拆迁律师

南面拆迁补偿标准,我的宅基地别人建造了房屋，补偿款应该给谁

农村房屋拆迁经常会遇到这样一种情况：宅基地是甲的，却被乙建了房的，这种情况下，谁可以获得拆迁补偿款呢?

确实，随着经济的发展，农村中很多人都外出打工。原有的宅基地，也有不少被闲置下来，这时候就会存在，留在本村的人，在他人闲置的宅基地上建房的现象。

没有遇到征地拆迁问题还好，但一旦遇到征地拆迁问题，双方就容易产生纠纷，对拆迁补偿款的归属问题争执不下。拆迁律师团今天为大家具体分析这个问题。

村民外出打工，第二年回家发现邻居在自己宅基地上建上了新房

近日，安徽某法院就审理了这样一起案件。安徽某村村民孙先生外出打工，家中老宅一直闲置，于是嘱咐邻居王先生平日里帮忙看管一下。王先生想着反正宅基地空余面积孙先生也不会用，就自行在其宅基地上建造了一所房屋。

第二年村里遇上拆迁，孙先生回家一看，自家的宅基地上居然多出一所房屋。而这所房屋也在拆迁范围内，双方对拆迁补偿款的归属争执不下。无奈之下，孙先生将王先生诉至法院，要求对房屋所有权进行确认。

法院审判：未经许可在他人宅基地上建房违法，拆迁补偿归宅基地主人所有

法院经过审理后认定：被告王先生未经原告孙先生允许，私自在其宅基地上建房，属于侵权行为。对宅基地上房屋所有权人的认定，应遵循“房地一体”原则，在他人宅基地上建房的，房屋应归并宅基地使用权人所有，由宅基地使用权人支付对价或给予补偿。并判决房屋所有权归属于原告孙先生。

因此，本案中，房屋所有权由孙先生获得，那么拆迁补偿款也理应由孙先生获得，但王先生修建房屋的费用，应由孙先生支付合理的对价。

在他人土地上建房，什么情况下建房可以获得补偿?

从法院判例我们可以看出，未经同意在他人地上私自建房的，建房者是没有资格获得拆迁补偿的，那什么情况下建房者可以获得补偿呢?

1、本村人之间将宅基地进行了合法的买卖，买受人在宅基地上建房的，可以获得补偿。宅基地是可以在本村人之间合法的交易的，此时买受人为合法的宅基地使用权人，当然有权获得宅基地上房屋的拆迁补偿。但是，如果交易双方并非同村人，则买卖合同无效，买方无法获得合法的宅基地使用权，也无法获得拆迁补偿。

2、双方并没有买卖宅基地，但在建房过程中，建造者经过了宅基地使用权人的同意，并对拆迁补偿款的分配问题进行了约定的，此时应按照约定分配补偿。如果没有约定的，原则上由宅基地使用权人获得补偿，但宅基地使用权人应将房屋建造成本归还建房者。

拆迁律师在这里提醒大家，在他人地上建房，是有风险的，如果没有明确的约定，遇到拆迁时不仅得不到补偿，还有可能被认定为侵权。所以，如果确有必要在他人宅基地上建房的，可以经过合法的买卖取得宅基地使用权，或明确约定好，如遇拆迁，补偿款如何归属，防止正在遇上征地拆迁时产生纠纷。

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文章来源参考：【头条】南面拆迁补偿标准，南区拆迁

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投稿：杜月雯

内容审核：黄旭晖律师