，导致拆迁工作无法正常进行。因此，对自建房居民按户给予带有福利性质的拆迁安置补助费十分必要。所以对拆迁范围内符合规定条件的自建房居民，拆迁人应当按照经济适用住房均价和规定面积标准给予拆迁安置补助费。拆迁安置补助费标准按以下公式进行计算：拆迁安置补助费＝经济适用住房均价×规定面积标准。（现以北京举例）
计算方法5
拆迁住宅房屋，搬迁补助费根据被拆迁正式房屋的建筑面积计算，市、地、县的搬家补助标准均有不同。由拆迁人出车搬迁的。不予补助。拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，按照被拆迁正式房屋建筑面积×单价计算；无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。
计算方法6
因拆迁非住宅房屋造成停产、停业经济损失的，对被拆迁人根据被拆迁房屋的区位、使用性质，按照每平方米建筑面积500元至1500元给予一次性停产、停业综合补助费。具体标准由各市、地、县房屋拆迁行政主管部门制定。属出租非住宅房屋的，对承租人的停产、停业损失，由被拆迁人按照双方协议约定给予补偿；双方没有约定的，由被拆迁人参照前款规定的标准对承租人给予适当补偿。
计算方法7
被拆迁私有房屋和已购公有住房的所有权人或者租赁房屋的承租人在规定的搬迁期限届满前搬迁的，提前搬家奖励费按照提前的日期计算。每户可得500到50000元不等，具体标准由各市、地、县房屋拆迁行政主管部门制定。
成都市对农村房屋进行拆迁时，对补偿价格的规定是比较多的，如房屋补偿费、政策性补贴、提前搬迁奖励等。
1、房屋补偿费实行货币补偿，住宅实施改造、房屋所有权人选择产权调换，对直管公有住宅实施改造等5个方面的补偿按照统一拆迁标准，被拆迁房屋补偿实行货币补偿安置的，按照被拆迁房屋评估单价乘以被拆房屋所有权证记载的建筑面积确定。实行住宅产权调换安置的，被拆迁房屋和安置房屋按套内建筑面积和公摊面积分别调换，根据市场评估价结算套内建筑面积价差，拆迁人免收公摊面积补差款。估价机构对被拆迁房屋的评估价格应反映同时期、同结构、同用途、同类区域的二手房市场价格。
2、提前搬迁奖励按项目改造补偿方案给予不同档次的户奖和楼栋腾退奖，总计每户不超过8万元。
3、政策性补贴房补贴和物管费补贴。物管费补贴根据改造范围内房屋建筑面积，按1．8元／平方米·月的标准，一次性发放5年。
4、政策性补偿补偿被拆迁人安装天然气费用。包括了被拆迁人安装电话、有线电视、宽带、天然气、电表和空调移机等政策规定的补偿费用。根据相关数据分析，成都市当前旧城改造任务艰巨。仅中心城区“两轴四片”重大项目，所涉及的拆迁面积就达117万平方米、拆迁户数10492户，加之5·12汶川地震又造成了大量的危旧房屋亟须改造。同时，近期拆迁补偿标准不一致问题也困扰着城市拆迁的健康发展。为此成都市出台了《意见》。
5、政策性补助被拆迁者补助每户搬家费1200元按照规定，拆迁人将向被拆迁人提供包括临时安置补助费、停产停业经济损失补助费和搬家补助费。被拆迁住宅房屋建筑面积50平方米以下的，按50平方米计算。选择货币补偿安置的，一次性发放6个月临时安置补助费。拆迁商业、办公、生产用房等非住宅房屋，停产停业经济损失补助费以市统计部门公布的上年度城区职工平均工资收入为准，由拆迁人按照被拆迁房屋的实际从业人员（不含临时人员）支付。选择货币补偿安置的，一次性发放3个月补助费。
按照土地管理法律、法规和76号文件有关规定，征地范围内征收每亩耕地的土地补偿费按征地统一年产值3650元／亩的10倍计算，其他土地按耕地标准减半计算，支付给被征地集体经济组织按有关规定使用。涉及的青苗补偿费、地上附着物补偿费、乡镇企业拆迁补偿费、种植专业户补偿费按照99号文件附表所列标准支付；养殖专业户补偿费按照78号令附表五所列标准支付。
一、房屋补偿费
对于实行货币补偿的住宅改造、房屋所有权人选择产权调换，以及对于直管公有住宅的改造等5个方面，将给予相应的补偿。
根据统一拆迁标准，被拆迁房屋的补偿费用将按照被拆迁房屋评估单价乘以被拆房屋所有权证记载的建筑面积来确定。实行住宅产权调换安置的，被拆迁房屋和安置房屋按套内建筑面积和公摊面积分别调换，根据市场评估价结算套内建筑面积价差，拆迁人免收公摊面积补差款。估价机构对被拆迁房屋的评估价格应反映同时期、同结构、同用途、同类区域的二手房市场价格。
二、提前搬迁奖励
按项目改造补偿方案给予不同档次的户奖和楼栋腾退奖，总计每户不超过8万元。
三、政策性补贴
房补贴和物管费补贴。物管费补贴根据改造范围内房屋建筑面积，按1．8元／平方米·月的标准，一次性发放5年。
四、政策性补偿
补偿被拆迁人安装天然气费用
包括了被拆迁人安装电话、有线电视、宽带、天然气、电表和空调移机等政策规定的补偿费用。
根据相关数据分析，成都市当前旧城改造任务艰巨。仅中心城区“两轴四片”重大项目，所涉及的拆迁面积就达117万平方米、拆迁户数10492户，加之5·12汶川地震又造成了大量的危旧房屋亟须改造。同时，近期拆迁补偿标准不一致问题也困扰着城市拆迁的健康发展。为此成都市出台了《意见》。
五、政策性补助
被拆迁者补助每户搬家费1200元
按照规定，拆迁人将向被拆迁人提供包括临时安置补助费、停产停业经济损失补助费和搬家补助费。被拆迁住宅房屋建筑面积50平方米以下的，按50平方米计算。选择货币补偿安置的，一次性发放6个月临时安置补助费。
拆迁商业、办公、生产用房等非住宅房屋，停产停业经济损失补助费以市统计部门公布的上年度城区职工平均工资收入为准，由拆迁人按照被拆迁房屋的实际从业人员（不含临时人员）支付。选择货币补偿安置的，一次性发放3个月补助费。
拆迁人对被拆迁者提供搬家补助费，补助标准为住宅每户补助1200元。非住宅由拆迁当事人双方协商确定或由拆迁人组织搬迁，据实补助搬家费用。
针对以上分析得出，对选择货币补偿安置的，一次性发放的临时安置补助费所计算的时间，由1．5个月增至6个月，且对50平方米以下的被拆迁住房面积均按50平方米来计算；对一次性发放的停产停业经济损失补助费所计算的时间，由1．5个月增至3个月。随着物价水平的提高，根据市场情况，《意见》对住宅的搬家补助费作了调整，由原有的每户300元增至1200元。对非住宅的补助，则沿用原政策。
根据我国《拆迁法》的相关规定，拆迁补偿的标准是由省、自治区、直辖市人民政府确定的。而针对成都市，根据《成都市拆迁补偿办法》的规定，拆迁补偿标准分为货币补偿和房屋补偿两类。
货币补偿方面，根据成都市公共资源交易服务中心的数据，成都市五城区的货币补偿标准分别为：锦江区为3．5万元／平方米，青羊区为3．8万元／平方米，武侯区为4万元／平方米，温江区为4．2万元／平方米，都江堰市为4．5万元／平方米，崇州市为4．8万元／平方米。
房屋补偿方面，根据《成都市拆迁补偿办法》的规定，房屋补偿标准为房屋面积乘以房屋补偿单价。成都市五城区的房屋补偿单价分别为：锦江区为3000元／平方米，青羊区为3200元／平方米，武侯区为3400元／平方米，温江区为3600元／平方米，都江堰市为3800元／平方米，崇州市为4000元／平方米。
需要注意的是，拆迁补偿的具体金额还需根据拆迁补偿协议的约定进行确定。此外，拆迁补偿过程中，应当坚持公开、公正、公平的原则，维护被拆迁人的合法权益。
根据成都市新出台的拆迁补偿政策，被拆迁房屋的补偿费用将按照被拆迁房屋评估单价乘以被拆房屋所有权证记载的建筑面积来确定。同时，拆迁人将向被拆迁人提供包括临时安置补助费、停产停业经济损失补助费和搬家补助费。针对拆迁补偿标准不一致的问题，成都市新出台了拆迁补偿政策，以保障拆迁人的合法权益，促进拆迁工作的顺利进行。
一、成都市房屋价值补偿标准：
这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。
二、成都市搬迁费和临时安置费（俗称过渡费）
搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例（自主搬迁）：2012年搬迁费20元／平方米，按2次计算；临时安置费（过渡费）按25元／平方米计算，逾期12月以内，每月增加50％，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75％，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100％
三、其他补偿项目
对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。
1、集体土地上房屋拆迁补偿
目前，集体土地征收矛盾越来越突出，我国还没有专门制定一项为集体土地和房屋征收规范性的法律、法规，农村土地征收补偿标准仍散见于土地管理法及地方性法规，但补偿标准较低，显然不符合实际农村经济发展情况。国家相关法制部门正在制定当中，具体什么时间实施，尚不可知。为便于做好拆迁工作，各县市在参照国家法规情况下，因地制宜，自行制定并提高了相应的补偿标准，如河北省出具了冀政（2008）32号文件。农村征收拆迁包括农用地和宅基地两个方面，下面一一分述：
2、农村宅基地房屋补偿
因国家正在抓紧制定集体土地和房屋征收拆迁补偿新标准，目前仍按生效的法律、法规进行补偿，宅地地上房屋仅作为附着物予以补偿。相信新的法规出台后，可能完全参照国有土地房屋征收补偿项目予以赔偿，再次我们将拭目以待。在这里我只是简单估算应该补偿项目：1、宅基地补偿费；2、房屋补偿费及装修费；3、安置费和搬迁费；4、困难补助和奖励；5、房屋内各项家电移机补偿；6、非住宅房屋营运损失补偿等。
法律规定
根据《国有土地上房屋征收与补偿决定》
第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
结论得出，在改造范围内房屋的补偿费用包括房屋补偿费、政策性补偿费、政策性补助费、政策性补贴、提前搬迁奖励五部分。改造范围内房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构遵循市场价值原则依法进行评估。房地产价格评估机构应当在城市房屋征收评估机构备选库中选择确定。
成都市拆迁房屋赔偿政策解读
成都市拆迁房屋赔偿政策是指在拆迁过程中，对被拆迁房屋的合法权益进行补偿的规定。根据《中华人民共和国城市房屋拆迁条例》等相关法律法规，成都市制定了相应的赔偿标准和程序。根据该政策，赔偿标准主要包括房屋补偿、过渡补贴、搬迁补助等方面。具体赔偿金额和方式会根据不同情况进行评估和确定。拆迁户可以根据自己的情况提出申请，并经过相关部门审核后，获得相应的赔偿。需要注意的是，拆迁户在享受赔偿的同时，也需要履行相应的义务，如按时搬迁等。成都市拆迁房屋赔偿政策的解读有助于广大拆迁户了解自己的权益和义务，确保合法权益得到保障。
根据《国有土地上房屋征收与补偿决定》，对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿，以及停产停业损失的补偿。市、县级政府应制定补助和奖励办法，对被征收人给予相应支持。征收个人住宅时，符合住房保障条件的被征收人应优先获得住房保障。被征收房屋的补偿费用不得低于市场价格，由房地产价格评估机构评估确定。对评估结果有异议的，可申请复核和鉴定。成都市拆迁房屋赔偿政策根据相关法律法规制定，包括房屋补偿、过渡补贴、搬迁补助等方面。了解赔偿政策有助于保障拆迁户的合法权益。
一、成都安置房拆迁的全部规定是什么？
成都市中心城区拆迁安置房管理办法
第一条为加强城市房屋拆迁过程中拆迁安置房的监督管理，切实维护拆迁当事人合法权益，保障中心城区危旧房改造顺利实施，根据《四川省城市房屋拆迁管理条例》、《成都市城市房屋拆迁管理暂行办法》，结合成都市实际情况，制定本办法。
第二条成都市锦江、青羊、金牛、武侯、成华区(含高新区)范围内城市房屋拆迁安置房的监督管理适用本办法。
第三条本办法所称拆迁安置房是指在城市房屋拆迁活动中经市拆迁管理部门备案并公告用于安置被拆迁人或者被拆迁房屋承租人的房屋，是拆迁安置资金的实物表现形式。
第四条拆迁安置房的监督管理实行动态监管、备案公告、专项使用、统筹调配的原则。
第五条拆迁安置房源由房屋登记部门采用楼盘表进行管理。现房应当具备房屋所有权证。期房包括在建商品房、返迁安置房和以拆迁安置项目立项的在建房屋，其中在建商品房应当具备预售许可证，返迁安置房应当具备经市规划部门批准的规划总平面图和区房产管理部门同意备案的意见书，以拆迁安置项目立项的在建房屋应当具备市规划部门颁发的建设工程规划许可证。
第六条拆迁安置房的使用由市拆迁管理部门通过建立拆迁安置房源管理信息库和拆迁补偿安置协议网上备案子系统进行监管。拆迁补偿安置协议应当实行网上备案，并提供网上查询。拆迁补偿安置协议备案信息的变更和撤销，应当经市拆迁管理部门同意。
第七条拆迁人在申请办理拆迁许可证时应当提交《安置房屋清册》、安置房屋权利来源合法证明及其他相关证明。
《安置房屋清册》应当包括拆迁安置房的地址、幢(栋)号、单元、楼层、房号、户型、建筑面积、权属等详细情况。
购买现房作为安置房的，应当提交拆迁人的房屋所有权证或拆迁人购买安置房的合同及预告登记证明;购买期房作为安置房的，应当提交拆迁人购买安置房的合同及备案证明。
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来源：中国法院网-成都市拆迁新规，成都市拆迁新规免费咨询北京农权律师
投稿：邹若丹
内容审核：张曙光教授
